求科普下基本的房产法律知识！
您好，比如：
问：有房产证没土地证怎么办？
只有房产证没有土地证怎么办我准备买房，打听到铁路局()有一处房产欲出售，价格很便宜，有房产证，但土地证据说在单位里(一起办的，都在一个本本上)，我去单位打听了，他们说土地证不会给个人办理转向社会的手续，也不提供其它任何相关信息，不知道是不是真的有土地证请教各位专家：这样的房子可以购买吗购买的话会有什么后遗症对以后交易会不会有很大影响。
答：不可以，国家规定房改房要双证才可以交易。#您好，1房地产相关名词解析
a.房地产买卖专业名词解释
经济适用商品房:
所谓经济适用商品房是指经批准直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房,也就是说,其买卖价格受到政府行为的干预或制约。
房屋建筑面积:
房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
住宅使用面积:
住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和,通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。
得房率:
得房率指住宅使用面积除以建筑面积,其百分比越高,得房率就越高。
住宅的共用部位:
是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人使用的门厅、楼梯架、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道,传达室,内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
住宅的公共设施:
是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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遇到房屋拆迁时 公摊面积算不算补偿?
答：也就是说，由上述内容可得知，公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。以上就是房屋征收关于公摊面积的补偿规定，以及对于房屋征收时公摊面积该不该计算补偿、如何补偿的法律知识科普。在此我也要提醒广大被征收人：在不知道当地如何规定的情况下，可以...
买卖房屋是先付款还是先办过户手续
答：买卖双方协商决定。一般是先付款。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3...
第一次买房需要注意什么 收房验房流程大科普
答：最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的...
贷款知识科普
答：4.贷款经办人员法律知识薄弱,法律意识不强,贷款失去法律保护 (二)银行贷款必备的小常识有以下几个方面...平安银行、浦发银行、民生银行都是商业银行,商业银行资金实力也非常雄厚,基本都是全国性的,贷款利息经常...这里重点说一下,不是说你有个房子,就直接一个房产证简单就到银行贷款了,银行会给你做成经营贷,你...
两分钟学的知识
答：两分钟学的知识，民法典知识科普，多学点法律知识，让自己少吃亏，谁还没花两分钟学点知识，这些你都知道吗？一、胎儿享有继承权 《民法典》第①⑥条规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。二、失能老人也需要...
房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作?
答：来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
我父母给房子的首付款,女朋友却不想跟我一起还房贷,这是为啥?_百度知 ...
答：如果想要瓜分这个房产,首先你得出具一个证明,证实自己还了贷款,如果你有足够的证据,可以证明自己在结婚的过程中,帮助了丈夫还了贷款,甚至有银行的流水证明。那么,在法律的保护下,这个时候你就可以通过这个证明来瓜分房产。 具体的例子。 但是,你拥有的这部分,只是你还贷的这部分钱所拥有房子的现有价值,假设这座房子...
房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗?
答：依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人...
买二手房需要的注意事项及手续
答：1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产...
房地产开发贷款信贷政策
答：近几年房产泡沫的逐日胀大,让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野,“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词,但是也不得不承认,我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解,更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看...
