城中村是如何改造，房屋具体怎么兑换？ 对换与置换区别
大家好：
潍坊市坊子区对全区推行”加快城中村改造，加快城市化进程”，对全区43个村庄进行整体拆迁，引起当地群众很大不满。我对当地的村民进行了实地走访、调查，认为当地政府在加快城中村改造、加快城市化进程中存在很大社会安全现分析如下：
（1） 房屋拆掉后，当地居民的居住问题没有解决。在走访调查中了解到，房屋拆除后，因为新楼房还未开始建盖，政府让村民自行解决居住问题，虽然每人每月补贴租房费130元，但是全区43个村庄集体拆迁，村民在附近怎么能够租到房子呢？有钱也没房住。
（2） 拆迁补偿能否及时足量的发放是个问题。走访调查显示，有的村庄“签字拆迁后”先付补偿款的50%，楼房建好后再付余下的50%；有的村庄（如韩尔庄李家村）采取先付80%，建好后再付余下20%的措施，但韩尔庄李家村多数村民对余下的20%的补偿款不抱任何希望。
（3） 拆迁补偿款的补偿标准问题。据走访，补偿标准基本分三档：1985年之前建盖的房屋补偿标准为:1975年规划以前建设的被拆迁房屋按宅基地使用面积给予每平方米80-100元的补偿,其宅基地面积超过75规划合法宅基地面积的,按75规划合法宅基地面积计算;1975年至1984年底规划建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米120-140元的补偿;1985年至1994年底规划建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米160-180元的补偿;1995年以后批准建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米200-260元的补偿.（自关于印发《新城区城中村改造拆迁补偿安置办法(试行)》的通知）
以一所2000年建造的房屋为例，总建筑面积为230㎡，补偿标准为每平方米200-260元，按最高标准260元/㎡计算总补偿款为230㎡*260元/㎡=59800元，而其2000年建造成本为70000-80000元，加上人民币升值，物价上涨等因素，相当于现在90000-100000元，也就是说有30200 -40200元的差价要村民来承担。
（4） 人均住房面积的补偿存在问题。根据走访调查，群众反映的无偿安置用房平均每人40平方米，但《坊政办发〔2007〕105号》上原文为“无偿安置用房平均每人最高不超过40平方米”，首先在文字上又做足可工夫，给当地政府领导留下了可以少给村民安置用房面积的借口。有实例为证，①当地政府对韩尔庄李家村承诺为每人无偿用房面积为40㎡，而据村民反映实际为30㎡/人。房子还没有拆，当地政府已经少给住房面积，假若拆除之后，主动权掌握在政府手里，还会有什么样的变动，我不敢想象。②当地政府对西白羊埠村原承诺每人40㎡/人的无偿住房面积，楼房建好后，一三口之家入住发现，住房面积只有80㎡（按政府承诺应为120㎡），去问当地政府，当地政府回答到：那四十平方的先欠着……
(这是我帮你在网上找的你可以去baidu看看上面很详细）
： http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=161721又找到个网站你看看能给你写帮助不
加我吧我可以详细告诉你．
旧村改造政策，城中村是如何改造,房屋具体怎么兑换? 最好是山东这边。。。~
把地卖给开发商开发，然后再高价村民
城中村是如何改造,房屋具体怎么兑换?
答：1985年至1994年底规划建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米160-180元的补偿;1995年以后批准建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米200-260元的补偿.（自关于印发《新城区城中村改造拆迁补偿安置办法(试行)》的通知）以一所2000年建造的房屋为例，总建筑面积为230㎡，补偿标准为每...
西安市未央区三家庄城中村综合改造项目拆迁安置实施方案
答：第二十六条 实施改造城中村范围内的少量国有土地,可以根据城中村改造需要,由政府土地储备机构依法收购或置换,用于城中村改造。 第二十七条 在市政建设、重大基础设施建设以及其他开发建设中涉及到村庄整体拆迁的,应当按照本办法规定进行整体改造,避免出现新的城中村。 第五章 规划建设 第二十八条 城中村改造应当依据...
郑州城中村改造相关问题解答 搬迁补偿有两种方式
答：答：货币补偿和产权调换，村民可自由选择。5.城中村改造回迁安置期限是多久？答：城中村改造回迁安置期原则上为36个月，此期间不足36个月的据实计算。6.回迁安置房的性质？答：回迁安置房办理房屋所有权证，可以上市交易。7.安置区位置和安置房户型怎么确定？答：安置区位置在本村村区域范围内；安置...
西安政府对城中村回迁出现问题为领房的政策是什么?
答：（五）凡城中村改造项目在取得城中村改造方案批复，已整村拆除、安置房正常建设、土地已确权条件下，即可并行办理完善安置房规划和施工许可等手续；对于其配套商品房，由土地部门出具土地相关手续正在办理的证明，在制定加强销售资金监管措施等前提下，即可并行办理完善规划和施工许可及房屋预售等手续。城中村...
广州城中村拆迁赔偿
答：具体计算公式为：货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。其中"被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价"是由专业评估公司根据房屋装修等造价以及楼龄等折旧确定评估价，此是"房价"的补偿。而"宅基地土地使用权区位补偿单价"则...
城中村改造的房子能买吗?
答：同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均...
城中村改造好不好
答：从政治上找来一个词，当然是片面的！从市政建设上说，城中村改造对城市面貌改善的作用是十分巨大的。能够让城市的地位有所提升。但是扰民，先放下金钱不谈，但说拆迁和建设，就足以让周边的百姓和政府吵得喋喋不休。举个例子，某市改造城中村，要求村民三天之内搬完，看着他们拉着三轮，每个人都会...
广州房票新政
答：以前的城中村拆迁过程中，开发商一般采用以房置换或者现金置换两种方式来补偿村民，这种方式需要前期投入较大资金。在普遍面临资金压力的情况下，开发商往往对城中村改造等项目抱有谨慎态度。该机制一方面能降低拆迁安置成本，提升城中村改造效率；同时还能定向去库存，帮助消化外围区域的存量房。房票安置优点 ...
城中村改造房用审批吗?
答：购房者买城中村改造房，需看以下几个方面：1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照...
