请问大家：我想在武汉买一个50万以内的房子、我是买新房好呢？还是买二手房比较好？最好是买了之后就可 现在武汉是买新房比较好还是二手房比较好？
要方便入住！当然是二手房啊
50万你想在哪里买房？买个单身公寓都不够，还不带装修的。而且配套也不完全。你买个二手房吧，简单的装修一下，后面有钱了再改善。二手房的行情你可以看下大数据中心吉家的分析，比较客观的反应了武汉二手房的现状。反正我是不打算买新房的。我需要的是家不是房子。
买二手房和新房哪个划算~
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？
买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。
虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的学校算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！最关键的一点要价格别太贵，升值空间得高！
嗯，最后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求最核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和升值为主要目地的，建议你购买二手房！
主要有以下原因：
1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到最好的房子！
在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款，得，不急，先等你买到，不对，是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用，你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到？天晓得！只有靠等！
而且放心，你看中的性价比高啊未来升值潜力也不错的房子，大家和都和你的看法一样，报名人数一定 不会少！你又不能保证自己百分百能买到房子啊，还不是只有看运气撒。
运气好摇到房子，恍如中彩票的心态，所有人都朝你投来嫉妒羡慕的眼神，觉得你赚到了安逸的得板。为啥？因为新房源实质是政策调控下的限价房，便宜啊！
其实你自己也是一种将就的心态，就像找对象一样，在一个压力很大的时间段，你找到的并不一定是你真正想要的那个，新房选房也一样，可能在这样的氛围中，你当时买到的房子等你冷静下来你会发现很多的问题，比如说交通不便，靠近墓地，靠近高压线，靠近主路、物业很烂等诸多问题。你后悔了哇？想卖了哇？莫慌，还没拿到房产证本本儿呢，等你慢慢等起拿到房产本本儿了，还要再等几年才可以卖！
就算你总算熬了几年等到可以卖的资格了，那么当你想卖的时候，却发现二手市场是一个冷静的看房市场，选房者就会像找对象一样挑剔这些毛病！
而你买新房投资的利润只有你把它卖出去以后才是你真正赚到的，否则涨再多卖不出去也只是一个标价而已！
好在现在新房限价，能消除一部分价格的不利因素，但是新房的不确定性很大，如果买到不好的房源，你低价卖也不一定卖的出去，你自己都不想住的房子，别人会买吗？相信很多卖二手房的朋友深有体会！
2. 虚高的二手房市场在持续降温，二手房与新房的剪刀差在缩小！
目前二手房都在吼不好卖，房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小，之后会有一个过程，会慢慢趋近于新房价格。
从长远来看，新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近，我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下，这个时候你买到的二手房，周边的配套环境都是看得见摸得到的，也不用像新房那样有太多的未知因素。
3.以投资的心态购房，不可忽视的时间周期因素！
作为投资来说，我们买入的房产，周转效率越高，那么我们资金收益越安全，赚钱可能性也越大！
一个简单的例子:
收益=（卖价- 买价）X面积X周转效率（流动性）
1）卖出价- 买入价，说明升值空间很重要
投资房子不是越贵越好，也不是地段为王，而是增值空间越大越好。
买房投资，不能只看地段，也不能只选贵的。
有人十多年前在上海买了汤臣一品，那个时候汤臣一品是8万一平，而今天，是20万一平。
十年翻了2.5倍，要知道这可是最好的江景房，地段之王。
但2007年上海房价均价1万，2017年均价5万5，翻了5.5倍。
这在股市里叫什么？跑输了大盘。
所以，买房赚钱，升值空间很重要。
作为投资的买房实际上就是买价格差。
2）持有面积，大房子的优势
涨幅差不多的条件下，持有面积越大，收益越多。
所以老破大（老小区、看起来显旧，面积大，俗称老破大）很受专业投资客欢迎，面积大，不用涨太多，就能赚不少。
当然老破大也有老破大的问题，以后会跟大家讲。
3）周转效率，流动性很重要
从这个算式当中，我们还可以看到，其实影响我们收益很关键的一个因素就是周转效率。（卖价-买价）X面积，这三个值都是我们可以控制的，利差小了，我们可以面积买大一点，来增加我们的利润，都是风险可控的！
而周转效率是不可控的，是不得不重视的因素。投资新房，现在因为预售制，大部分新房是期房，从我们现在购买以后，再拿到房产证后限售3年，这个时间周期就非常长，至少5年，现在房价变化很快，各种不确定因素会很多，最终会影响我们的收益！
而二手房我们买了以后就可以去办理房产证，比新房所花的时间更短，相对应的时间风险会更少！二手房周转率会更高，相对来说也更安全！
而且二手房不用装修就能出租，租金能抵月供。
流动性高，还能产生持续的现金流，买卖周转都很方便，这一点，老破小（即老小区，看起来显旧，面积小=老破小）比老破大更有优势。（注意，老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子，而是的一种俗称，房龄再老一般都不要超过15年，超过了一是不好贷款，二是居住体验差。）
