二手房买卖常见纠纷有哪些？应该如何避免？ 二手房交易的常见纠纷有哪些？应该如何解决？

二手房的交易流程比较复杂，并且需要耗费一定的时间，这中间就会有很多变数，也就比较容易产生纠纷。那么，二手房买卖常见纠纷有哪些？应该如何避免呢？

一、二手房买卖常见纠纷有哪些？

1、卖方隐瞒真实信息

卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价变化快

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介人员的行为不规范

由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、房屋产权登记制度不合理

房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

二、如何避免二手房买卖纠纷？

1、了解交易流程

买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

2、弄清产屋产权

二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

3、明确双方违约责任

房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

以上就是小编为大家整理的二手房买卖纠纷的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖中常见的纠纷有哪些？怎么处理？~

在签订二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。那么，除此之外，二手房买卖纠纷案件中的常见问题还有哪些呢？
注意事项之一：有法律纠纷的旧房产的交易
由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。
出卖人在处理上述房产时，大都在价格上让步较大，颇具吸引力。在表面上，购房人很难察觉这些具有法律纠纷的房产所隐藏的秘密，因为房产本身不会说话。
在购买诸如此类的房产时，最重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期投资，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。
注意事项之二：拍卖时的二手房买卖
拍卖二手房的背景较为复杂，这时往往是购进二手房的好时机，因为拍卖的价格可能会较为理想。但购房人一定要注意，拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用，拍卖机构一律不予过问。例如物业管理费、水费、暖气费、国际电话费和国内长途话费等。拍卖房购买人会发现自己一下子陷人许多莫明其妙的债务之中。
购买拍卖房的投资人在应拍前应该了解被拍卖房产的有关情况，并制定相应方案，一旦应拍成功，如何面对和处理一大堆的债务。这些情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。
注意事项之三：已经设定抵押的二手房买卖
已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。
怎样有效避免这种风险呢？
购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
注意事项之四：产权关系不清的二手房买卖
在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。这就在法律上保障了购买人的合法权益，将可能有的关于权属的争议排除在购买人的法律责任之外。对于有的法律关系不清、权属也不确定的旧房产，建议购房人未理清之前，最好不应贸然与出卖人签约，以免陷人法律困境。
（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房因为其交易的复杂性，所以常常会一个不小心就引起纠纷，然而不同的纠纷类型有不同的解决方法，买卖双方都需要根据具体情况具体分析，那么常见的二手房交易纠纷有哪些呢？
一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷
1、如果仅仅签订了《购房意向书》，但《购房意向书》中已明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，则可视为《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，并要求卖家承担违约责任。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，买家可以要求继续履行合同，或者解除合同，并依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起纠纷
1、如果是由于个人资信等问题，银行不愿贷款的话，那买家就需要用自有资金支付房款，否则就可能会构成违约，需要按照约定承担违约责任。
2、如果是由于信贷政策等原因，致使买家贷款不足，那么买家则应在交易过户时补足不足的部分。想要避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚贷款的相关问题。
三、交易税费计算出现误差产生纠纷
1、如果双方在纠纷之前未约定此类问题的就解决方法，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
2、如果双方此前约定了是由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价”，那么增加的税收只能由买家承担了。但是这种约定对买家有一定的风险，尤其是一些商业地产，因历史遗留问题可能欠缴税费，所以最好尽量避免。
3、如果是双方为降低交易成本而少缴税，将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分的话，通常受到损失的一方可以主张合同无效，以此减少损失，但同时也有可能被追究法律责任。
四、由于支付定金而引起纠纷
1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。
2、如果是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金，但不是双倍。
3、如果是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据居间协议交给中介保管，这时定金合同一样生效，卖家不能以此为由，主张自己可以不受定金合同约束。
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（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房购房合同纠纷有哪些
答：在购买二手房的过程中，因房屋价格、税费或其它一些问题引起的各种纠纷层出不穷，每一位买卖二手房的都不可避免的出现一些问题，那么我们常见的二手房购房合同中都有哪些纠纷?出现纠纷又该怎么处理?房价上涨卖家想毁约引起的纠纷 1、如果已签订购房意向书，并明确了买卖双方对房产的主要条款及违约责任，并...

二手房交易常见的纠纷有哪些?
答：1、中介费纠纷 很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的 房屋买卖合同 很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看 合同没有履行 的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。 2、...

二手房合同纠纷常见类型和解决方法
答：二手房交易在房地产市场上也是非常的活跃,在二手房交易的时候,虽然有签订相关的合同,但是也可能会出现与合同不符的情况,出现合同纠纷问题。对于非房地产行业的人来说,在二手房交易的时候遇到合同纠纷的时候就会惊慌失措,不知道该如何解决。本文介绍了常见二手房合同纠纷类型和解决方法知识,大家可以看看都有哪些问题。

买新房和二手房常见纠纷及应对措施有哪些?
答：一、 延期交房 开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖...

二手房买卖法律纠纷?买卖双方应注意哪些方面?
答：买卖双方应注意哪些方面？大家有时间的话可以多看看。二手房买卖法律纠纷一、逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还能根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下...

购买房屋纠纷有哪些如何解决房屋纠纷
答：如何解决房屋纠纷？一起来看看吧。购买房屋纠纷有哪些房屋交易需要注意很多的细节，如果有那些没有留意，很容易引发房屋纠纷的，房屋纠纷有定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷等等，请看下面具体介绍：1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以...

二手房交易的5个常见纠纷,看聪明人如何处理
答：购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二...

二手房交房纠纷有什么?交房纠纷如何避开?
答：二手房交易的时候主要会有以下这些纠纷：01、因为房屋的价格引起的纠纷其实很多二手房的纠纷是在办理过户的手续时出现的，在办理手续时，很多人发现了房屋的价格出现了浮动，因此双方就会出现各种各样的纠纷了。你比如说当价格出现浮动之后，其中的一方想要反悔，于是便以各种各样的理由不去办理过户手续，在...

自行买卖二手房可能遇到的纠纷有哪些
答：因此，在二手房交易的过程中，买卖双方应该将重要事项写入书面协议里，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。如果出现向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。三、自行买卖二手房可能遇到的物业纠纷 二手房的买卖不同于...

二手房合同买卖纠纷处理方法有哪些
答：3、房产过户和税费：合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。4、房款的支付方式和时间：房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者...