二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

作者&投稿:仪骆 (若有异议请与网页底部的电邮联系)

一、契税
(一)普通住宅
1、卖方:
(1)不满两年(无论是否唯一)5.6%
(2)满两年不满五年(无论是否唯一)1%
(3)满五年唯一住房免税
(4)满五年不唯一住房1%
2、买方:
(1)购买90平以下房产的1%
(2)购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
(3)购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(二)商业房或公司产权:3%.
二、城市维护建设税三、营业税的7%.四、教育费附加五、营业税的3%.六、个人所得税
(一)普通住宅
1、2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.
(二)出售公房
1、5年之内:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米
土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积
(三)出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
七、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。八、印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。九、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]39号)规定:"个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。"
十、增值税
自年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
十一、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
十二、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元。十三、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;


~

房屋交易卖方需要交哪些钱
答:营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%...

二手商铺买卖,买方和卖方都要交哪些费用
答:商品房满五年:交易契税:成交价3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半),印花税:成交价005%(买卖双方各缴纳)。 未满五年:营业税:成交价55%(卖方缴纳),交易契税:成交价3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)。 参考资料来源:百度百科-房税 买二手门面房过户要交多少税...

出售二手房需要交什么税卖方都需要缴纳哪些费用
答:二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(...

二手房买卖卖方需要缴纳哪些税?
答:企业或个人进行二手房买卖时,作为卖方,一般涉及的税费包括增值税、附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等。二手房买卖卖方要交什么税?一、增值税:1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房,那么将免征其增值税。2、如果个人销售的是购买不足两年的住房,那么就应当...

买卖二手房要交哪些税?买卖双方各交什么税?
答:抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份,一般需开3份 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)二手房交易不同于新房的交易,国家在收取的税种方面也有所不同,主要是会增加几种税种。小编建议在购买二手房时最好找一个房屋中介,这样很多的税种什么时候缴纳,...

二手房交易要交哪些税
答:二手房交易要交哪些税 1、契税:契税是指购房买方所需要缴纳的税费,根据不同地区的政策,契税的税率和计算方法可能会有所不同。通常情况下,契税的税率在1%到3%之间,且按照房屋的成交价格计算。例如,某地区规定契税税率为2%,一套二手房的成交价为200万元,则买方需要缴纳契税200万元×2%=4万元。2...

二手房买卖要交哪些税
答:二手房买卖要交哪些税:(一)买方交纳 1、交易服务税 按房屋总价的0.5%征收 。2、契税 97年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收,99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。3、书证费 10元/本。4、验证费 100平方米10元,每增加100平方米增收5元。5、印花税 按...

卖家满五不唯一关买家什么事
答:一、买卖房屋都是有哪些税费求解 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(...

卖房子交什么税,税是多少
答:卖房要交哪些税1、交个人所得税,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,...

二手房交易买方卖方分别要交哪些税费
答:一、契税(一)普通住宅1、卖方:(1)不满两年(无论是否唯一)5.6%(2)满两年不满五年(无论是否唯一)1%(3)满五年唯一住房免税(4)满五年不唯一住房1%2、买方:(1)购买90平以下房产的1%(2)购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%(3)购买90平以上房产的(不唯一住房)2%(二)商业房或公司...