商业用地和商服用地有哪些区别？ 商服用地与商业用地有啥区别？

1、用地定义不同

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。  土地出让后的使用年限为40年。  住宅用地的土地使用权最长期限为70年。商业用地转为住宅用地并缴纳土地出让金是必然的。要改变一套房子的土地使用性质是不可能的。   

商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、使用范围不同

商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。

商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、使用途径不同

商业用地：商业用地只能用于建设商品房，不得挪作他用。 

商务用地：可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。  例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施   

扩展资料：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

参考资料来源：百度百科-商服用地

商业用地和商服用地的区别：

1、出让年限不同

商业用地出让后用地的使用年限为40年，而商服用地出让用地最高年限为40年。

2、包含的范围不同

商业用地用于建设商业用房屋，商业用地范围比商服用地小，商服用地包括商业用地，金融保险用地、餐饮旅馆业用地、其他商服用地，商业用地只是商服用地的一部分。

扩展资料：

商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，已建成的农村建设用地中的商服用地不包含在内。商服用地多处于繁华地段，可以产生很高的经济效益。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难。

参考资料：百度百科——商业用地

                百度百科——商服用地

1、用途不同：

商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

2、买卖要求不同：

商服用地不同于民用地，可以出售。

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

扩展资料：

商服用地主要特征：

1、出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

5、比较适宜收益还原法评估。

6、可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

参考资料来源：百度百科-商业用地

参考资料来源：百度百科-商服用地

商业用地是商服用地的一部分，商务用地是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，商服用地是土地部门的分类方法，商业用地是规划部门的分类方法。

90年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。把过去各地各部门对土地分类不统一的地方统一了一下，在这个标准中就没有商业用地，只有商服用地。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地，商业用地的概念又没有了。够乱的吧。这些规定有没有贯彻落实，在各地是否存在差异(其实是一定有差异的)，这些笔者不方便评论，但是有一点，所有的这些概念都没有拖出当年指定的土地使用年限政策。
开发商发现写字楼不好卖了，所以就临时改变用途，改建成住宅。有的开发商做了很多工作，让消费者购房的时候，各种费用也是按住宅交的，契税，燃气，水费电费。这种情况在全国各地都有。比如天津就比较多,去年我去天津办案，发现很多临街的漂亮的大厦都是住宅，连阳台都没有。其实正常来说，没有阳台是不可能当住宅卖的，规划就通不过。
规划变更本身是有法律瑕疵的，按照司法解释这样的房子都可以退。当然这里面有很多技术细节，比如签合同的时间和条款，总之是有瑕疵。对开发商来说一旦房价下跌，风险就很大。业主说现在房价都涨了很多，没谁要退房。这种说法有道理，现状也是如此。如果不出事，业主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商业入住后水电取暖等各项费用收费标准不一样之类的问题还是有的。开发商知道这里面有问题，所以他一般会在合同里面把这些写一些免责条款，保护自己。通常来说，一大本合同业主不会一页页的看，就算看也不见得看的懂。你买的时候不看清楚，签了字之后想主张说他欺诈是很难的。

商业用地和商服用地有哪些区别？~

90年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。把过去各地各部门对土地分类不统一的地方统一了一下，在这个标准中就没有商业用地，只有商服用地。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地，商业用地的概念又没有了。够乱的吧。这些规定有没有贯彻落实，在各地是否存在差异（其实是一定有差异的），这些笔者不方便评论，但是有一点，所有的这些概念都没有拖出当年指定的土地使用年限政策。开发商发现写字楼不好卖了，所以就临时改变用途，改建成住宅。有的开发商做了很多工作，让消费者购房的时候，各种费用也是按住宅交的，契税，燃气，水费电费。这种情况在全国各地都有。比如天津就比较多,去年我去天津办案，发现很多临街的漂亮的大厦都是住宅，连阳台都没有。其实正常来说，没有阳台是不可能当住宅卖的，规划就通不过。规划变更本身是有法律瑕疵的，按照司法解释这样的房子都可以退。当然这里面有很多技术细节，比如签合同的时间和条款，总之是有瑕疵。对开发商来说一旦房价下跌，风险就很大。业主说现在房价都涨了很多，没谁要退房。这种说法有道理，现状也是如此。如果不出事，业主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商业入住后水电取暖等各项费用收费标准不一样之类的问题还是有的。开发商知道这里面有问题，所以他一般会在合同里面把这些写一些免责条款，保护自己。通常来说，一大本合同业主不会一页页的看，就算看也不见得看的懂。你买的时候不看清楚，签了字之后想主张说他欺诈是很难的。

