二手房首付款是过户前给还是过户后给

二手房首付款是在买房前给的，首付款在签约后一定时间内就行需要给，不过不一定要给对方，放到监管账户是最为保险的选择。签约付款以后买家可以办理房贷，房贷审批通过以后就可以办理过户了，等到完成了过户监管账户就会放款给卖家。

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

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二手房首付款什么时候付给卖方
答：二手房首付款什么时候付给卖方1,首付款没有明确的时间，只需要在过户之前将首付款完成即可。2,通常，在银行面签首付款之前，先签字确认首付款。但是，在转让之前，会有一个第三方的监控，等房子的转让结束之后，再给开发商...

二手房首付款什么时候给卖家
答：二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付。二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付，可以直接交给卖家，也可以采用“资金监管”的方式进行支付，就是在银行开立资金监管专用账户，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款...

首付款是过户当天付吗
答：4、在过户手续申请之后，房管局工作人员会给予回执单。这时，购房者就需要将买房的余款支付给售房者，并在当日前往房屋所在地，检查是否存在质量问题，检查完毕之后就可以交房了。关于首付款是过户当天付吗，以及二手房买卖的...

全款买二手房是先过户还是先给钱
答：【算一算你家装修要花多少钱】很多人在全款购买二手房支付房款时都担心资金安全，卖方希望能尽快获得房款，担心过户后买方不及时支付房款，导致钱房两失，而买方担心支付房款后卖方迟迟不过户，同样会导致钱房两失，那么全款...

二手房交易过户时是先付首付款吗还是先过户
答：先付首付款，在办理过户，有的客户需要付全款或者办理完贷款后才能办理过户手续。房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报...

二手房先过户再给钱正常吗
答：一般是先给钱再过户，但是为了保障买卖双方的财产安全，二手房交易最好选择资金监管。在过户之前，将首付款或者全款存入指定的银行资金监管账户，过户完成后，银行会将房款直接转给房东。意味着未过户完成之前，虽然购房者付了...

二手房交易是先过户后付首付还是先首付后过户
答：这种方式一般是针对一次性付款方式。如果采用贷款方式，买方缴纳的首付款，银行做冻结，然后受理贷款，贷款审批通过后办理过户手续，过户后银行将贷款支付给卖方。关于相关过户手续费用承担问题，双方在合同中约定。

二手房交易是先过户还是先付款
答：完成过户后将剩余房款都拨给卖房者。二、贷款购买二手房过户流程是怎样的1、产权确认二手房过户前，为了保险起见，对于房屋产权信息一定要确认好才行，特别是在付房款时一定不能太马虎，一般二手房的产权信息在房管局都是有...

二手房买卖是先过户再给钱还是给钱再过户
答：5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同...

买二手房过户当天是先付首付款还是先过户比较安全
答：过户。一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理专过户申请，过户申请资属料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50％房款。之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的...