为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？ 为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？

首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！

但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，想得太简单了。

为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。

说点详细的吧。以商品房为例，目前大多是毛坯房交房，其成本为：

一、建筑成本：

1.直接费：混凝土按目前单价，最多400元/方，每平米消耗指标0.3方左右，折合120元每平方；钢筋5000元/吨，每平米70公斤以内，折合350元每平米；砌体、抹灰、门窗、措施费到交房标准，400元每平米；结构人工费，每平米400元以内。合计1300元以内每平米；

2.管理费及税金，在25%以内，折合330元以内每平米。成本不超1700元每平米。

目前多层的建安成本在1200-1500元左右，高层在1500-1800元左右，这个因地域不同，因为各地的材料费、人工费还有机械使用费是不同的。也因建筑结构的不同而不同，比如，砖混结构和框剪结构造价是不一样的。

看到这里，有人就要质疑了，建安成本才这么点，为什么房子动辄卖上万，甚至几万、十几万呢？

别急，我们来科普一下。房子的开发成本项目有很多，除了建安成本，还有设计费、监理费、各种规费、税费、不可预见费，以及开发商的融资成本和利润等等。当然，占地最大的是地价，越是大城市，地价占比越高。有的大城市，地块拍卖的时候，楼面价都几万一平了，你说这一两千的建安成本和地价一比，是不是小菜一碟。

所以，建材和人工涨价了，并不意味着房价一定要涨，主要因为建安成本在房价构成中占比太小。要知道，房地产是一个资金高度密集，高周转性的行业，开发商销售时候要考虑的因素很多，而且实话说，开发商利润空间还是很大的，否则没人愿意干开发商了。运作这么大的项目，劳心劳力，承受的压力不是一般人能受得了的。

正因为开发商的利润空间足够大，所以，建安成本涨价了，房价不一定要涨，他们首先要考虑的，就是市场。不然你涨价了，别人不涨价，甚至促销，那么你的房子销售情况还会好吗？上文说了，地产开发是资金高速周转的行业，开发商首要要务是把房子卖出去，销售第一！

随着市场成熟乃至饱和，大家对房子成本都基本透明，所以才会要求房价回归合理价位上，这是大势所趋。开发商、炒房者、已购房者，这三类人最反对房价下跌。但市场不以人的意志为转移。没有任何一个商品可以一直暴利、却还强行要求大家买单的。

而且，目前的房地产市场已经趋稳了，还有变冷的迹象。现在房子不好卖，持币观望者越来越多了，这个时候，开发商降价，加快回笼资金，“断臂求生”，也是个很现实的选择。

综上，决定开发商销售策略的，主要是市场。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品，是涨还是跌，得看供求关系。

建筑材料成本不断上升的情况下，还有人说房价会下跌，这里面主要基于市场需求的判断，具体而言有两个方面因素：
1、虽然我国已全面放开二胎政策，但是大部分人员并没有二胎的期盼（主要是养孩子的成本太高，不敢生），所以往后我国的刚需一族会越来越小；
2、受疫情的影响以及最近两年经济形势下滑的因素，导致很多人的收入出现下滑，以低价为代表的拼多多兴起，已经很能说明问题。收入减少，资金不足，那么买房的几率就下降，市场需求进一步下降。

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认为房价会跌的人是出于政策方面的考虑，我们国家现在正在尽全力的保障居民住房问题，随之可能带来的就是房价的小幅度下跌。

因为城市的房子没有太多人需求了，很多人都去乡下买房子了，乡下的空气比较好；虽然城市的房价下跌了，但是农村的住房还是需要这些材料去建的。

因为这个主要就是现在的生育率越来越低。所以未来人口可能会减少,而房子却越建越多。所以房子只有降价才能卖的出去。

为什么沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有人说房价会跌呢？~

根据国家发布的数据，目前我国的城镇化比率已经高达60%，也就是说超过一半的人口居住在城市之中。
那么现在是什么，人居住在城市之中呢，其实大多数是年轻人，也就是表示现在留在农村的基本上都是一些老人，可能过个几年，这个60%的比例会更加的上升。
那么现在年轻人在城市里面居住的话，要么是收藏，要么是买房，但是不管是怎样最终都是要买房的，因为对于孩子上学来说我们都需要房产证，也就是所谓的学区，那么你没有房产证的话，你就不能够在城市里面上学。
但是现在的房价的话，真的是让大多数人都望而却步，想必对于所有人来说买房的都不是一件很轻松的事情。现在大家基本为了买房子的话会掏空积蓄，然后同时要背上巨额的房贷持续的排，这就导致我们能够用于日常开支的资金少得少，所以大陆人感觉生活非常的不幸福。
那么对于题主所说的现在向沙的水泥以及人工都在涨价，他们为什么还是有人会说房价会下跌呢？

