急急急!!!二手房首付已付,但是夫妻一方有不良记录,不能贷款怎么办

一、急急急!!!二手房首付已付,但是夫妻一方有不良记录,不能贷款怎么办?

这是你？

二、夫妻买房一方征信有问题怎么办

夫妻买房一方征信有问题怎么办

夫妻买房一方征信有问题怎么办，我们都知道，你想要买房子是需要看你的征信情况的，结婚的想买房要看双方的征信情况，一旦一方的征信有问题就会有麻烦，以下分享夫妻买房一方征信有问题怎么办。

夫妻买房一方征信有问题怎么办1夫妻双方共同买房的话，一般两人的征信都会需要审查的，所以若是有一方征信不好，那就可以让另一方来作为主贷人申请贷款。毕竟银行主要考量的还是主贷人的征信情况。

所以通过这样的方式来办贷款，只要主贷人的征信良好，另一方的征信问题也不大，就还是有机会可以成功申请到贷款的。

如果另一方的征信非常不好的话，那无论主贷人的征信有多好，想要成功申请到贷款都是非常困难的。

毕竟银行虽然主要考量的是主贷人的征信，但对作为共同贷款人的另一方的征信也是会评估的。因此另一方的征信如果很不好，银行就会怀疑家庭还款能力和信用度，拒绝贷款申请的可能性就是非常大的。

如何才能提高贷款成功率

1、选择收入较高的作为主贷人：

银行在审核借款人的资料时，一般是通过借款人的收入证明或银行流水来判定借款人是否具备还款能力的，所以，选择收入高的一方作为主贷人会更有利于获得高额度的贷款。

2、选择稳定性强的作为主贷人：

如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、或事业单位员工的话，那么申贷的成功率会更高。毕竟这些职业的稳定性更强，自然也更受银行青睐，而且获得的贷款额度也会更高!

3、选择年龄小的作为主贷人：

主贷人的年龄和贷款期限是有关的，目前贷款买房的最长期限是30年，但一般银行会要求借款人的年龄和贷款年限之和不得擦后果65周岁，也就是说35岁之前办理贷款才有可能申请到最长贷款期限。因此，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长。

夫妻买房一方征信有问题怎么办2一、夫妻买房一人征信不好怎么办贷款

1、近期发生的征信问题：

如果夫妻一方是在办理贷款的近期才出现的`征信问题，那么这边是建议大家尽快去把欠款给偿还了，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。

2、以前的征信问题：

如果个人的征信问题是很久之前就产生的，那么大家可以去查询一下看之前的违约是在什么时候，如果大家的违约次数不多，并且违约的时间已经是很多年前了，那么一般来说，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除。

当然前提是已经偿还违约金额，如果没有偿还可能会被并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以购房者可以查询一下，如果违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再贷款。

3、找亲戚朋友借属款：

如果夫妻买房的时候，一方的征信问题已经影响到贷款了，那么购房者这个时候就可以找双方的亲戚朋友帮忙借一些去买房，但是如果所差金额太大的话，那么就需要多找几个亲戚朋友借钱了。

二、夫妻共同贷款买房需要注意什么

1、办理手续证件要齐备：

双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

2、房产手续办理必须双方共同到场：

签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、准夫妻需要约定好房产份额：

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

4、房屋产权变更登记：

有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

夫妻双方共同买房的话，一般两人的征信都会需要审查的，所以若是有一方征信不好，那就可以让另一方来作为主贷人申请贷款。毕竟银行主要考量的还是主贷人的征信情况。所以通过这样的方式来办贷款，只要主贷人的征信良好，另一方的征信问题也不大，就还是有机会可以成功申请到贷款的。

夫妻买房一方征信有问题怎么办3夫妻买房贷款一方征信很差怎么办

近期发生的征信问题：

如果夫妻双方其中一方是在贷款的近期才出现的征信问题，那么这边建议你尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，并且询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。

找亲戚朋友借款：

如果夫妻双方一方的征信对于贷款来说有很大的影响，那么购房者可以去找自己的亲朋好久借一些来进行房屋的购买，但是如果所差金额太大的话，那么就需要多找几个亲戚朋友借钱了。

