首付分期好不好

首付分期好不好

　　首付分期好不好，我们都知道我国的房市一直居高不下，只涨不跌，虽然现在国家管控严格，但是房价仍然不可能大跌，所以很多人都想尽早买房。下面我就带大家看看买房首付分期好不好。

　　首付分期好不好1

　　1、对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。

　　2、业内人士提醒，如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。

　　 首付分期注意事项

　　由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：

　　1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？

　　2、有没有利息，利息是多少？

　　3、如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？

　　4、对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。

　　首付分期好不好2

　　首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。

　　对于房企，能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利大于弊。但是，这本身属于违规行为，有被处罚的风险。

　　而且，这种行为会扰乱地产正常秩序，破坏资金监管，贷款监管的相关流程，属于明令禁止的违法行为。

　　早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。

　　 首付分期对购房人来说是有不少风险的：

　　1、本身属于非正常操作，在不少省市都属于明令禁止的违规行为。

　　2、如果首付分期，意味着购房资金能力往往是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。

　　3、天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。

　　如果购房者后期不能按照协议分期支付，一方面可能被开发商解除合同，另一方面还要面对融资机构的追债，相当麻烦。

　　首付分期好不好3

　　买房首付分期的好处在于能缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊端在于分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　首先，从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的.应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

　　其次，从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。

　　从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

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买手机分期付款合适吗?
答：很大程度上方便了人们日常的生活消费，分期付款也是一种消费潮流。其次，单论买手机付款还选择分期付款的消费方式就有些在我看来的不必要了，现如今手机成为了必需品，很大程度上说，只要不是盲目的追求新款和高价手机，一般而言都是可以一次付款负担的起的，也就是说多数分期付款买手机的人并不是理性的...

信用卡账单分期有什么好处和坏处
答：都是在自己的网上商城, 一般价格都比主流电商高. 即使是跟一些零售商合作, 比如: 苏宁等, 你分期付款后, 每次缴款要有手续费. 总体来说, 还是要比你直接购买要付出更多的成本.信用卡0账单好不好？信用卡0账单利弊分析 信用卡0账单，一般指持卡人在使用信用卡消费后，在账单日之前把透支消费的钱...

工行信用卡分期付款好不好
答：在工行指定特约商户刷卡消费时，可直接向收银员提出分期付款申请。2. 消费交易后至到期还款日之间，直接拨打95588转人工即可轻松申请；办理渠道包括工行营业网点、95588电话银行、网上银行、手机银行、自助终端、短信。注意事项 分期付款总额与手续费合计金额不能超过信用卡账户的可用额度，每期扣款金额视同当月...

首付分期好不好
答：首付分期好不好2 首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。对于房企，能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利...

信用卡分期好不好
答：问题一：信用卡分期还款划算吗 可以肯定的告诉你，不划算！使用信用卡的基本原则是有多少钱就刷多少额度，必须具备足够的还款金额，如果做不到，就宁愿别使用信用卡，否则会影响你的个人信用。问题二：工行信用卡分期付款好不好 分期付款有分为二种，一种是在银行申请成功分期付款，每月就还银行的手续...

再买房子时能够选择分期付款,那样商家有什么好处?
答：第1个好处就是获得高额的利润。现在的年轻人买房子都不可能一次性交全款，在大城市中每平方米的价格有可能达到十几万，几十万甚至是百万，想要在中心位置买一套房，甚至要花上千万。一个普通家庭出来的孩子，绝对不可能一下子拿出这么多的资金投入到买房上。而且现在买房的分期付款分为低利息分期付款...

京东分期付款好不好
答：建议不要分期付款，因为本人分期过，等你分期完了以后你会发现你花的钱比你一次性还的钱多很多，而且京东的手机性能不太好，很容易坏，像手机电脑这种几千的东西还是自己去实体店买比较好

用信用卡分期付款好吗?
答：没有好不好这一说法。一、当你需要一件商品，手头没有足够的钱来买的时候，可以考虑分期，这样可以每个月分担一点费用，即可以早日拿到你心爱的商品，又可以不用为一时的没足够的钱发愁。二、信用卡分期的商品一般都会比市面上的商品价格里略高。

分期付款买车好吗?
答：这个各自有一定的好处，需视购车者当前经济状况及投资理财需要等多方面因素来抉择。但是资金充足的话，建议全款付为好。全额付款不用支付任何的利息，但是会占用消费者的资金，而贷款分期（按揭）买车尽管成本看上去会高些，但是有助于投资理财。在目前理财方式多样的形式下，找年化收益率高一点的理财产品...