沙子水泥人工上涨。
那么我们就来先说一下提出所说的沙子水泥以及人工上涨这件事，的确现在的话我们的材料以及人工的成本都在上涨，尤其是现在这几年呢，对于环保查的越来越严格，所以能够生产沙子，这些水泥这个企业就更加的少导致稀缺嘛，价格也就更加的高。
而人工的成本的话，现在也在持续上涨，以前的话像一个普通的工地上的，嗯建筑工人的话基本上工资在200块钱左右，现在基本上都在三四百块钱了。
那么我既然材料和人工都在持续上涨，为什么还有说房价会下跌呢？

房价的成本最高的是地价。
实际上在整个房屋建造之中，人工和材料成本所占的其实并不高，基本上也就在20%~30%左右，那么剩下的成本呢，大多数都是来自于土地本身的价格。
就拿一座1万元左右的房屋来说，它的建造成本可能在2000~3000元左右，而剩下的成本基本上就是地价。

房价为什么会下跌？
首先来说呢，站在国家的角度考虑，想要维持国家的稳定，人民生活的水平条件是一个必备的因素，如果说人民感觉生活越来越紧张没有能力去消费的话，那么对于整个国家来说的经济的话，会造成非常大的影响，而现在我国通过房地产的发展已经积累了大量的资金，包括我们现在所看到的高铁，很多基建设施，其实都是这20年左右的时间里，通过房地产所积蓄的资金国家需要转型，人们的生活水平需要提高，所以房价会下跌。

问这个问题的人，是揣着明白装糊涂吗？高房价的真正原因难道是水泥、沙子、钢筋、人工费？但凡是一个正常人，都知道高房价是有心人炒作起来的，这里面的泡沫和虚头导致了房价连番上涨。至于其他的因素，都只是借口和掩饰而已，房地产行业饱和之后，房价必然会跌。

一、住房不炒，是根本原则数千年以来，我们骨子里的思想就是“有房才有家”，如果没有属于自己的房子，总感觉如同漂泊的浮萍。古代的富人可以盖豪华气派的大房子，穷人可以结庐而居，再不济也可以盖个破茅草屋。
但是放到现代之后，城市里的房子不能私自建造，房子也跟结婚、生子、上学等人生大事挂钩，房子的价值在原有的基础上被加倍放大，许多人劳碌一生的梦想可能就是为了一套房子。
于是，就有一些极为自私的炒房者发现了这点，并利用了这点，继续将房子的价值无限放大，将房价抬高，再煽动人们进行购买和囤积。
许多只看到眼前利益的人，就削尖了脑袋涌入了炒房大军之中，同时还大言不惭的喊道：“我是刚需！”
殊不知，将房价抬高之后，租金上涨、水泥价格上涨、沙子价格上涨、各种物价也随之上涨，然后结婚成本上涨、生养小孩成本上涨，最终吃亏的还是自己家人和社会上的大多数人。
也正是因为如此，“住房不炒”才成为呼声越来越高的一项原则，一步步高涨的房价对于市场经济来说，也只不过是“杀鸡取卵”式的虚假繁荣。

二、房屋实际数量远大于真实需求，房价必然会跌，或将跌破成本不管建造房子的原材料的价格是涨是跌，现有的房屋数量早已经超过了市场需求，许多房屋都是空置或者废弃状态。再加上一些面积小、户型差、价格高的商品房很难售出，它们属于标准的“富人看不上，穷人买不起”，为了打破这种僵局，除了继续忽悠，就只能降价进行甩卖。
显然，从实际情况来看，越来越多的人已经看清了炒房背后的真相，也有许多人（包括我）直接放弃了买房的打算，你涨任你涨，你炒任你炒，反正我已经彻底死心了，买不起了，你涨的越高越好，千万别降价，看你最后如何收场？那些囤积房子的人，必然会受到房价下跌的反噬。

大家可以看看一二线城市，多地的房价正在下跌，就算是我身处的三四线城市，各种房地产公司和房屋中介公司也大量的关门歇业。如果市场需求大量萎缩，市场消费能力下降，那些房子的价格必将大幅度的下跌，跌破成本价都有可能。

为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?_百度知 ...
答：其实这种说法是正确的。因为开发商早就把石子，钢筋，水泥以及人工的这些费用算进去了，之前的利润要比现在的利润高很多，如果说现在的这些成本提高了100%，开发商依然有钱赚，例如房贷的成本上升到了50万，而开发商的卖出了120万，那么他还有70万的利润，即使房价下跌，也依然会有利润。房价下跌是大趋势...

