你知道吗？二手房房龄主要影响这5个方面 二手房房龄到底重不重要？

如今，二手房交易在市面上比较常见。一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。那么二手房房龄长短有什么影响呢？

1、剩余产权年限

我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

2、贷款年限

买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房房龄不重要？不看房龄你就亏大了~

一现在很多朋友都倾向于购买二手房，因为二手房有着想比新房有着以下的有点：一、房屋质量更易看清，二是价格便宜，三是周边配套设施也更加完善。所以在当下的房产交易市场，二手房买卖也是相当火爆的。但是在挑选二手房的时候，很多人不会考虑到房龄的问题，其实二手房房龄也是非常的重要的。
二手房房龄多少合适
房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。
所以购买二手房，大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且升值空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。
那么二手房房龄具体会对那些事情有影响呢？其实二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。
具体来说：
1、升值空间小
其实很多时候，房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子，地段可能是处在较好的位置，而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的，这类房屋主要就是房主想着让房子升值。殊不知，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
房龄大的二手房还有一个很大的难题就是无法申请银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，很多银行都有规定，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
关于二手房的房龄问题小编就为您介绍到这里了，大家在挑选二手房的时候千万不要忽略房龄的问题，毕竟其会直接影响到购房者的切身利益。
（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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买二手房，“房龄”到底有多重要？知道这些不吃亏，不妨了解一下

买二手房房龄太老会存在哪些问题?
答：很多人在买二手房时关注位置、户型、小区环境等因素，但是却忽视了房龄这个重要因素。之所以说房龄重要，是因为它对土地使用年限和房屋贷款等方面都产生着重要的影响。那么买二手房，房龄太老会存在哪些问题？1、房龄与贷款房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在...

请问二手房房龄太短会有什么影响?
答：1、影响房屋贷款 对于准备贷款购买二手房的人来说，二手房房龄是一定要关注的一个因素，因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外，房龄还会影响到二手房的贷款金额，一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄结构、质量都会决定房屋的自然寿命。房屋在使用的过程中，...

二手房房龄的长短原来影响这么大你知道吗?
答：常有人说买二手房就像找对象，能够遇到合适的是非常难的，所以很多朋友在挑选二手房的时候会觉得非常的难。确实，挑选二手房不是一件简单的事情，需要考虑方方面面的事情，今天小编主要为大家介绍在挑选二手房的过程中，很容易被购房者忽视的一个重要因素房龄。一、房龄的概念首先，房龄与房屋使用年限有...

二手房房龄对购房者有啥影响?如何查询房龄
答：购买二手房相对于新房而言要复杂一些，购房者在购买二手房的过程中还有很多需要注意的问题，比如二手房的房龄，可别小看二手房房龄带来的影响，房龄越大，二手房也就越老旧，今天小编就来讲讲二手房的房龄长短对购房者有哪些影响，如何查询二手房房龄呢？一、如何查询二手房房龄1、到房管部门查档到房产局...

二手房房龄太大可能会存在哪些问题?
答：4、房屋质量难保障购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了购房者的居住成本。5、影响再次出售同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。因此购买二手房应该注重细节问题，这样购房者可以避免后续很多麻烦。...

二手房置业必看房龄 影响贷款年限与额度
答：二手房房龄的重要性 要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患；2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高，意味着剩余土地使用年限...

二手房房龄怎么算?房龄大小有什么影响
答：二手房跟新房有很大一点不同，那就是二手房是已经交付到购房者手中，相同产权性质的房子，二手房的产权年限比新房就短了很多，所以对于二手房才会有房龄这一说，买二手房的话，一定不能忽视了房龄这个问题，二手房房龄的大小产生的影响还不小，那么你知道二手房的房龄怎么算吗?二手房房龄大小有什么影响...

房龄30年的房子会拆吗二手房房龄会对购房者有哪些影响
答：但是如果房子已经变成了危房，或者是出现了下雨天漏雨的情况，这个时候我们就可以到当地的政府申请危房改造。现在大部分人都希望自己的房子能够拆迁，这样能够获得意大利补偿款。二手房房龄会对购房者有哪些影响1、价值增长空间小房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对...

别上当了!大龄二手房的危害你真的知道吗?
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答：那么二手房房龄具体会对那些事情有影响呢？其实二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说：1、升值空间小其实很多时候，房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子，地段可能是处在较好的位置，而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的，这类房屋主要就是房主想着让...