法院在拍卖房子时为什么有的一拍就给降价而有的却不降价呢？ 法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别
法院拍卖房产一拍能不降价吗~
您好，根据最高院网络拍卖司法解释的规定，第一次拍卖时，法院可以根据评估价或者参考价的实际情况，降价30%进行第一次拍卖，同时也就是说，法院有权选择不讲价，直接按照评估价或参考价进行第一次拍卖。这种情况下，作为当事人能做的只能是跟承办法官多进行沟通，以书面申请等方式递交，表达诉求。
1、价格不同
第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.
2、降价幅度
第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
3、时间
第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。
4、流拍
第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。
扩展资料
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
参考资料
百度百科-房地产拍卖
法院在拍卖房子时为什么有的一拍就给降价而有的却不降价呢?
答：当事人协商的结果。
法拍房为什么会流拍
答：1、价值评估过低：法院在拍卖房屋时，会在评估机构的帮助下对房屋进行价值评估，以确定起拍价。如果评估价格过低，可能会吸引更多的竞拍者，但也会导致最终的交易价格低于房屋的真实价值。2、竞拍者过少：一些法拍房可能由于地理位置、房屋状态、产权状况等原因，导致竞拍者数量相对较少，从而可能导致法拍房流拍...
法拍房为什么有的起拍价这么低?
答：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。换句话说，评估价为100万元的房子...
法拍房价格为什么这么低
答：很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。这时候这套房子就有可能拖欠大量的水电费、物业费，这些费用加起来有可能达到几千块钱甚至几万块钱，这些费用如果不小心，就有可能由新的业主自己承担。5、房子可能存在多重抵押 拍卖的房产大多...
法院拍卖房子一人出价就可以成交吗?
答：这个可以成交，因为只要你达到了他的这个就是起拍价，然后超过他这个价格，然后如果没有别人拍的话就会成交的。
房子为什么会被法院拍卖
答：房子会被法院拍卖的原因：1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款的；2、民间借贷产生。到期不能还款；3、司法没收产生。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可...
法院拍卖房产一拍能不降价吗
答：您好，根据最高院网络拍卖司法解释的规定，第一次拍卖时，法院可以根据评估价或者参考价的实际情况，降价30%进行第一次拍卖，同时也就是说，法院有权选择不讲价，直接按照评估价或参考价进行第一次拍卖。这种情况下，作为当事人能做的只能是跟承办法官多进行沟通，以书面申请等方式递交，表达诉求。
法拍房的起拍价为什么会很低???
答：但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。4、法拍房有隐患也有风险导致买的人少 请点击输入...
金立名下房产二度流拍,为何会出现流拍的现象?
答：一，有可能是拍卖人中途反悔的原因 因为法院拍卖这个房产的时候呢，说要走一定的流程的，有一些情况下拍卖人在拍卖到这个房产之后的无法付清尾款，或者是自己在中途的时候有了更好的选择，而不愿意去得到这个被拍卖的房产的时候呢，很有可能会选择悔拍，或者是拒绝付清尾款，这样的话，这个拍卖的程序就...
法拍房拍卖价是怎么定的
答：这一点比较好理解，就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。法拍房有什么样的风险1、不能落户的风险 由于法拍房的原房主户口还落户在这...
