二手房办理过户后新证还没下来,房东反悔不交出旧房产证怎么办 二手房房子过户后，新证产生了，房东反悔怎么办？
可以依据签订的二手房过户合同去法院起诉卖家违约
二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：
1、采取自救手段，维护自身利益。
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
2、寻求司法救济，追究对方违约责任。
依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待对方履行。
当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。
注意：合同签订以后，双方即对于房屋买卖达成一致协议，该协议受到法律保护，非因法定缘由不可撤销，且在不存在不可抗力的情况下，守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利，新安房产网提示在遭遇合同违约时，可向专业律师进行咨询，以便保障自己的合法权益。
到法院起诉，要求房东履行房屋买卖合同（协议），由法院判决房东履行买卖义务。
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
过户的时候不是已近把旧房产证，国土证交到房管局了吗？
不怕吧，毕竟已经办理过过户手续了，已经登记过了就不怕，新证下来它的就作废了
二手房交易过户，房地产交易中心收件窗口会收取业主的房产证。你这里说已经办理过户，业主手里怎么可能会有房产证？如果你所说为真，那么就有可能业主持假房产证，或者你们的过户有问题，建议到房产证交易中心咨询处理。
二手房交易已经办理过户手续,房东从房产局把旧房产证借出来,反悔不上交房产证要挟我再加钱才把证件拿~
你的问题不详细，也不知你们的合同进展到什么地步了，如果只签了合同那没什么大意义，虽然可以打官司讨要公道，但没什么实际意义。如果签了合同备了案那就要对方去房产局与你签解除协议才能失效，对方不同意他以后也卖不出去这个房子了，不然你可以靠他合同欺诈。如果签了合同备了案并交了房款，契税等资金，房产证也已经拿给房产局了，房产局还把房产证让对方拿出去那是房产局工作失职，你可以先跟房产局勾通，不行就找政府出面协调。对方加价属无理取闹，最后可以去打官司解决的。
您好，房屋已经过户，您就拥有了房屋的所有权，就是说房子已经归属与你。遇到这种情况建议先和卖方协商处理，如果和卖方协商无望，您可以通过法律来维护自己的合法权益。
办完过户手续多久能拿到房产证
答：下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行...
买的二手房已经办理完过户手续,但房产证没有
答：没有房产证是无法完成过户手续的，可能是当事人理解错误。房屋过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办...
办理二手房过户手续后等待领证期间原业主的房子仍有被查封的风险吗...
答：不存在这个风险 只要你在房管局将过户的手续办好，房管局就会将该套房产冻结，就不存在再突然查封的问题。就是有这个情况都会知会你，不要担心啦。
二手房孑已经过户,新房产证多久才出,中途还有风险么?
答：二手房子已经过户的情况下，那么新房产证在两周之内就会发放，中途并没有任何的意外情况，你可以放心。关于房产过户。房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的...
二手楼房过户手续已经办完,新的房产证什么时候能办好
答：房产证办理流程:1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理...
二手房过户多久能拿到房产证
答：4、放款银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二、二手房过户手续费多少（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。
到房产局办理过户再到新证拿到手要多久时
答：三、二手房房产证办理流程 1、先要相关部门办理买卖过户登记 买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、接到通知后办理过户手续 在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证...
房产证没有下本能过户吗?过户的条件都有哪些?
答：2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。房过户需要注意什么问题1、核实...
房产证没下来的房子房产证没下来买卖应该注意什么
答：房产证没下来的房子房产证没下来房子进行买卖一定要说明房产证下来的时间。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在房产证上改名字。1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、...
你好,我和买方签了买卖合同,房子已经过户,我已拿到首付款,但是不
答：第四步：登记 也就是办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第五步：贷款 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核...
