新房交易流程是什么样的

随着人们经济的发展，使人们大大增加了购房的需求，大多数有购房需求的人都会选择购买新房，那么购买新房的步骤是怎么样的呢？接下来就和小编一起来看看新房交易流程吧！

一、看房选房

首先到售楼处看房，在看房和选房的过程中，要根据自己的购房需求来挑选符合自己标准的户型，可跟随销售了解大概的区域和户型样板，同时还需了解该楼盘的五证和两书是否齐全。五证不全的房子，存在较大的风险，稍有不慎，很有可能造成钱房两空。

在这里小编要特别提醒大家：查看五证时最好是看原件，如果开发商不同意出示五证原件的话，则需要核实《商品房预售许可证》的真实性。这里指的五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》特别重要，因为它相当于是房屋的保修卡，与合同具有同等效力。

二、交定金认购

确定好户型之后就可以缴纳定金，并签定认购书了，签订之后这套房源就是属于你的了，要知道定金是不能退的，因此在选房时就应该果断一些。交定金时需要准备购房人的身份证，交定金的收据一定要保存好，因为后期按揭时需要用到。

三、交首付款签定合同

交完首付款之后就是签定合同了，在签合同时，要特别注意身份证的信息和房源的信息。

四、公证处公证

通常做公证时都会有开发商的工作人员陪同一起去，在现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

五、贷款按揭

带齐购房所有的小票和收据、身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)、户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)、结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)、收入证明、近半年银行流水。如流水不足，可提供房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等作为资产证明补充。

六、缴纳契税

1.如果购买的新房是首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。

2.如果购买的新房是二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。

小编总结：以上就是小编为大家分享的新房交易流程，相信大家看完以上的分享之后对购买房屋的流程也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

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