二手房过户的税费是买方出吗

二手房买卖过户费并不都是买方承担的。二手房过户费用分为两部分：一部分是卖家出，另一部分是买家出。买方承担的税费是过户登记费、契税、还有过户核档费。卖方承担的费用是土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、个人所得税，还有评估费。

二手房如何流程

1、买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。

4、中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(各地区时间可能不太一样)，会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。

买二手房要注意什么问题

1、选择贷款银行

贷款购买二手房相对于新房而言，更灵活一些，购房者可以自由选择贷款银行，购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行，对比之后再做选择。另外目前主要有三种贷款买房的方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来选择更合适、更划算的贷款方式。

2、核实二手房产权

二手房交易一定要重视产权的问题，注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

3、选择满五唯一的二手房

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题，只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上)。

4、注意房屋品质

房屋品质如何影响到日后的居住生活，购房者实地看房时要注意房型是否中意，如一些房子有多个房间但通风不足，电器线路是否太多或者走线是否合理，天花板墙角是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

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过户费一般是买家出还是卖家出
答：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费...

二手房过户费用应该怎么计算? 是买方承担还是卖方承担过户费用?
答：二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×...

请问买二手房,过户费怎么算 是买方出 还是卖方出?
答：过户费需要双方协商确定，既可以由买方出，也可以由卖方出，国家没有这方面严格的规定。

二手房产权过户税费该谁承担?
答：1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4...

二手房过户税费哪方出二手房过户流程是什么?
答：二手房价格优于新房，越来越受到人们的亲睐，我们知道，买卖二手房是要缴纳税费的，双方要签订购房合同，之后才能过户。税费的多少跟房屋面积挂钩，但是不知道的是二手房过户税费哪方出？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、二手房过户税费哪方出二手房过户双方都要交税。二手房过户需要...

二手房过户费谁来承担?买方要交什么税?
答：但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。二、二手房交易风险...

二手房过户在房管局交了税费,那房子是属于谁呢?
答：合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者并没有变化，其实...

买二手房税费都是买方承担吗
答：法律主观：根据市场定律，所有费用均有买方承担，所谓羊毛出在羊身上，如果要业主承担，业主也会算作到房价里。 二手房过户 是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税 1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房...

二手房买卖,过户税费究竟由谁承担?
答：一、二手房买卖要交什么税?谁承担?1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税...