而且新房没装修的话，不好出租，这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话，又要贴上不少成本。
而且在这么长的时间内，要么是会浪费一些周期性的机会，没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险，没法避险。
所以，若你买房的投资目的占50%以上，买二手房比买新房更划算。
从投资来看，收益除了溢价还包括租金收益，二手房大部分是在更成熟，更方便的区域。
特别是主城区的小面积次新（房龄5年内的房子）二手房，在剪刀差逐渐缩小的大环境下，配套已然呈现，且不影响居住体验感的的二手房自住或投资都不差！
所以个人认为，在价差较小的情况下，小面积二手次新房或者老破小是投资比较好的选择！但是房龄非常老的房子，如果没有拆迁规划，不建议购买！
如果你是纯刚需，只考虑自住，且不急着买房，那就建议你选新房。注意前提是你不急着买房，如果纯刚需又因赶着结婚啊，有小孩要读书等等因素，建议你不要张望了，直接选二手房，先上车再说！
建议纯刚需买新房的理由就一个，新房便宜！前文已经提过，现阶段的武汉新房源，实质上都是调控政策下的“限价房”！
像拿地价9500一平，房子修好卖1万3还是精装，这样亏本的亏到开发商眼泪花包起的事情，一旦调控有那么一丝丝的松动，都不可能再出现了！
很多人都觉得因为出台了调控政策自己一夜之间失去了购房资格，觉得很受伤，但是平心而论，再也看不到开发商想涨价就涨价的局面了哇？
武汉不限购区都在吼房价一万出头了，而主城区居然还是有些新房源居然才房价一万出头哇？比如说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——这，实质是政策调控下给刚需的福利。
更何况，有些周边新房与二手房剪刀差差距大的情况下，就更应该去碰碰运气摇号了！
抖音武汉房子只要50万是真的吗
答：抖音武汉房子只要50万不是真的。抖音上的低价房基本不是真房源，套路很多，低价吸引眼球。抖音虽说是大平台，但信息属于碎片化，容易形成每个人观点、信息不对等，误差很大，骗局和套路很多。大宗物品交易的警惕性：房子毕竟不是小物件，还是要实地看房，包括房产中介的资质等，毕竟不是小钱，相关手续还是...
在武汉买房五年内赚到50万有哪些技巧
答：谈判技巧1、了解楼盘的实际销售情况 买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况，分析楼盘的详情还有房价的走势，判断开发商是不是为了争取多点谈判空间而提高了房价，这样购房者才能准确砍价，选择购入时间。谈判技巧2、不要轻易被对方看穿 销售人员为了取...
关于在武汉中心城区买房落户问题
答：首先你已经是外地户口，不能迁回武汉市人才中心了 次之，武汉现在限购了，没有纳税证明，你迁来暂时也不能买 再者，武汉市人才中心是集体户口，可能面临100平米 总价50万的落户门槛
我想在武汉买房达到什么标准才能转户口
答：1，购房问题。a,武汉现在限购，外地户口购房，社保和纳税证明必须满一年（可以买得到，不过作为刚需群体，如果买房不急几个月时间，建议别花冤枉钱）。b,达到购房条件，首付没有限制，根据每个楼盘与银行的合作情况而定。c,买房可以用公积金，但是必须是武汉的公积金，外地的不行。d,外地公积金及社保无法...
现在非武汉户口要在武汉买房需要什么条件?
答：个人在武汉买房条件如下：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请...
我想问下,我是个体商户在武汉有店面在经营,现想贷款50万用来资金周
答：一、我想问下，我是个体商户在武汉有店面在经营，现想贷款50万用来资金周 只要正常经营满2年，有营业执照及经营相关流水，就可以用你的经营商铺做为抵押。最高可以贷评估价值的70%。二、我要跟银行贷50万款，以现在的利息率算，我选哪种方法可以还最少的利息，也就是最省钱 要说省钱，首先是选择...
外地人在武汉全款买房需要什么条件
答：方便做贷款)另外收入证明找个公司给你盖个公章，证明你在他们公司工作，有正当职业即可。目前转户口的原则是：所购房面积100平米以上，总价50万以上，所以你的40万肯定要做按揭才能买个各方面都满意的房子。另外武汉市户口还可以享受一定的贷款优惠，目前武汉市户口购首套房走基本利率。
外地户口在武汉买房有什么要求?
答：一、外地户口在武汉买房条件:1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。3、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还...
外地户口在武汉买房条件有哪些
答：1、为了遏制房价的上涨，政府在住房上做了一定的限购条件，在武汉也不例外。在武汉，购买的若是属于第一套住房的话，那么需要支付的首付是总价的30%;而购买的是属于第二套住房的话，那么需要支付的首付是总价的50%;此外，购买的是属于第三套住房的话，那么需要支付的首付是总价的100%。2、外地户口若...
非武汉户口在武汉买房需要什么条件
答：1、买房条件 提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。2、购房首付 首套房 在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房 在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。3、限购区域 江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山...
