投资回收期法的优缺点 商业投资的好处有哪些？
投资回收期的分类有哪些呢？
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投资回收期可分为静态投资回收期、动态投资回收期和差异投资回收期。
1、静态回收期
静态回收期是指在不考虑资金时间价值的情况下，从项目净收入中收回所有投资所需的时间。投资回收期可以从项目建设的第一年开始计算，也可以从项目生产的第一年开始计算，但应注明。
(1)计算公式
静态回收期可根据现金流量表计算，计算分为两种情况：
1)项目建成投产后每年的净收入相同，因此静态投资回收期的计算公式如下：
pt=k/a。
2)如果项目建成投产后每年的净收益不同，则可以根据累计净现金流量，即现金流量表中累计净现金流量由负变正之间的年份，得出静态投资回收期。
其计算公式为：
上一年度累计净现金流量的绝对值/出现正值当年的净现金流量+累计净现金流量开始出现正值的年数-1=Pt
(2)评价标准
将确定的基准回收期(Pc)和计算的静态回收期(Pt)进行比较：
l)如果Pt 小于等于Pc，表示在规定时间内可以收回项目投资，则可以考虑并接受该方案；
2)如果Pt 大于Pc，方案不可行。
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2、动态回收期
动态投资回收期是根据基准收益率，将投资项目每年的净现金流量转换为现值后计算的投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。动态回收期是净现金流量累计现值等于零时的年份。
计算的动态回收期还应与行业标准动态回收期或行业平均动态回收期进行比较。如果低于相应标准，则认为该项目可行。
投资者普遍关注投资回收的速度。为了降低投资风险，他们都希望投资越早收回越好。动态回收期是一个常用的经济评价指标。动态回收期更符合实际情况，它弥补了静态回收期没有考虑资金时间价值的不足。
(l)计算公式。
在实际应用中，动态投资回收期的计算是以项目的现金流量表为基础，按以下近似公式计算的：
上一年度累计净现金流量现值绝对值/有正值的年份净现金流量现值+(累计净现金流量现值为正的年份-1)=P't
(2)评价标准。
1)当P't小于等于PC(基准投资回收期)时，说明该项目(或方案)能在规定时间内收回投资，是可行的；
2)P't大于Pc，项目(或方案)不可行，应拒绝。
静态分析计算的回收期短，经济效果可能被决策者认为是可以接受的。但如果考虑时间因素，折现法计算的动态回收期要比传统方法计算的静态回收期长，因此方案可能不被接受。
3、差异投资回收期
差异投资回收期是指每年的成本节约额，逐年回收增加投资所需的年限。
表达式为△Pt=K2-K1/C1-C2。
对比方案必须满足相同需求，不计利息的条件下。
是指在不计利息的情况下，投资金额大的方案比投资金额小的方案节省的运营成本少，从而收回差额投资所需的期限。
当几个方案可以满足相同需求时，采用差异投资法进行比较，但要求在这些方案中选择最佳方案。前提是每个方案都满足可比要求。
投资回收期法的优缺点是什么？
投资回收期法的优点是易于理解、计算简单，并且在一定程度上考虑了投资风险。
然而，回收期也有一些致命的缺点：
首先，它没有考虑资金的时间价值，对每个时期的现金流量给予相同的权重；
第二，只考虑投资回收期前的现金流量对投资收益的贡献，不考虑回收期后的现金流量；
第三，确定投资回收期的标准期确定主观性比较大。
以上就是投资回收期的全部内容，希望上述内容对大家投资交易能够有所帮助，感谢大家的支持与鼓励。
(1)只注意项目回收投资的年限，没有直接说明项目的获利能力；
(2)没有考虑项目整个寿命周期的盈利水平；
(3)没有考虑资金的时间价值。一般只在项目初选时使用。
什么样对投资商业地产感兴趣？~
投资商业感兴趣的话，我觉得是商人吧，因为商人对于他自己的创造的价值什么之类，他就很感兴趣。
投资商业地产的好处有哪些
一、不折旧：就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。
二、不装修：在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。
