你真的知道房产五证吗？该怎么确认真假呢？ 怎么样看开发商的五证是否真假

尽管房管局一再强调项目未取得商品房预售许可证，不得进行销售，也不得收取任何预定性质的费用，但仍有一些项目浑水摸鱼，变相收取。也有一些购房者因贪图便宜，或者不能辨别真假而承担买房风险，出现问题之后，更是求救无门。

针对这种现象，现在为大家科普一番“购房五证”的知识，让大家买房不吃明亏。同时，也提醒大家，多看几个楼盘比较一下，买房才能更安心！

一、五证到底是哪五证？代表了什么？

第一证《国有土地使用证》

开发土地使用权是由政府对外挂牌出让，开发商摘牌取得的。且是一次性支付的。这个价就能把一些资金没保证的开发商给踢出局，所以《国有土地使用证》您是不得不查的！其主要内容包括：土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至（四周的界限）、填发机关签章、年、月、日。最近闹的沸沸扬扬的产权到期问题，就跟这个证的获得时间相关。

重要提醒：

40年，50年，70年的产权说的就是这个证。缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整。签订不了正式合同，房屋就是小产权，业主不拥有法律意义上的房屋所有权。不受国家保护。

如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到后面的其他四个证的，这个证的重要性你可想而知！

第二证《建设用地规划许可证》

开发商在竞得土地使用权后签订土地出让合同，开发商凭土地出让合同向市规划局申请办理《建设用地规划许可证》，该证是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。确保土地利用符合城市规划，简单来说就是容积率、绿化、楼间距和日照等符合国家规范。

重要提醒：

此证就就保护你的居住品质的，例如同样大小的地块住多少人，景观绿化有多大，日照时间是否充足。小产权房是没有此证的，房子越多卖的钱也多，所以居住品质你可以想象。

第三证《建设规划工程许可证》

开发商凭上述两证及建设工程方案图纸，向市规划局提出办理该证申请，经市规划委员会研究通过后，由市规划局颁发此证。此证涉及房屋建设的结构、美观、材料等符合国家规范要求。

重要提醒：

没有此证的建设单位，相关监督部门是不对其进行监管的，其工程建筑是违章建筑。

第四证《建筑工程施工许可证》

在取得上述三证后，开发商通过招投标确定有资质与资金实力的建筑公司。建筑公司再向市住建委提出办理施工许可证，该证是建设单位进行工程施工的法律凭证。在取得该证后，市住建委将其建设项目纳入监管范围，对建设工程质量与安全进行全程监管。

重要提醒：

小产权房是没有纳入住建委监管的，你的房屋质量没有保障。郑州南区某一楼盘，之前也是因为没能拿到此证，施工进度只得延后。

第五证《商品房销售（预售）许可》

该证办理条件是开发商凭上述四证及房屋建设到规定层数后，经市房管局核实后办理的，该证是房屋面积、位置、价格等签订购房合同的凭证。也是办理房屋产权证的依据。

重点提醒：

其实该证就是项目在建到了一定程度以后，政府部门一看开发商投进去的钱差不多了，预售一开，让开放商再收拢一部分资金，房子封顶也就保证了，这时才敢颁发预售证。所以不是现房，卖房子没有预售证，价格多低，咱都得留个心眼，守住底线。切记切记！

看完这些，你明白这五证的重要性了吗？我们再次告诫购房者，买房一定要选择五证齐全的房子。购房要看五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证），不要轻信企业口头宣传及承诺。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何辨别房产五证的真假~

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

查询五证真伪：以上五证，可以到上述部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。
注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

怎么分辨开发商的五证真假？地产人解说，透漏内幕

你真的知道房产五证吗?该怎么确认真假呢?
答：开发商在竞得土地使用权后签订土地出让合同，开发商凭土地出让合同向市规划局申请办理《建设用地规划许可证》，该证是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。确保土地利用符合城市规划，简单来说就是容积率、绿化、楼间距和日照等符合国家规范。重要提醒：此证就就保护你的居住品质的，例如同样大小的...

开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证?
答：1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。（1）国有土地使用证 《国有土地使用证...

房子的五证是指什么
答：五证中，《商品房销售(预售)许可证》是为了让购房者判断房地产商是否拥有合法经营权的文件凭证。购房者在选购时，应该认真识别所有证件的真伪。根据相关管理规定，房地产开发商办理《商品房销售(预售)许可证》前，必须支付全部的土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。但部分开发商为降低占用资金比...

房产五证齐全是哪五证
答：《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条　商品房...

买房小知识:“五证、两书、一表”你知道吗?
答：申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 两书 “房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 《住宅...

什么是开发商五证 如何查开发商五证?
答：看看下文就知道了。一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有...

房地产五证是哪五证?
答：房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工...

房产五证齐全是哪五证
答：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 《中华人民共和国土地管理法》 第二十五条　经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的...

房地产中的“五证”和“三证”分别指什么?
答：一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是...

房产五证齐全是哪五证
答：五证不全的房子能买吗 1、 五证不全的房子房屋属性不明。如果开发商五证不全的话，购房者不能全面的了解房屋性质。例如是商业性质，开发商就蒙骗购房者是住宅性质，这样购房者很容易上当吃亏，因此一定要选择五证齐全的楼盘，这样才能充分了解楼盘信息。2、 五证不全的房子容易被不法开发商骗取定金。有...