多期开发的大社区和三五栋楼的小社区 咋选 买房选大社区更好还是小社区更佳

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，三五栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，到底是选分多期开发的大社区，还是选择三五栋楼的小社区呢？大、小，到底如何抉择？

其实，各有各的好，来看看下面的介绍：

一、大小社区的定义

小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。

二、大小社区的优缺点

1、配套

大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。

小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。

2、户型

大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。

小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。

3、人口及管理方面

大社区的人口多，不利于管理。

小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。

4、地段

大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。

小社区的地段一般都比较好。

5、竣工时间

大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。

小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。

6、交通出行

大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。

（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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大小社区各有利弊 你选大的还是小的？~

临近年末，过完年又到年初，一大波的买房者来袭。买房的时候，你考虑过是购买有很多楼栋和分期的大社区的房子，还是只有几栋楼，差不多一眼就能望到头的小社区的房子呢？有住在大社区的同事向我抱怨，小区太大，出门坐公交、地铁都要走断腿；也有住在小社区的朋友说，小区太小了，周末放假在家想逛逛都觉得没啥意思。那么，到底是大社区好还是小社区好呢？买房子选多大的社区合适呢？在看大社区和小社区的优缺点前，我们先来看看社区的分类和定义是怎样？
一、什么样的社区可以称之为大/小社区？
小社区：一般指10万平方米以下的社区
中等规模社区：指10万～20万平方米的社区
大社区：指20万～30万平方米的社区
超大规模社区：指50万平方米以上的社区
这里的10万平方米一般指小区的建筑面积
小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。
二、大社区的优点和缺点
大社区的优点：
1、 开发大规模的楼盘，要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。
2、 由于是大规模开发，小区的户型分类也比较多，可以选择的范围广；另外，因为规模大，容纳的人口多，小区的绿化环境会比较好，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、学校也都会比较齐全。
3、 大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善，因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况。
4、 大社区升值的潜力更大。大社区在建成之初，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升。
5、成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。
大社区的缺点：
市中心的大社区非常少，一般的大社区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段。
1、 交通状况都比较差，入住后还需要一段时间解决，而且由于社区大，步行至公交车站比较远。
2、 在配套方面，就医、逛街购物、银行、超市等这类需求无法完全满足，就算各方面的配套比较完善，但其可选择的范围不多。另外，好一点的中小学一般都分布在居住环境成熟的中心城区。
3、 前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响，上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响，小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。
4、大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况。
三、小社区的优点和缺点
小社区的优势：
1、由于社区小，所以工期比较快，购房者可以实现同期入住，同期装修，相互之间的干扰比较小，装修期间，也方便社区的管理。
2、如果小社区的配套设施做得好，同样的配套小，分配到每个人身上的机会就越多，居住的品质也大大提高。
3、小社区利于管理，很多真正高品质的社区规模都不大，产品品种也不多，业主层次相似，整个社区会比较和谐、纯净。
4、入住后，如需出租时竞争者更少。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。
小社区的缺点：
小社区配套相对较少，很多小社区主要依赖周边其它小区或街道的配套；选择成熟区域内的小社区，生活才会比较便利但价格也会比较高。
大社区有大社区的好，小社区有小社区的好，二者各有利弊。在买房时，全凭个人喜好和需求，个人建议是中等型的社区会比较好，它综合了二者的优点，虽然优点又没有二者那么明显；但其也弱化了二者的缺点，在一点上占据了很大的优势，和符合中国人的“中庸之道”。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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