海南按揭买房流程是什么？哪些细节需注意 贷款买房流程是什么 按揭买房注意事项

海南一直是北方人比较青睐的买房圣地,大多置业者在买房时会选择按揭贷款,那么海南按揭买房流程是什么?购房者又应该知道哪些细节呢?

一、商品房按揭贷款定义

商品房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购的住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带的责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。

二、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向;

2、贷款行对开发商所开发的项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需首付款;

4、自首付款付清之日起七日内购房者需提供符合按揭银行所要求的资料,购房者直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,条件符合后与的购房者(包括购房者配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、贷款申请审批期限一般为7日。对超过该期限的,开发商应及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

7、问题客户的处理:

(1)正在申请阶段的购房人若因为自身原因申请取消按揭贷款的, 自取消之日起20日内,购房者应按一次性付款方式付清余款;

(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额的,购房者应在银行批复之日起10日内补足余款;

(3) 由于购房这个人信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。单可根据实际情况,首选调整贷款行做另行申请,仍未批准的经购房人申请可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。若购房人不予变更合同应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;

(4)对于久拖不到贷款行惊醒申请按揭贷款的客户,销售人员将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;

8、贷款银行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会直接从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;

10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京贷款买房流程有哪些?
答：南京贷款买房流程：1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。2．到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的...

海南按揭买房流程是什么?哪些细节需注意
答：4、自首付款付清之日起七日内购房者需提供符合按揭银行所要求的资料,购房者直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,条件符合后与的购房...

银行办理按揭房贷流程有哪些
答：一、银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：1、携有效身份证等材料到银行;2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。二、以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：1、银行对贷款房屋进行评估;2、银行对借款人进行二次审核;3、银行...

按揭买房付款流程有哪些
答：按揭买房付款流程有哪些 按揭买房付款流程：1、选择房地产：明确房产是否获得银行的支持。2、贷款申请：准备好贷款文件填报按揭申请书。3、签购房合同：审查确认后与开发商签订购房合同。4、签楼宇按揭合同：凭交款证明与银行签订楼宇按揭合同。5、办理抵押：三方到房产管理局办理抵押登记。6、开还款账户：在...

按揭贷款买房的流程是什么?
答：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档#按揭贷款买房流程：一、程序申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户二、步骤1、申请人领取、...

买新房贷款流程有哪些
答：住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、...

买房办理按揭贷款的流程是怎样的
答：按揭贷款流程是：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合...

按揭买房的流程是什么
答：二、按揭买房流程是什么1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、...

贷款购房流程和注意事项
答：二、提交资料：1.借款申请书；2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）4.支付所购住房首期购房款的证明；5.贷款人认可的经济收入证明（包括您的家庭经济收入的证明、纳税证明、...

南宁买房的贷款详细流程是这样的
答：在南宁楼市中，大多数购房者买房都是通过贷款的形式。相比于全款购房，贷款买房的流程更复杂一些。对于从来没有接触过买房的新手来说一定是一头雾水。今天就来谈谈贷款买房的具体流程是怎么样，帮助大家顺利地买到房子。1、查询购房资格 如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买...