买房子分期付款银行审批没通过怎么办,首付已交， 首付已交，贷款办不下来怎么办

（一）按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

（二）我国法律上的规定:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(三)贷款不批违约的注意事项:

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。

在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

扩展资料：

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。

一般情况下，购房职工先交付30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。

一般情况下，购房职工先交付30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

参考资料：百科-分期付款买房

交了首付银行贷款不通过怎么办~

1、解决第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、解决第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、解决第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。拓展资料：①协商：如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但也必须要承担。一般来说，在上会标明金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。②注意事项：业内人士提醒，在实际的购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。

大家在买房的过程中可能会遇到很多意外情况，比如房子首付已交，按揭贷款却没有办下来。主要原因还是因为个人或夫妻双方贷款资质不是那么符合贷款要求，比如有连续逾期情况，很多人都不知道自己逾期过，像信用卡年费问题很多人不注意，或者信用卡小额使用忘记还款等，再比如信用卡有大额欠款未还清，工资流水不能覆盖月供等等。那么出现首付已交，贷款没有办下来的情况怎么办呢？

1:如果没有严重的信用卡逾期或者贷款逾期的情况下，还是有希望的，因为一个房地产项目不可能只和一个银行合作办理贷款业务，工作人员推荐给你的银行一般都是贷款额度充足，放款比较快的银行，如果说这个银行对贷款人的要求比较高，审核比较严格的话，可能会拒贷。我们稍微有点逾期，但是没有到连三累六的情况，就可以换银行试一试，应该没有什么大问题。

2:如果资质一般，没有原则性问题，只是收入不能覆盖流水或储蓄卡账户没有一点存款等，如果其他卡有钱，每个月有资金流动可以提供另外的银行流水给银行，即提供多份流水，或者你除了工资收入外每个月还有额外的现金收入，想办法把这些现金收入加到你的收入证明中，即证明你每个月除了公司打到个人账户上的工资外还有其他收入，收入证明上写清楚就行了。如果银行需要还可以提供支付宝，微信账单等证明你的还款能力。资料准备好然后再去办理一次银行贷款业务。

3:一般银行办理按揭业务的工作人员也是希望你可以顺利办下来贷款的，但是他们内部审批也需要好几道流程，一个审批出了问题都会导致拒贷，但是这个时候你可以和给你办理按揭业务的工作人员商量，看具体是什么原因导致拒贷，如果可以解决，比如增添资料，提高首付等，只要可以办下来都可以尝试。一般贷款有问题提高一部分首付，即少贷一点的话也是一个比较好的解决方式。合同签了没有关系，和卖给你房子的置业顾问联系，告诉他银行要求的比例，他会帮你算好金额，你去房产公司财务补交完首付，财务会把你补交的这部分钱的收据给你，然后业务员会让签合同的部门给你出几份补充证明，证明你补交了多少首付，新的首付是多少，贷款金额是多少，盖好公司公章，这个补充说明和购房合同是有同等法律效力的。最后会给你两份，一份你自己留好、另一份交给银行就行了。

4:如果你本来是公积金贷款，结果因为各种原因导致没有贷款成功，那只能考虑办理商业贷款业务了，贷款方式的变更通过补充协议更改也是可以的。贷款利率会高一些，但是也是一种解决贷款问题的办法。

5:如果直接是信用黑名单，名字一输入到银行系统中就显示不能贷款，那就没办法了。只能办理变更付款方式了，按揭贷款转一次性或分期付款了。如果凑不到这么多房款，房产公司一般会建议你更换房产所有人姓名，变更给你的直系亲属，可以办理贷款业务的那个人，房产公司可以协助你们办理相关手续。但是一般都不会想更名给其他人，亲兄弟明算账，房产这种东西是个大件，真的不好说，不保险的同时也会给别人添麻烦，比如占了人家首套房子的比例和利率，别人就没办法低首付低利率的买房子了。但是签了合同首付款房产公司是肯定不会退的，这种情况总比房产公司清房另售所交款项不退的好吧，这个每家情况不一样，酌情考虑吧。

总结一下，交了首付贷款没有办下来，一般可以通过更换银行；补充贷款资料；提高首付比例；变换贷款方式来解决贷款问题，如果都不行，就只能变换购买方式或变更姓名了。在这里还是要提醒还没有交定金和首付的朋友，如果决定买房子了，提前把贷款资料准备好，先给银行审核，这样会保险很多。

首付付了,说房贷贷款失败,该怎么办呢?
答：如果是银行要求过严，可以尝试换一家银行，譬如一般建设银行和工商银行等大行要求比较严格，可以去兴业银行，广大银行等比较好一审批一些，只不过利息可能会高一点。如果还是办不下来，如果你有没有全款的能力，只能退房了。一...

二手房首付付了,但是房贷没通过怎么办?
答：3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。首付退回情况：这主要分为以下两种情况：1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人...

要买房贷款不批怎么办
答：2、信用贷款。现在网上有很多提供信用贷款。贷款方综合借贷人的工作、收入、信用等信息，给予借贷人一定的贷款额度。3、向非银行机构贷款。非银行机构贷款利率较高，单借贷门槛低。4、用信用卡分期支付。不用银行的信用卡透支...

分期购房,贷款不通过怎么办
答：继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买...

买房时交完首付和开发商签订合同贷款,但是贷款没贷下来怎么办?
答：造成银行按揭贷款未办理完毕。法院会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。

房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办?
答：如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!回答完毕。

房贷审批不通过首付能退回来吗
答：当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。房贷审批不通过的原因1.有逾期还款记录...

二手房交了首付,按揭没办下来怎么办
答：以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间...

买房子分期付款怎么会银行批不下来
答：做房产按揭银行没有批贷的话可能 1、银行流水不够（流水少银行会认为你没有还款能力）2、工作关系不明确（没有收入来源）3、年龄过小或过高 4、负债金额过高 暂时只想到这几种原因。如果再有疑问可以追问。

房子过户后银行不通过贷款怎么办
答：如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理...