哪些行为影响个人征信

1、信用卡逾期

现在大家想要办理信用卡是非常方便的，所以现在拥有信用卡的人是非常多的，但是大家在使用信用卡之后是要按时还款的，否则就会造成逾期的情况产生，一旦信用卡逾期就会影响到个人征信，所以大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，就会影响个人征信。

2、征信查询次数过多

如果大家需要去银行办理贷款买房，那么大家在办理贷款之前肯定都会去查询一下自己的征信情况，并且有些人不止一次的进行查询，但是征信记录查询的次数过多也是会影响个人征信的。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，那么银行是有理由怀疑你的还贷能力不好，而被视为风险客户。

3、负债过高

现在大家可以办理贷款的渠道是有很多的，所以有些人就会在银行之外的地方去办理贷款，但是如果要办理房贷肯定还是只有通过银行，一般银行在审批购房者的贷款时，还会考察购房者的还贷能力以及负债情况，所以大家在别处的贷款记录银行也是可以查询到的，如果银行发现你的负债比例过高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

夫妻买房贷款时一方征信有问题怎么办？哪些行为影响个人征信？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，如果大家想要办理房贷，那么银行必然是会查询大家的征信情况，所以大家在平时的时候一定要维护好自己的征信，千万不要做出有损自己征信的事情来。

三、二手房首付和定金都付了因个人征信问题银行贷款没通过怎么办？

会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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买二手房,如果我缴了首付,但是后来贷款批不下来怎么办
答：贷款买房是先交首付还是先贷款审批 贷款购房的过程中是需要先付首付的，用户把首付交到房地产商且签署有关的合同之后，才可以去银行申请贷款，申请贷款的情况下银行会查询用户是否已签署了首付合同，倘若没有这个合同的话，...

已付首付款 但是由于银行二手房停止贷款 房主不卖了 怎么办
答：但如果您无法现金补足， 如果合同约定足够详细的话，对于贷款不足的情况应该是有约定的，1、买方现金补足全部款项，2、双方解除合同。如果是第一种情况，那么就是您违约了，业主不要求您承担违约责任，已经算是不错的了。如...

我买二手房首付给了房主,可是贷款办不下来了怎么办啊?
答：贷款买房是先交首付还是先贷款审批 贷款购房的过程中是需要先付首付的，用户把首付交到房地产商且签署有关的合同之后，才可以去银行申请贷款，申请贷款的情况下银行会查询用户是否已签署了首付合同，倘若没有这个合同的话，...

二手房已付首付能退吗
答：能。但是 二手房 购买 定金 首付已付，一方毁约，可以要求承担 违约责任 。 《 民法典 》第五百七十七条6868当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买二手房交了首付,过户了,但银行贷款没下来,能入住吗?
答：首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，...

买二手房,付了定金和首付,贷款办不下来怎么办?
答：这个需要具体情况具体分析，如果说是你什么都符合，但是银行那面儿就是下不来款。那这个属于不可抗力因素，按照合同走，一般合同里边儿都有这条。但如果说是是你不符合条件，比如说你明知道之前，有过贷款没还上的情况，...

我买的二手房,首付以交,户也过了,贷款合同也签了,但是尾款银行还没下...
答：不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。二手房...

2010年买了一套二手房,首付及中介费已付,但是房东房子没有备案过不...
答：如果说责任的话，应该是在房东这边应该是要付大部分责任，至于中介只是起到一个居间作用。当时签协议中介应该会把关这一块的。要确切的了解房东那边是因为什么原因不能过户。如果房子已经确定不能过户，那只能起诉房东，至于...

我买的二手房首付已经付了,银行审核通过了,协议规定是7个工作日必须过...
答：买方可以追究 违约费。但是银行放了款，并且你们也过完了户，还有一个程序就是 交房了，这个时候买方最好手上还压着尾款，大概3万-5万这个样子，具体多少 双方协商，交完房 没问题，尾款付清，双方交易完成。

购买二手房。现在首付已付,房产证土地证都已经过户,银行的款可以随时放...
答：对大家都好。按现在这种情况建议你最好是作出适当的让步，因为合同上也是写着先房款再清房，所以你可以先给他放款，但前提是要跟他协商好，你可以前期去拍些家里的照片，以照片为证据，屋里设施列入合同的不要让他损坏或者...