爷爷过户过一套房子给孙子如果孙子再买房属于首套房吗 爷爷奶奶的房产是否可以以买卖的形式给孙子？如果可以，孙子能否...
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
参考资料，人民网http://finance.people.com.cn/n/2014/0426/c1004-24946162.html
爷爷过户过一套房子给孙子，如果住房是土地使用权70年的商品房，已经办理完毕孙子名字房产证，
那么，再以孙子名字买商品房，就属于二套买入。
在上海是不算首套的 我不知道你是在那个城市 如果名下有一套房子 再买的话是算二套的 但是我可以建议先买外面的 放房子 再让爷爷的房子过户到他孙子名下 只是契税会是三个点 但是这套房价可以做低 做到交易中心最低的评估价可以了 相应的契税也可以省下不少
不会属于首套，属于第二套。
爷爷已把房子过户给孙子，之后孙子在买房算二套房吗？成都~
算二套房
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
爷爷奶奶的房产可以以买卖形式给孙子，如果房产价值16O万，就按这个价交契税和营业税等等税，公积金以你交金额比例放贷，不是你贷多少就给多少，剩余就是首付，接多少价格买是个人的事。
爷爷房子过户给孙子需要什么手续
答：爷爷的房子要过户给孙子，有两种方式，手续流程不同。一、以签订买卖合同的方式过户，其手续是：1.方需要签订一份购房合同,2.合同拿到公证处进行公证。3.将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核,同时申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书；4,凭该核准通知书到相关部门完税,交纳二手房买卖交易...
爷爷房子过户给孙子,孙媳妇有份吗
答：如果爷爷有书面赠与协议，注明是赠与孙子个人，那么赠与过户完毕，这房子是孙子婚后取得个人财产。如果无书面特殊约定的，该财产属于孙子婚后取得共有财产，这种情况下，孙媳妇是有份的。根据我国《民法典》规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者...
爷爷房产过户孙子新规2021
答：爷爷想把房子过户给孙子怎么做1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面...
爷爷房产过户孙子新规2020
答：那么房产过户给孙子有哪些规定呢？1、房产过户给孙子，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户，其中继承过户因为孙子虽然有继承权，但是只有部分继承权。如果将要将房屋产权全部留给孙子，那么则需要立具有法律效益的遗嘱。2、赠与过户（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）办理...
爷爷的房子赠予孙子
答：但具体到你说的情况还要注意，一是遗嘱是被继承人的真实意思表达，为防止今后出现对遗嘱的争议，建议最好将遗嘱进行公证。二是该房产是奶奶个人财产还是和爷爷的共同财产，如果是和爷爷的共同财产，那么奶奶指定由孙子继承的部分只能是属于奶奶拥有的那份。要实现该房产完全由孙子继承，则必须由该 房产共有...
房屋直接过户给孙子可以吗?
答：能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：一是房子是不是可过户的房产。 二是孙子是不是有资格接受房产。如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。关于直接过户给孙子的两个前提条件 1.子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法...
老人把房子过户给孙子
答：奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给孙子，就能把房产集中到孙子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
爷爷奶奶的一套房产要过户给孙子需要什么手续
答：爷爷奶奶还健在的情况，把名下的房产转移给孙子就比较简单了。一、爷爷奶奶可以与孙子之间形成产权变更协议。1、孙子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。2、孙子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。二、、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本...
爷爷的房子可以直接过户给孙子吗
答：孙子必须是爷爷的合法继承人。根据中国的继承法，孙子是爷爷的直系血亲，有继承权。但是如果爷爷在世时有其他子女，孙子可以直接继承爷爷的一部分财产，如半数、三分之二等。孙子需要提供相关的继承证明文件，如公证书、死者遗嘱等。房屋过户需要办理相关的手续和程序。首先，需要到当地的不动产登记机构办理...
