不通过中介二手房如何交易买卖？ 不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的

我们选择不通过中介买二手房的时候，我们自己首先一定要清楚二手房交易的具体流程步骤。

二手房基本交易流程步骤如下： 

1. 找房源、看房

在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，比如周边环境、房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。

 2. 经中介撮合达成交易意向

在此阶段，对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷；如果因某种现实原因必须缴纳，也要尽量少交，并在收据上写清楚退还的情形。

 3. 房屋和产权审核，查档确认

应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有）、征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。

 4. 交定金

如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。

 5. 签订三方合同

如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。

 6. 办理赎楼（解押）

如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。

 7. 网签、评估

网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。

 8. 买方办理按揭贷款

买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。

 9. 资金监管

买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

 10. 办理抵押登记，缴税过户

就房屋办理抵押登记，完税后进行房屋产权过户。需提供身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

 11. 出房产证、领取他项权利证

抵押完毕登记及过户手续后，领取额房产证和他项权证（抵押权证）。

 12. 发放贷款款

领取房产证后7个工作日内发放首付款，发放首付款3个工作日发放银行尾款（不同银行放款时间可能会有差异）。

 13. 房屋交接

在此阶段，需对约定的房屋附属设施进行清点，查清各种费用是否缴纳完毕，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。

如果自己在买房之前能够清楚的了解这些二手房具体的流程步骤，是完全可以不通过中介买房的，自主进行二手房买卖交易。当然在二手房交易过程多多少少都会存在一些风险问题，即使通过中介买房也会存一定风险，只有自己了解每个流程步骤，把控每一个关键流程，才会是自己利益不受到损失。

不通过中介买房二手房存在的风险

为什么二手房交易不直接交易而要通过中介？看完疑惑解了！

在58发布二手房放卖信息，写明是业主放卖，不是房产中介。看看有没有本地的业主会看到，直接联系你要看房，这样如果双方见面谈成功了，就可以不通过中介买卖了。
但是建议你还是可以同时放盘给中介一起卖的。因为中介手中的想买房子的客人毕竟不少，如果他们最终找到来买的客人出价比你自己找到的买家的出价要高出好几万元，这样扣除你要给的中介费外，你实际收到的卖房款还是比你自己找到的买家所给的钱还要多的话，这样有什么不好呢。
而且中介对房产交易流程比你熟悉很多，这样至少可以减少因为不熟悉房产交易流程而多跑房产交易中心和税局银行的时间的。

不通过中介的二手房买卖，如何付款最安全~

会每天都到你家找你要中介费的，甚至到你单位去要，但是不通过中介交易，买家省下了中介费。一旦让中介知道了，毁坏你的名誉。这事中介绝对干的出来，给电话也应该是你给他电话，或者你们认识一 中介费是买家出，卖家没道理给你电话呀，影响你的工作和生活，是吗？
二 你的行为在中介行业里叫跳单，就是通过中介看房

通过中介二手房交易流程?无中介二手房买卖流程怎么走?
答：现在买二手房的人越来越多了，所以有很多人想要通过中介交易，主要就是为了节省其中的一些麻烦，而且还可以避免一些售房的风险，但是自己也要知道通过二手房中介交易，也有一些人想要无中介交易，所以流程也是不同的，那么，下面我们说说通过中介二手房交易流程？无中介二手房买卖流程怎么走？通过中介二手房...

通过中介买二手房流程是怎样的?
答：流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，银行出具同意贷款通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。1、通过中介买二手房应注意，该审查中介公司的“两证”（市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可...

房屋中介买卖二手房需要注意什么
答：如今市面上的房屋中介鱼龙混杂，让本来犹豫不定的购房者更无从下手。那么，你知道通过房屋中介买卖二手房需要注意什么吗？如何顺利的买卖二手房呢？房屋中介买卖二手房需要注意什么 1、核实交易信息 房屋买卖双方在通过中介公司签订协议时，应对交易房产进行信息核实。除此之外，买卖双方还应对交易金额、交房...

二手房买卖办理流程?中介需要承担哪些责任呢?
答：现在有很多人对于二手房的交易，都会通过房产中介来进行交易，但是是要出中介费用，如果出现问题的话，中介也是要承担相关的责任，那么，我们来了解一下二手房买卖办理流程？中介需要承担哪些责任呢？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助，如果有时间也可以多看一看我们的网站。二手房买卖办理...

2手房中介交易流程
答：房产中介二手房交易流程：一、看房：一般通过房产中介去看房源。看房屋的地点，面积等。二、买方咨询：买卖双方建立沟通，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。三、签合同：签订买卖合同，也就是房地产买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方...

有人知道二手房交易流程吗?
答：到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则可能存在风险...

二手房交易流程及注意事项都有哪些?
答：第五步：签订买卖合同 在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间...

买二手房流程及注意事项
答：2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免...

通过中介交易二手房时注意事项?
答：4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市...