二十年前购买同村村民的房子,有签购房合同,没有过户。现因房屋拆迁，我这份合同有效嘛？ 农村房屋买卖规矩多，未婚女性可购买同村村民的房屋吗？
法律分析
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
农村的房子，一般情况下，土地应该是集体所有，你购买房产占用土地应该是宅基地（但这个问题稍微复杂，原则上宅基地是不能出让也不能转让的，只有拥有本村户口才能取得宅基地），所以你也拿不到土地证，但是房子原则应该是你的。如果你有协议，就拿协议到法院起诉，确定房屋的权属。看法院怎么判，如果法院以宅基地不能转让为由确定合同无效，你就可以要求卖方返还购房款，当合同没有签署过。如果确定房屋是你的，你可以取得房屋部分的拆迁款项，就拿着法院判决要求拆迁补偿款（但这种可能性比上一种小的多）。总之先拿着协议到法院起诉吧，法院的判决是有执行力的，你自己跟村里协商村里不会理你的。
我二十年前买了同村人的房子，如今还没过户，请问该如何走过户程序~
若房权证属于正规房权证的话，需要你和购买你房屋的人签订买卖合同，村委会出具同意买卖的证明，之后带着房权证、身份证到房管部门过户。
农村房屋买卖的规矩很多，不按规矩买卖，买卖合同无效。对于农村房屋买卖的规矩很多人已了解，但也有一部分人还不是很清楚。
一、农村房屋买卖有哪些规矩？
根据《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《关于加强农村宅基地管理的意见》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《物权法》等法律政策规定，只有满足了以下几个条件，农村房屋才能合法买卖。
1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员；
2、房屋买卖行为须征得集体经济组织同意；
3、房屋的受让方需符合宅基地使用权分配条件；
4、买卖的房屋需产权清晰，无权属争议。
二、农村未婚女性可购买同村村民的房屋吗？
网友：您好，我想咨询一下，关于村内部房屋买卖问题，我家中6口人在一个户口本，爷爷奶奶，爸爸妈妈，我和姐姐（均女，未婚但准备结婚，婚后不迁户口），我想要买村内另一户人家的房屋，是否可行？
我们从上文的农村房屋买卖条件可知，到底能不能购买农村房屋，主要要看是否满足以上4个条件，从该网友的描述来看，最难满足的可能是第3个条件：受让人需符合宅基地使用权分配条件。
从多地的宅基地政策来看，只有满足了以下条件之一，才符合宅基地使用权分配条件，才能分配到宅基地。
①属于集体经济组纷织成员，没有宅基地的；
②因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
③因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
从该网友的描述来看，他们家应该不属于以上任何一种情况，所以是不符合宅基地使用权分配条件的，故不能买村内另一户人家的房屋。而且，从现实情况来看，女性村民是普遍不满足宅基地使用权分配条件的。
虽然《妇女权益保护法》第三十条规定：“农村划分责任田、口粮田等，以及批准宅基地，妇女与男子享有平等权利！”但农村宅基地申请不是以居民个人为单位，而是以户为单位的。大多数女性在出嫁前她们的户口一般是与娘家人在一起的，在出嫁后她们的户口是与婆家人或者娘家人在一起的，所以，只能跟娘家人或婆家人共用一处宅基地。
从现实情况来看，只有在男方入赘女方家庭的情况下，女方才可能符合宅基地使用权分配条件，而未婚女性是不符合宅基地使用权分配条件的，所以不能购买同村村民的房屋。
农村房子买卖双方只签了协议没过户过了十四年还能过户吗?我现在想买...
答：当农村房屋发生买卖行为后，买卖双方需要根据其购房合同，在规定的时间内进行房产过户手续的办理，大家不要嫌这个手续麻烦，若是没有办理权利主体的变更，这栋房子严格上还不算是你的房子，后期可能会造成纠纷和损失。5、不得侵犯优先购买权 部分农村房屋是有共有产权人或者是承租人的，在其房屋买卖前，...
农村十几年前买房没有房产证,没有过户,有手写的一张收款单据,卖主反悔...
答：在十几年前农村的宅基地房屋，外村人或者外地人是不能买的。买卖也无法拿到房产证和土地证。如果你们私下交易，卖方就是写了一张收据单。现在卖方反悔，你去打官司起诉也没有用。卖方最多退还你的钱款，加上这十几年的利息一并退还给你。因为你们私下的这种买卖是无法得到法律保护的 ，所以起诉打...
20年前在农村买的房子没有过户,但房产证在我手里,有买卖合同,但原户主...
答：如果你的户口在该村集体的话，虽然没有办理过户，但双方签订了房屋买卖合同，已经实际支付购房款且实际居住的话，即便没有过户，该房屋买卖合同也是有效的。如果你户口不在本村，那么房屋买卖合同是无效的，农村房屋只能在本村集体成员之间流转。
同村村民之间私下签订宅基地购买协议的合同是否有效
答：农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。农民对...
十几年前在本村买了农村房子,当时没有签协议,有两个证人,现在房主想要...
答：房主可以起诉；但是法院是不会支持他的主张；已经卖了的房子怎么还能往回要？买卖双方合法交易，还有证人作证，况且买家也是本村的农村户口。
十几年前在农村买了房屋但房主说没有房产证也没签协议,现在房屋拆迁...
答：1、按当时购房款，算上银行利息；2、房屋增值，造成你没法买别的房子，从而导致你损失部分钱财；3、当时你们之间的约定的违约金。总之，你们这次亏大了。就算他产权证丢失，也可以去房交所补办后，再跟你们过户的啊。最后给你点建议，在网上看看《物权法》法律条文和司法解释吧。也许对你有帮助。
我父亲买同村的房子,十多年,那房主死了,但是我们还没过户,要怎样...
答：须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申...
我家是农村的,买了同村人的房屋,十几年了,现在要拆迁,卖家回来说要分我...
答：农村这些买卖房屋本身就是清官难断家务事。土地所有权是归国家所有，并不能买卖。个人仅有使用权。出了问题是得不到维权保护的。只是个良心帐。当时他买给你时，也没有想到宅基地征用补偿价会到今天这般高，所以他反悔也是情理之中。你可以和他协商，适度补偿他一下。否则，真正追诉起来，吃亏的是你，...
购买的是农村房子,土地证上面的名字还是原房东的,只签了合同,没有公证...
答：有效的，只要是合同内容真实，同时双方都在房产买卖合同上签字，不用到公正处公正该合同都是合法有效的
十年前在农村买房子没有过户怎么办
答：法律分析：可起诉处理，准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到法院立案庭立案...
