二手房买卖当中，我是卖方，现在是买房贷款一直办不下来，想全款付款，但是现在我不想卖了，我算违约吗 我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后，银行没...

对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

扩展资料

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来源：百度百科-贷款买房

你还真走这方面脑子，这明显是他违约，我要是你都懒得搭理他，直接就拉黑了订金不退就完了，叫他告你去！看他告的下来吗！敢上你们家闹直接打110，就不信还没王法了！

现在时间已经过去5个月了，超过合同约定时间，这个时候是对方违约。你是站理的。

明确几个关键问题：
1、你的目的是不想卖房子了，从法律上来说你需要解除合同，从你提供的情况来看，你解除合同的条件已经成立，对方由于其自身原因未办妥贷款，且未在20日内补齐全部房款，已经违约，你可以解除合同并且要求对方承担违约金；
2、解除合同需要提前通知对方，你可以对其电话告知并进行录音保留证据；
3、违约金你可以选择放弃；
4、不要说你不想卖，你就说要解除合同，并且以退为进，先提出要违约金；
5、最后，各方证据准备妥当之后，和对方谈，谈的好的话就算了，谈不好就走法律途径咯

不是先过户买房才能办理贷款吗

二手房买卖中卖方有贷款没有还清，买方应该怎么操作才能保证自己的利益不受伤害？~

核心就是坚决不用你的钱去还对方的贷款 你可以付定金 约定多久内房东自己还清贷款，然后再交易 不然你千万不要买

一般不会出现不放款，不通过的。
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。
也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

扩展资料
根据《中华人民共和国合同法》第七章规定：
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
由于买房人资信问题导致合同不能履行，继而与卖方解除房屋买卖合同，不是卖方原因造成，不应当向中介公司支付违约金。但如果中介公司提供了相应的中介服务，可以依据合同约定向买房人索要相应的中介服务费用。
参考资料：中国人大网——《中华人民共和国合同法》

二手房买卖,我是卖方,买房要贷款买我的房,这样交易可靠吗?
答：只有这样才有保证！中介费国家规定买卖双方加起来的不超2.5 你多给了可以要求退！不退就到房管投诉！在没见银行同贷前不要去递件办手续！小心上当，同贷可到银行查真假！

...交易没明确家电合同只写按签约现状交付,我是卖方,现状交付包含家电吗...
答：在二手房买卖的过程中，在合同上并没有明确家电的归属问题，只是写按签约现状交付，在这种情况下，那么只是把房子交给买家就可以，至于家电的话，这是卖家的东西，卖家可以搬走。买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过...

重庆二手房交易流程的问题(我为卖房,买方贷款)
答：2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一 致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是 姓...

二手房交易流程?我是卖方,过户前要把全款收回来吧
答：过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。二手房交易流程：1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也...

我是卖方,请问律师买方要求我签一份二手房交易委托书
答：到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人...

二手房交易购房主体变更可以吗
答：一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。

我是卖方,买方说要我带着房本去房管局,出房产交易单,说是过户的时候要...
答：到房管局把找到自助差当机；把身份证放在感应区；打印名下房屋信息；打印出来的这个就是房屋信息档案了；如果没有自助查档机的话可以直接在查档窗口查询；二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定...

南京个人买卖二手房流程是怎么样的?有什么注意事项
答：个人买卖房屋过户流程:私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。 一、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 二、房地产交易管理部门根据需要(...

...套房子,买方办按揭,今天喊我去银行签字,我是卖方请问签什么字呢...
答：二手房按揭贷款，需要买方、卖方共同签字的。买方通过银行资质审核，有还款能力，银行批款给卖方，买方按月还款给银行。 您需要注意的是，买方是否拿您的房子作抵押？如果用这套房产作抵押，请一定要确保房子过户给买方后，拿去作抵押，否则到时买方无力还款，您可能会有财产损失。 不放心的话，可以找贷款...

查我是卖方和买方签合同后买方应付我首付多少钱
答：4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积 测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100...