商业用地是商服用地的一部分，商服包括商业用地。
一、商服的分类：
1、商业用地。各种卖场、超市、小商品批发市场、农贸市场、果蔬交易中心以及周围附属的设施等。
2、金融证券行业用地。股票交易市场、各大银行、各种形式的保险公司、贸易公司、进出口公司等。
3、餐饮住宿业用地。大中小型饭店、各种类型宾馆、酒店、度假休闲村等及周边娱乐设施。
3、其他商服用地。修理铺、服务部、生产供应站 、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
二、商业用地
是指规划部门按照城镇规划所规定使用中的宗地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年。区别于宅基地的使用所有权的70年。

什么是商服用地?商业用地和商服用地的区别
答：二、商业用地和商服用地有哪些区别 商业用地是商服用地的一部分。1、商服用地的范围：商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。其他...

企业用地与商业用地什么区别
答：工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。商业用地属于商业服务业设施用地，指各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地。工业用地（俗称企业用地）是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。

商服用地是什么意思?
答：商服用地是指指定为商业和服务行业发展的用地。商服用地可以分为“商业用地”和“服务业用地”两种分类。商业用地主要包括商业综合体、商务楼宇等，服务业用地主要包括酒店、餐饮、金融、医疗等。商服用地的用途主要是为了满足城市商业和服务行业的发展需求，促进城市经济的发展。商服用地的特点是商业活动集中、...

商业用地和住宅用地有什么区别
答：商业用地和住宅用地有什么区别 今天和大家来聊聊商业用地和住宅用地,是不是有很多小伙伴不知道它们的区别呢,这篇为大家整理了它们的区别! 商业用地和住宅用地在土地使用年限、用途、土地费用、建筑要求、产权性质和贷款政策等方面都有区别哦~ 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 举报 ...

商业用地与商服用地有什么区别
答：3、使用途径不同：（1）商业用地：商业用地只能用于建设商品房，不得挪作他用；（2）商务用地：可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施。【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二...

工业用地和商业用地房屋补偿有什么区别
答：法律分析：工业用地和商业用地拆迁补偿的区别主要是拆迁补偿的标准不一样，通常情况下，商业用地的拆迁补偿标准要比工业用地要高。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的...

工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同?
答：出让跟划拨”\x0d\x0a \x0d\x0a4）：出让的土地是可以在市场上交易，划拨的土地是无法交易。\x0d\x0a \x0d\x0a5）：说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。\x0d\x0a \x0d\x0a6）：当然两种所交的土地税差别也很大。\x0d\x0a \x0d\x0a7）：当然使用年限存在差异。

工业用房如何转性质
答：工业用房本身没有使用属性，只有土地有使用性质，转性质操作起来很难，主要原因是，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，若可以改变性质，按照规定，由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。工业用房和商业用房的区别有哪些?1、土地用途...

商业用地和商服用地有哪些区别?
答：商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。3、使用途径不同 商业用地：商业用地只能用于建设商品房，不得挪作他用。商务用地：可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。 例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施 ...

商服用地是什么意思
答：一、商服用地是什么意思 商服用地是土地部门划分土地用途的一种方式，所涉及的范围很广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。二、商服用地的特征有哪些 1，根据目前我国的情况来看，商服用地大多数归于出让...