我未婚，已按揭买房，请问以后结婚后，要怎么才能把现在买的房永远变为个人财产？谢谢！！！ 按揭买房时是单身，办理交房手续时已经结婚了，那办房产证是否写...
指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
对于中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再揭一层皮。
编辑本段介绍
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
编辑本段起源
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
编辑本段划分
香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；
狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
编辑本段抵押与按揭的区别
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。
对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。
这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 在流动性过剩，国家有意收缩流动性的时期，银行可能会将首付的比例提高，比如2007年9月下旬，中国建设银行等一些商业性银行，为了解决流动性紧张的问题，将按揭的首付比例提高到了4成。
按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
编辑本段提前还贷能不能节约利息支出
提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。
比如，2006年，江小姐用房产抵押向银行借了一笔50万元的1年期个人消费贷款，利率为7.254%（在一年期基祭??.58%的基础上上浮了30%），贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出，她于今年3月28日提前归还了50万元的贷款。还款后，江小姐回家仔细一算，发现有问题，似乎银行多收了利息。就算到期还款，利息也才36270元，可提前一天还款少占用银行资金一天，却还要多支付利息？后来江小姐电话讯问银行，才知道自己提前还贷，还吃了亏。原来银行有规定：1年期的贷款，实行“一次性还清贷款本息”的还贷做法：贷款到期还款，利息按“贷款本金×年利率”计算；贷款提前还款，按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。银行对于日利率的计算公式为：年利率÷360天。根据银行的规定，江小姐若于3月29日贷款到期时归还贷款，则银行就按到期还款计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×年利率7.254%×1年＝36270元。 而江小姐4月28日还款，银行则按实际贷款天数364天计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×（年利率7.254%÷360）×实际贷款天数364×1年＝36582元。 其中，日利率＝年利率7.254%÷360 如此一计算，江小姐提前还款显然还要多支付利息312元（36582元-36270元），真是吃大亏了。江小姐的吃亏经历，给我们一个教训：对于是1年期的贷款，提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的，而一年却有365天，这之间差了5天的时间；借款的实际天数360天，就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；相反的，若提前还贷，使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很简单的贷款归还之事，其实隐藏着很大的学问，小视不得，也想当然不得。弄清还贷的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。
编辑本段按揭的风险
按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。
一是在婚前把房款付完，二是婚前协议并公证，房产归你个人所有。三因为现在房产是你自己的名字，只要以后能证明房产是你婚前财产就可以了。
婚后没办法变为个人财产 除非你在婚前付完贷款了 不然婚后付的那部分贷款要一分为二的 做人不要这么小气嘛 大不了婚后有孩子了变成孩子的名字的 这样伤感情的 大度点 一个人活一辈子才多少天啊
做婚前财产公证，如果觉得这样伤感情就把房产转到父母名下吧。
两个方法。要么赶在结婚前还完贷款要么房子过户给你父母。
不过多问一句，你有兄弟姐妹没？如果有的话，小心过户给父母后他们来跟你分这个房子。
我未婚买的房屋已按揭两年（按期是十年），如现在结婚除了婚前财产公正还有什么别的方法证明在以后离婚的~
还有8年按揭呢，算不了你的婚前财产！
房产证只会写你一个人的名字，目前还不属于共同财产。首付部分可视为你的婚前财产，按揭回款部分以后视为你们的共同财产。
你好,我就想问一下我现在未婚但是自己有贷款买房,如果婚后再以我男...
答：一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的...
未婚买房,办房产证时已婚,房产还是婚前财产嘛?
答：作为婚后夫妻共同财产。办理房产证，需要提供身份证，户口本，婚姻证明，如果已婚，需要结婚证，和配偶身份证本人一起去办理，还需要住房情况证明。如果是婚前签署购房合同的住房，有登记在一人名下，住房属于个人财产，和配偶无关，配偶不需要签署什么放弃协议。
单身的时候按揭买房,现已结婚才办产权证,人家要让我再开未婚证明
答：如果让你开具 单身证明 有困难 ，只能以你父母亲名义办理产权证明 ，但是 ，此后倘若亲人不在 ，那么则需要进行产权的过户手续 。此举的意义在于你将来是该房屋的继承人了 ，而与你的老婆无关 。
...男方出方付的首付,结婚时房产证加了女方名字,请问财产怎么分割?_百度...
答：应该平均分配。因为即使男方是婚前按揭购买的房子，并且男方出了首付，但是，只要加上女方的名字，没有注明房产的份额，就是已经赠与女方一半房子的产权，婚后夫妻的经济收入属于夫妻共同财产，自然也有女方的一般财产。所以就应该平均分配房产了。
买房时未婚办房产证时已婚,房产是婚前财产吗
答：婚前买房婚后办房产证，房屋属于共同财产吗?听了小编的介绍，大家对此已经没有太多的疑惑了吧，登录齐家网你可以了解婚前购房婚后办房产证是共同财产吗 新房如何办理房产证房子是在两个人结婚之前购买，但房产证是在结婚之后才办理，这是目前很多新婚夫妻都遇到的情况。由于结婚对于房产的分配影响颇大，面对...
买房子付首付的时候是未婚,交了未婚证明,现在刚结婚了,地产商说要办...
答：3：你们的户口本是否已经更改了(由未婚改成已婚）如果没有更改你可以让他们试试，因为征信报告是以你们是否在银行留档来进行的审核，征信记录目前尚未与公安局联网，你可以闯闯试试。你所提到的也是一种办法。4：退房也可以，但是你要拿出魄力来。我认为你既然决定在结婚前买房，那么你应该想享受国家...
我个人婚前首付买房,并已还完贷款,但是现在还没有得办理房产证,已经登 ...
答：不行的，你买的是新房吧，新房的话现在已经在建委备案登记，房本只能出一个人得名字。而且出了新房产证以后，在贷款结清之前是没有办法加上你的名字的。如果实在不放心的话可以去做一个财产公证，公证一下这套房子是你们的共同财产，约定双方各自占有的比例。
我老公现在想要贷款买房子,用公积金的,但是中介说要开单身证明,那以后...
答：首先你不要搞错了，也不要理解错了，单身证明不是做公证，买房子必须开单身证明的，这个是法律规定，由不得他。如果你们明年结婚，贷款买房子，首付是算他个人的，还款部分算你们两共同财产，这个不用公证也有法律效应的。你的房子只要是在结婚前购买的，不需要做公证，就算你的个人财产，因为你买房的...
男朋友买房办代款的时候办了未婚证,现在办房产证的时候用结婚证,这样...
答：办房产证不需要结婚证。婚姻证件主要用于贷款。
一方未婚申请贷款买房,在过户前结婚,房产过户时,可把对方名字加上吗,能...
答：这个在过户前结婚只要取得合法的结婚登记证书，就可以在房产过户时把对方名字加上，并凭过户发票和结婚证、身份证等有效证件提取对方的住房公积金。
