如果要求退房，房地产商怎样才能拿到钱？

开发商退房退款需要的流程如下：

1、向购房者提出退房要求。

开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

2、15个工作日内办好退款手续。

开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金。

如果开发商在提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

退房退款注意事项：

1、退房不要忘记退保。

选择办理按揭贷款购房的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金按高标准的走。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、开发商主责定金双倍赔付。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金，但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

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退房售楼部不给退首付款怎么办
答：2、联系开发商：与开发商进行沟通，询问首付款是否可以退还，并提供详细的解释。有时候，开发商可能会在合理的情况下同意退款。3、寻求法律援助：如果开发商没有履行合同约定，消费者可以向法院提起诉讼，要求返还首付款。4、进行调解：如果法律程序太过耗时，可以尝试与开发商进行调解，寻求双方达成共识的方...

买房之后出现哪些情况可以申请退房申请退房的流程一般有哪些_百度知 ...
答：这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。7、按揭合同办理不下来相信在在实际生活中,大部人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中,由于开发商所提供的虚假资料,或是由于开发商条件不足,而造成购房者不能取得贷款,也就是被银行拒贷的话,那么,购房者是可以要求退房...

买房后想要退房你知道应该怎么样操作吗?
答：二、协商不成再诉讼当然，购房者如果确实满足退房条件的话，最好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省去很多的时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，购房者就尽量不要担这个风险了。如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意...

签订了商品房买卖合同退房要怎么办
答：对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定...

在恒大要退房款的绝招?退房的流程是什么?
答：1、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。2、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的...

商品房已交首付款退房怎么处理
答：一、已交了首付怎么退房 如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约...

买了房子可以退吗
答：在期房项目当中，开发商只有拿到了“预售许可证”的时候，才可以开盘出售给买房人。假如开发商没有“预售许可证”就将房子出售出去的，那么买房人可以无条件的要求退房，假如开发商不答应退房的话，那么买房人可以向住建委进行投诉。3、过分延迟产权过户 根据我们国家的《城市房地产开发经营管理条例》第23条...

房屋质量问题退房赔款,有哪些情况
答：因此,《最高院解释》第十二条规定,房屋主体结构质量不合格的,买受人有权解除合同,要求开发商赔偿损失。二、关于因商品房质量瑕疵严重影响正常居住使用导致解除合同的情况。《最高院解释》第十三条第一款规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”本条所称的“房屋质量...

...房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房...
答：一般口服就够了。4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。扩展信息:住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律...

烂尾楼退房流程是什么?业主退房有啥补偿?
答：2、先征得 房产 开发商的同意便可申请退房，双方达成一致办理 退房手续 就可以了。随后要去市 住房保障 和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。3、如果已经办理好 按揭 的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话，你要是想要退房，需先还清房贷才可以去房管局撤销你的 ...