为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?_百度知 ...
答：主要与拿地成本有关，与沙子、钢筋关系不大报道说什么地王了均价20000元每平米，房价也不应高达60000元以上吧所以开发商炒房者才会有目前的暴利沙子由80涨到300，土地由700万/亩涨到2000万/亩等等越涨开发商和炒房的越高兴为什么？因为他们找到了房价居高不下的理由。直接费:混凝土按目前单价，最多400...

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答：殊不知，将房价抬高之后，租金上涨、水泥价格上涨、沙子价格上涨、各种物价也随之上涨，然后结婚成本上涨、生养小孩成本上涨，最终吃亏的还是自己家人和社会上的大多数人。也正是因为如此，“住房不炒”才成为呼声越来越高的一项原则，一步步高涨的房价对于市场经济来说，也只不过是“杀鸡取卵”式的虚假繁荣...

为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?_百度知 ...
答：首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，...

为什么沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有人说房价会跌呢?
答：沙子水泥人工上涨。那么我们就来先说一下提出所说的沙子水泥以及人工上涨这件事，的确现在的话我们的材料以及人工的成本都在上涨，尤其是现在这几年呢，对于环保查的越来越严格，所以能够生产沙子，这些水泥这个企业就更加的少导致稀缺嘛，价格也就更加的高。而人工的成本的话，现在也在持续上涨，以前的话...

沙子涨,人工涨,钢筋水泥也涨,为什么还有人说房价会跌?
答：目前很多地方的房子的价格是非常贵的。目前很多地方的房地产市场的价格都已经非常的昂贵了，在未来已经没有太大的上涨空间了，我们所熟悉的北京上海广州，深圳的房地产市场，价格都已经达到了3万块钱以上。通过以上三个方面的分析，其实我们是非常容易理解，为什么很多人在未来是比较看空。房地产行业是非常...

沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,为什么还有不少人说房价会跌?_百度知 ...
答：房价的主要决定因素是供求关系。即使石材，沙子，钢材和其他材料价格上涨了100％，房价也上涨到了30万，开发商的销售利润100万元仍然占了很大一部分。如果开发商以180万的价格出售房屋，每个人都会觉得降价幅度很大。实际上，开发商仍然有700,000的利润，这意味着开发商在这所房子中仍然可以赚取巨额利润。

装修材料价格全线上涨,背后的原因是什么?
答：原材料涨价 原材料也就是生产瓷砖、水泥、电线、沙子、乳胶漆、水电线等材料的原料，一旦原材料涨价，那么就会导致生产其他材料的成本上涨，最终就导致装修材料全线涨价，例如电线的生产原材料是铜，如今铜涨价了，必然也会导致电线涨价，其他的材料也是这样的道理。材料的来源减少了 因为受到疫情的影响，不...

为什么沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有人说房价会跌呢
答：以当前的物价水平来看，一平米的建安成本在2000-3000元左右，如果是农村自建房，可能就在1000元左右一平，建安成本虽然年年在涨价，但是上涨的幅度并没有很夸张，对于买房的人来讲还在承受范围之内。建安成本对于房价影响比较大的主要是在一些四五线城市，这些城市的房价也就在1万左右，建安成本占据房价的20...

2022年装修材料价格是涨还是跌2022年装修材料和人工费用分析
答：3、沙子涨价30%预计沙子从110元一立方米涨到140元，涨幅在30%左右。4、油漆价格上涨10%-20%由于世界化工巨头巴斯夫、陶氏化工、伊斯曼、杜邦钛等涂料原料产品价格大幅上涨，全球所有TDI产品价格上涨。5、水泥涨幅在100%-180%目前，煤炭和电力价格的上涨给水泥企业带来了巨大的压力。今年水泥市场表现较好。...