房屋买卖合同纠纷有哪些 房屋买卖合同纠纷常见案例有哪些
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
房屋买卖常见的纠纷有哪些~
房屋买卖常见的纠纷具体都有：1、因房屋买卖合同无效而产生的纠纷；2、因房屋买卖合同双方不履行或不按约定履行合同义务而产生的纠纷。例如开发商不按期交房、房屋质量不合格、逾期办理过户登记等，购房者不按约定支付购房款等。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
您好！房屋买卖合同纠纷一般指的是房屋在买卖过程中出现的纠纷，它包括有售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。
一般在处理房屋买卖合同纠纷的时候，在法律上主要是根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定来进行判决的。
房屋买卖合同纠纷案例一：天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关部门也没有强制要求变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。
房屋买卖合同纠纷案例二：原告安某起诉至法院，称被告王甲（原告安某之妻）私自将他二人共有的一套房屋卖给了被告王乙，请求法院判决被告王甲与被告王乙签订的《买卖住房协议》无效，王乙返还已居住了近半年的房屋。这起案件在审理过程中，被告王甲称其将房屋转让给王乙的事实原告不知道，买卖协议应为无效。而被告王乙称其知道原告安某与被告王甲系夫妻关系，在购买房屋过程中，协商过多次，原告安某与被告王甲均在场，原告安某曾亲自拿出该房屋的产权证书给被告看，还亲手收取了被告王乙交付的部分购房款并与被告王乙一同存入银行。原告对该房屋的买卖是清楚的。且该房屋产权证上只登记被告王甲一人,无其他共有人，被告王甲在买卖协议上的签字的行为构成表见代理，被告王乙是善意取得,《买卖住房协议》是原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，应依法继续履行。法院审理后确认，原告安某与被告王甲系夫妻，准备将其二套房屋中的一套卖掉，制发了售房小广告，后通过熟人介绍认识了意欲购房的王乙，原告安某、被告王甲与被告王乙曾协商，后被告王甲与被告王乙签订《买卖住房协议》,将房屋以市场价转让给王乙，原告收取了被告王乙最后一次付款并存入银行后,被告王甲才将房屋钥匙交给王乙,所以王乙一直居住着。
二手房买卖当中常见的纠纷有哪些
答：二手房买卖中常见的纠纷有:房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。一、房屋产权瑕疵房屋的权利分为两个部分:土地和...
商品房买卖常见纠纷有哪些?
答：1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一...
关于合同纠纷的案例有哪些?哪些原因房产合同可以解除?
答：1、开发商资质不全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。2、房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人...
请问一下农村房屋买卖纠纷都有哪些?
答：一、农村房屋买卖纠纷有哪些1、卖方起诉的纠纷卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图...
常见二手房买卖纠纷有哪些
答：您好 ，常见的二手房买卖纠纷有以下几种：(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前...
常见的二手房交易纠纷有哪些?
答：中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷；买卖双方...
广州龙归城都是小产权房吗 房屋买卖纠纷有哪些
答：房屋买卖纠纷有哪些 1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于 信贷 政策等原因，贷款不足。2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，...
房屋买卖合同纠纷起诉状?房屋纠纷的类型有哪些?
答：房屋纠纷的类型有哪些？房屋买卖合同纠纷起诉状有关民事起诉状其原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；其被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作...
农村房屋买卖合同案例
答：农村房屋买卖合同案例 【案情起因】1991年6月，王某因农转非欲出售其房屋，所在村社无人购买，王某自愿将其位于荣昌县武城乡小滩村二社的砖瓦房4间出售给拥有城镇户口的罗某，罗某交付3300元购房款，王某将房屋所有权证...
关于房屋买卖纠纷法律若干问题的解释有哪些
答：处于焦点的纠纷案件有很多民事案件, 离婚 案、 遗产继承 案、 财产分割 案等等,还有一种是房屋买卖的纠纷案,双方因为在房屋买卖的过程中出现诸多意见不统一的情况就需要 打官司 进行解决,那么关于房屋买卖纠纷法律若干问题的解释有哪些?
