土地估价试：估价结果和估价报告的使用
[说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件(如估价依据的可靠性、市场的客观性、地价内涵、土地的持续利用等)、假设条件(如估价对象的用途设定、年期设定、估价基准日设定等)]
2．估价结果和估价报告的使用
[包括以下内容：
(1)估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规，注明估价基兆报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。
(2)本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定评估目的下使用，注明土地估价报告仅供委托方搏渣租和送交土地管理部门审查用，土地估价技术报告不提供给委托方梁游。
(3)土地估价结果的有效期。说明估价报告与估价结果的有效期限。
(4)申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。
(5)违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任。]
3．需要特殊说明的事项
[说明：
1．有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项；
2．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项(如地价指数、开发程度、设定用途等)以及采取的相应措施；
3．估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或依据；
4．其它需要特殊说明的问题。]
~
土地评估价格依据什么来评估的?
答：土地的评估价格一般依据当地的经济收入来进行评估
土地评估报告中的估价依据有那些
答：中华人民共和国物权法》的通知（国土资发<2007>112号）（二）有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）3、《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）下面就是根据地方的政策了 ...
土地评估报告估价期日与出具报告的日期能相差4年吗?
答：对于评估基准日与报告日相差一年以上的项目，实际是追溯性评估。根据《资产评估准则—评估报告》第十一条及其条文讲解：对于追溯性评估，评估基准日的评估结论出具时，其经济行为即已发生。因此，所谓评估报告的有效期的问题，对其没有影响。……追溯性评估的价值结论不存在现实市场条件对其影响的问题，因此，...
...师资格考试真题汇析与模拟——土地估价案例与报告图书简介
答：旨在帮助考生提升应试策略和实际操作能力。同时，每套试卷都附带了详细的参考答案，便于考生检验自己的学习效果和查漏补缺。总的来说，这本书专为参加2011年度全国土地估价师资格考试的考生量身打造，旨在通过真题解析和模拟考试的结合，全方位地帮助考生提高考试技能，为成功通过考试奠定坚实的基础。
土地估价的成果验收以及确认方法
答：3. 基准地价评定检查。检查评估程序、方法是否正确，基准地价评估结果是否合理。4. 基准地价系数修正表是否正确，是否符合当地实际情况。5. 编图检查。检查基准地价图编制方法及图示、符号、注记、图例是否正确，与基准地价表是否一致等。6. 土地估价报告检查。土地估价报告是否全面、论述是否清楚、对...
什么是土地基准地价
答：土地基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块...
房地产估价的特点和本质包括哪些方面?
答：3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 估价行业外的人通常认为，估价机构和估价师提供的评估价值，应是在市场上可以实现的。否则，估价机构和估价师应当赔偿由此造成的损失。实际上，房地产估价是房地产估价师以“房地产价格专家”的身份发表自己对估价对象价值的见解、看法或观点，即估价结果是一...
估价报告怎么写啊
答：6估价目的 7 房地产价格定义 7.1 实际土地开发程度 7.2 设定土地工发程度 7.3 实际用途 7.4 设定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格 8 土地估价结果 估价对象总面积 单位面积地价 元/平方米 楼面地价 元/建筑平方米 总地价 大写 [...
中华人民共和国国家标准房地产估价规范的估价报告
答：8．0．3对于成片多宗房地产的同时估价，且单宗房地产的价值较低时，估价结果报告可采用表格的形式。除此之外的估价结果报告，应采用文字说明的形式。8．0．4估价报告应记载下列事项： l 估价项目名称； 2委托方名称或姓名和往所； 3估价方（房地产估价机构）名称和住所； 4估价对象； 5估价目的； ...
有土地估价方面的朋友吗?有个规范格式想请教一下!
答：[如评估方法选择采用基准地价系数修正法，最终估价结果必须考虑基准地价系数修正法的评估结果]2、估价结果[应注明地价种类、总地价单位面积地价、地价单位，总地区一体化价并用大写表示。如用外币表示地价，应注明估价基准日外币与人民币的比价]第四部分 附件 [分标题][同“土地估价报告”文字式]参考...