三、不忧租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。
四、利润高：商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第2年比第1年低都有可能，不稳定。
投资商业地产的弊端有哪些
一、高成本投资：购置商业地产时，除了要交付一定 额度的首付款，还要承担各种成本。首先是买入成本，如支付产权保险、估价费、验房费、律师费、地产转让税等， 如果你是从地产商那里买的新建房，则还要算上入住费。这些费用加起来，大约要占房价的1.5%左右。
二、现金流量小，变现时间长: 房地产投资的高成本决定了它必然是一个长周期投资。根据上一条关于成本与费用的计算，即使按照市场正常每年5%的上涨趋势，一个投资周期至少要在2-3年 以上才可能保本。所以房地产投资一般都必须保证有3-5年甚至以上这样一个合理的周期。
三、出售物业后业主只能在付清所有欠费后，较后拿到钱。
以上就是投资商业地产的好处有哪些？投资商业地产的弊端有哪些的全部内容，商业资产的转手都涉及到较大的投资额，投资收益的核算当然是至关重要的。很多中国的投资者发现中国的商业资产利润比例要比加拿大高得多，可以达到20%至30%。
投资回收期法的优缺点
答：投资回收期法的优点是使用简单方便，评价指标计算简单。该方法只需要确定投资项目前几年的净现金流，而不是确定投资项目寿命每一年的净现金流，也不需要确定贴现率。缺点是不考虑资金的时间价值，这反映在直接增加不同年份的现金流上。动态投资回收期是指在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量...
什么是投资评估的回收期方法?说明它的优缺点,有什么办法可以克服或减轻...
答：主要优点：计算简单，便于理解;一定程度上考虑了风险状况。主要缺点：没有考虑货币的时间价值;没有考虑回收期后的现金流量。目前财务领域普遍认同回收期的一个缺点是没有考虑货币的时间价值，因此多数财务课本用贴现的回收期来“修正”。即用项目未来现金流量的现值收回投资所需要的年数。普通的非贴现的回收...
投资回收期法,净现值法,内部收益率法有什么不同?
答：优缺点如下：\r\n优点：易于理解，计算简便，只要算得的投资回收期短于行业基准投资回收期，就可考虑接受这个项目。\r\n缺点：(1)只注意项目回收投资的年限，没有直接说明项目的获利能力；\r\n(2)没有考虑项目整个寿命周期的盈利水平；\r\n(3)没有考虑资金的时间价值。一般只在项目初选时使用。\...
CMA知识点整理:回收期的决策原则和优缺点
答：1、回收期的评价优点：（1）能够直观地反映原始投资的返本期限；（2）计算简单，结果容易理解；（3）可以直接利用回收期之前的净现金流量信息；（4）大致地衡量了流动性和风险；2、回收期的评价缺点：（1）时间越长，准确性越差；（2）忽视了货币的时间价值，在不考虑时间的情况下加总现金流；（3）...
采用投资回收期法对投资项目进行决策,存在的主要缺陷有:
答：【答案】：C、D、E 投资回收期法计算简便，便于理解。其缺陷是各年度的现金流被同等看待，忽略货币时间价值；且不考虑回收期后的现金流量状况；也无法反映项目的回报状况；另外，投资回收期是凭经验确定，缺乏客观性。
动态投资回收期的优缺点是什么
答：动态投资回收期的优点：回收期的经济意义容易理解，并且考虑了时间价值，动态投资回收期的缺点：没有考虑回收期后的现金流量，单独以其做决定不是十分准确，一般只作为方案选择的辅助指标。并且考虑时间价值后计算比较复杂。
项目投资决策的投资回收期法的缺点有()。
答：【答案】：B、C、D、E 静态回收期法计算简便，便于理解，其缺陷是忽略货币时间价值且不考虑回收期后的现金流量状况，也无法反映项目的回报状况。另外，目标静态回收期凭经验确定，缺乏客观性。
静态投资回收期的优点包括( )。
答：静态回收期的优I点：回收期法计算简便，并且容易为决策人所正确理解，可以大体上衡量项目的流动性和风险。缺点：不仅忽视了时间价值，而且没有考虑回收期以后的现金流，也就是没有衡量盈利性。静态回收期没有考虑货币时间价值，直接用未来现金净流量累计到原始投资数额时所经历的时间作为静态回收期。静态...
