房子怎么免费过户给儿子？
目前，把房子过户给子女的方式共有三种：赠与、继承、买卖。那么这三种哪一种比较划算呢？
（作者：北京市高界律师事务所 王海龙律师 18911241996）
新规：房产过户近亲属，不征收个人所得税
让我们先看一下最新的关于过户的新规。
据2019年6月13日，由财政部、税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》显示。
从9月1日起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税（缴纳20%税率）。
为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，
做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税
应税所得项目的事项公告如下：
一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所
得”项目计算缴纳个人所得税。
二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人
因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴
纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受
赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第
一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、
子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接
抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继
承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税
务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外
的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、
座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，
个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得
税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金
券、抵用券、优惠券等礼品除外。
前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部国家税
务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通
知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。
政策文件截图
但有三种情况的赠与，是不向当事双方征收个人所得税的。
一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
所以，符合以上3点的继承和赠与过户都是免个税。
下面让我们以一套面积为90平，面值在100万的普通住宅为例，分别计算赠与、继承、买卖过户所需要的费用。
赠与过户
（北京市高界律师事务所 王海龙律师 18911241996）
父母以赠与的方式把房子过户给子女，因为是直系亲属间的过户，所以根据规定可以免征个人所得税。
但是仍需要交3%的契税、房产评估费（至少1000元左右）、80元一本的转移登记费以及万分之五的印花税
契税：100万*3%=3万
房屋评估：1000元
转移登记费：80元
印花税：100万*万分之五=500元
共需要缴纳：31580元
需要注意的是，如果以赠与的方式过户给子女后，子女想转手卖掉。到时，还需要缴纳该房产利润20%的个人所得税。除非这套房子是子女居住满五年且是唯一住房才能免征。
这就意味着如果5年后，子女以200万的价格把这套房产售出。并且不是名下唯一住宅时，还需要缴纳个人所得税：（200万-100万）*20%=20万。
房产过户给子女没有不花钱的办法，过程中多少会涉及到一些税或费，但最省钱的办法是继承方式过户，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这种方式比较受限制。
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房子怎么免费过户给儿子?
答：赠与过户 （北京市高界律师事务所 王海龙律师 18911241996）父母以赠与的方式把房子过户给子女，因为是直系亲属间的过户，所以根据规定可以免征个人所得税。但是仍需要交3%的契税、房产评估费（至少1000元左右）、80元一本的转移登记费以及万分之五的印花税 契税：100万*3%=3万 房屋评估：1000元 转移登...
房屋过户给儿子需要什么手续和费用标准
答：父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的...
房产证怎么过户给儿子
答：第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，...
我和儿子各有50%产权,现在想全部过户给儿子,怎么办费用最低?
答：一、若是儿子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产（份额）到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户（份额）程序，父母是卖方，儿子是...
农村房子是母亲的名子怎么过户给儿子(另三个哥哥都已分家了)
答：如果三个哥哥选择放弃继承，母亲同意过户给儿子，那就好办了。可以选择赠与或买卖，具体可以看所发生费用的多少来决定用那种方式过户。在到村委会申请变更房屋产权人，然后再向镇级房管部门申报，批准同意就可以办理。土地是集体所有，村委会同意变更就可以，然后再到土地局办理。具体以当地政策为准。
父亲怎么将房产过户给儿子
答： 第二种方法是以赠与的方式办理过户。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的...
车子怎么过户给儿子简单吗?
答：过户车辆给儿子的流程相对简单，首要准备的文件包括：身份证（个人）、车辆行驶本、购车原始发票和二手车买卖合同。卖方需要提供车主的身份证、车辆行驶本、登记证，以及购车原始发票（过户证明）和所有证件的复印件，并且原车主必须亲自到场。买方需准备身份证（外地人需附上暂住证），并签署买卖合同。若双方...
爸爸死了房子怎么过户给儿子
答：一、爸爸死了房子怎么过户给儿子 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。 2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡...
车子怎么过户给儿子简单吗?
答：原车主必须亲自到场参与整个过程。 携带必要的文件，包括身份证、车辆行驶证、购车发票原件，以及二手车买卖合同。 确保对合同条款的准确理解和签署，避免遗漏任何关键信息。总的来说，将车子过户给儿子并不复杂，只要提前准备好相关文件并按照规定流程操作，就能顺利完成过户手续，无需过多担忧。
父母与儿子在同一户口本上,现父母将房子过户给儿子,怎么办理
答：1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；公证费：按房价2%缴纳；...
