在开发商手里全款购买商品房，可是开放商只给我开出 认购书和收据 可以吗？产生法律效应吗？100分急！！ 开发商要求我付全款却只给我开收据不签合同不对吧？
法律分析
商品房交易是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人的行为，特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。商品房基本状况：首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。由于国家不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
1、首先要弄清认购书和购房合同的区别。认购书是购房意向书，表明客户有购房此房的意向。合同书是实际购房者和开发商签订的正式购房协议。二者的法律法律效力是不同的。
2、如果是从开发商手里购买商品房，还是应当签订正式的购房合同，以防开发商一房二卖等购房风险。
必须有房产证 否则没有法律效应
我买房付了全款但是开发商只给开了收据和购房合同这样受不受法律保护~
受法律保护，但是鉴于安全起见，建议督促开发商尽快开具正式票据，维护你的合法权益。
您好，我是房产中介的。
对于这个问题，因为您购买的是期房，期房它是没有产权证的，它的购房手续只有购房合同。
您付过定金之后，他会给你开发票和收据，之后你首付完成后，才能正式办理购房合同
不过付全款这个事，一般的来说，只是首付完成后即可办理购房合同，同时可以去办理贷款。
具体事宜，你有必要询问下律师清楚保险。
希望我的回答对您有帮助。
要加分啊
为什么全款买了房,然后开发者不交房还没人管。这样的问题去找谁呀?_百...
答：违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一。除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若 双方协商解除买卖合同，开发...
房子买了,钱全额付款了,只拿到收款发票,没有正式合同,可以退款不要吗...
答：2.开发商“五证不全”五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺一不可。否则就是违法操作，这种情况下签订的也是无效合同...
开发商手中买现房(按揭),签订定购协议和合同都是在开发商手中进行,但...
答：2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同...
全款买了期房后悔了能退吗
答：全款买了期房后悔了能退吗 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般期房的价格较低，通常是先付款后交房。一次性付款的折扣...
从开发商手里买的商品房变成了经济适用房和限价商品房,怎么办,
答：您好 看您的情况是从开发商手里买的商品房，结果您的商品房变成了经济适用房和限价商品房，那么您应该做如此处理：第一、准备好材料和房地产商协商解决。第二、如果存在欺诈性质，尽快报警。第三、可以起诉房地产商，保护...
全额付款购买商品房,余额未按约定时间付完,开发商能否把房子卖给别人...
答：你好，正常情况下余款因不可抗拒愿意导致未能给付，开发商是不能卖给别人的。重点是，购房有无明确约定余款交付时间，约定超期后的违约条款有无说明可以转卖他人。如果有约定可以转卖，那你可以把第一笔款要回来，让其立刻归还...
交了全款了,开发商不签正式的商品房买卖合同怎么办?
答：其中一个04年付了30几万的首付，后法院判决开发商返还已付购房款，并赔偿其100多万元。如果被认定为房屋买卖合同（主要看是否具备房屋买卖合同的各要件，具体可参看2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
全款购买商品房什么时候开发票
答：签署购房合同数月后。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同后，且发票金额为全屋的总房价，晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在...
...全款买下,房产证也已经办理好,但是还在开发商手里未发放给我们,此时...
答：具体时间预计 一月左右。价格直接询问开发商。2 协议出售 直接是书面合同 最好直接找律师事务所提前咨询好 协议由他们出具。此方式能确保购买方利益。还有一种就是改底单 直接从开放商那里把此房所属人变更（此法必须要跟...
首套房全款付款后还能贷款住房公积金吗?
答：3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4....
