购买二手房需要交的个税营业税契税是否按评估价去交 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
最低按照评估价
买二手房时，交纳的契税是按照房屋的评估价来计算的吗~
契税的计税依据为不动产（你最终买下房子的售价）的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。shqianyy
契税税率：标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算
二手房交易的费用如下：
（1）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
4、产权转移登记费：80元
（2）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年
拓展资料
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
资料来源 百度百科 二手房交易
满两年的二手房需要交多少税
答：满两年的二手房需要交1.5%契税。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首...
二手房交易税费怎么计算
答：一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费 1、作为买方，在房子过户之前，应支付契税金额等于房价乘以1.5%，如果房子评估价格大于房价，在计算契税的时候，应该根据评估价格来计算。2、在房子过户之前，买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。3、在房子过户以前，买方应支付的印花税费等于房价*0.05%，假...
买卖二手房个税和契税都要买方交吗
答：(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税如果所售房产是非住宅...
二手房过户税费新规2022
答：新政下的契税：普宅：90平米以下：1%90-140平米：1.5%140平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入...
二手房个税和契税怎么算
答：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、 土地使用证 或不动产证原件及复印件到房管局 签订买卖合同 ，然后到地税缴纳契税，最后在 不动产登记 中心完成过户。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在...
二手房的个税和契税
答：法律分析：个税是按税率交易总额1%或两次交易差的20%缴纳。如果是家庭唯一住房并且购买时间超过五年可以免交个人所得税。如果是购买个人家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，如果是面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三...
二手房满二年买方需要交哪些税
答：二手房满二年买方需要交的税如下：1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。2、营业税：房产证未满5年...
二手房交易买方卖方分别要交哪些税费
答：一、契税（一）普通住宅1、卖方：（1）不满两年(无论是否唯一)5.6%（2）满两年不满五年(无论是否唯一)1%（3）满五年唯一住房免税（4）满五年不唯一住房1%2、买方：（1）购买90平以下房产的1%（2）购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%（3）购买90平以上房产的(不唯一住房)2%（二）商业房或公司...
买二手房需要交什么费用
答：买二手房需要交什么费用：一、契税房屋面积小于90_，则契税为1%，房屋面积大于或等于90_，则契税为2%。若是是三套房或商铺、写字楼，则契税为3%。二、个税房屋面积小于144平方米的，要缴纳1%的个税，面积大于或等于144平方米的，要缴纳1.5%的个税，别墅、商铺、独立汽车库等，要缴纳2%的个税。三、...
购买二手房需要缴纳哪些税费?
答：房屋购置税怎么算，说明如下：1、购新房只需要缴纳契税。2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。相关说明：购置税征税方式如下：一、契税：1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%。2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%。3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价...
