分期购房，贷款不通过怎么办 买房按揭不通过怎么办
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(三)贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。
在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
扩展资料：
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
只要现在是合法公民，符合购房条件，有稳定的收入来源，就可以申请购房贷款的。
分期购房。贷款不通过怎么办？为什么你的贷款不通过你？这里还是有原因呐。是不，你的家庭收入有问题。是你拿什么东西做抵押不够，金额不足。这种情况下，如果是我，我就暂时先不买。我先不去办理贷款。条件充足了。有能力能偿还贷款的时候，我再去买房子。办理贷款。这样贷款公司肯定能给你带的。
如果楼主曾经是因为少年的时候犯过一些案子，导致了你贷款的无法成功的话，这属于法律的问题，根本无法自行去解决，除非楼主的呃，相关的案底清除了才有机会正常的贷款买房，这就像是你的信用，是黑户的话。
无法办理信用卡无法贷款买房买车也是一个道理的，所以露露不要想太多，努力的去把自己的征信搞好，一切都不是问题，当然楼主的暗地的话随着年轻的增加也会慢慢的消失。
当然也不排除有个别的一些银行可能会同意你的贷款申请，楼主还是好好咨询一下当地的具体情况和具体律师，或者上网去专业的查询一下，也许有更好的解决办法，注入住好运！
贷款不通过有可能是在银行系统上了黑名单，还有一种就是银行没指标。那么你只能与房产商或前房主，重新协商付款方式。
买房子分期付款银行审批没通过怎么办,首付已交，~
（一）按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。（二）我国法律上的规定:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(三)贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。
在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
扩展资料：
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。
一般情况下，购房职工先交付30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;
(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。
一般情况下，购房职工先交付30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
参考资料：百科-分期付款买房
买房时按揭贷款未能成功办理，我们该怎么办？这3种情况需要了解
房贷被拒怎么补救
答：房贷按揭被拒了可以尝试以下几个处理办法。1、提高收入流水如果是因为收入没有达到月供的两倍被银行拒贷，可以想办法提高自己的收入流水，或者联系银行看能不能用微信流水或者支付宝流水来进行补充，尽量让银行看到自己的还款能力，让房贷可以顺利下款。2、提高首付比例一般情况下在银行申请首套房贷款最少需要...
房贷办不下来怎么解决
答：2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。3、咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。贷款买房，结果房贷批不下来的话，建议如下操作：...
买房贷款不通过怎么办
答：1、若因为提供的资料信息不足或有误被拒：那客户可以补充完善资料，重新进行申请。而且客户还可以选择换一家银行申请;以及可以追加首付款，以降低贷款金额，如此房贷审批会更容易通过一些。要是认为自身资信一般，再贷时还可以去找个资信良好的人来为自己的房贷做担保。2、如果查出房贷被拒是因为自身资信...
交了首付,签了购房合同,但建行迟迟没有批下贷款来,怎么办?
答：1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议...
签了购房合同贷款办不下来怎么办
答：分为以下方法：1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定。2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任。3、如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任...
签了购房合同贷款办不下来怎么办
答：签了购房合同贷款办不下来可以按照以下方式处理：1、如果是当事人的贷款下不来的话，购房合同算是当事人违约，扣除违约金，应该是退当事人剩余的购房款。但是也是要看当事人所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让当事人撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下处理办法一次性付清剩余的房...
房贷审批没有通过,我该怎么办呀?
答：1、买房贷款如果办不下来的话，客户可以选择退房，然后拿回首付款。不过大家需要注意，如果房贷审批不通过是因为自身资信有问题，那去退房属于违约，房地产开发商恐怕不会全额退还首付款，而是会扣收一部分充当违约金。2、当然，客户也可以先去查询一下房贷失败的原因，如果还有机会进行补救，那没必要直接...
付首付后贷款没有批下来怎么办贷款没有批下来怎么办
答：买房如果贷款贷不下来怎么办 一、正面回答 买房子贷款办不下来的话,建议如下应对。 二、具体分析 1、拨打经办银行的服务热线电话,通过人工服务通道联系客服人员询问清楚房贷被拒的原因,或者可以直接带上个人身份证前往经办银行的线下营业网点找工作人员进行咨询。 2、弄清楚房贷被拒缘由后,若问题不是很难解决,可以采取...
买房贷款没批下来怎么办
答：买房贷款没批下来怎么办 若是开发商的原因造成银行不批贷款的，购房者可以要求开发商如数归还首付款和定金，并且要求开发商赔偿损失。当然，若是购房者的原因造成银行不批贷款，则必须承担相应的责任。此外，若并非买卖双方的原因，购房者可以找开发商进行协商处理。房贷申请被拒绝之后，还能不能再次申请 这...
买房时贷款批不下来怎么办?
答：买房如果贷款贷不下来怎么办一、正面回答 买房子贷款办不下来的话，建议如下应对。二、具体分析 1、拨打经办银行的服务热线电话，通过人工服务通道联系客服人员询问清楚房贷被拒的原因，或者可以直接带上个人身份证前往经办银行的线下营业网点找工作人员进行咨询。2、弄清楚房贷被拒缘由后，若问题不是很难...
