贷款买的房,银行会不会因为房价暴跌,而收走房子

一、贷款买的房,银行会不会因为房价暴跌,而收走房子

银行会让你补足差价，因为你的房子价值下跌后已经无法满足贷款要求，所以必须补偿差价。如果无力补偿，银行会拍卖你的房产。当然一般会低于市场价。当然剩余的差价，你还是要还给银行的。

二、房价大跌，银行会不会收走你的房子？

房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？

首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：

第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。

第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。

坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。

举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。

听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？

银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。

有人该说，我没钱还不起咋办？

《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。

长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。

说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。

在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：

抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。

就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？

最后小编在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。

（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、贷款买的房，银行会不会因为房价暴跌，而收走房子

你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否

当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的

简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。

如果是就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己关系，银行向你发放了贷你依约向银行还款的抵押物。

假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：

从法律层面上来看，银增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于利在房价暴跌时提出收回房产的要求。

从合同层面上同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来权行使抵押权（即

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房价爆跌按揭会不会变动,会不会破产?
答：比如房贷70万，但是自己的房子市值只有50万，你说谁会还交月供吗，有这些钱还不如再买套房子，把前一套房子直接给银行算了，这样房子所有者损失了首付30万，还有信誉，以后不能再和银行贷款了。银行损失了本金20万还有很多的利息。后果就是银行倒闭，经济崩溃了，国家经济硬着路了。房价爆跌按揭也是不...

贷款买的房万一遇到房价下跌,房主还不上贷款会有什么后果?
答：如果出现了无法负担房贷的这种情况，银行会首先根据你目前还欠下的房屋款项，以及你拖欠贷款的天数，先收取一笔滞纳金，如累计超过三个月都没有还房贷的情况下，那么银行就直接会发送律师函，并且直接将你名下的这栋房产进行拍卖，从而还上这个贷款。这件事并不只是因为将你的房产直接拍卖掉就可以解决的...

现在用银行贷款买了房,等以后房子贬值了怎么办
答：不会的。房价不会跌的。跌的只是做表面功夫。稳定人心而已。

现在房价跌了,原来高价买房人们在银行贷款利息是不是要涨了
答：因此，房价短期内在宏观调控的作用下是稳中有升，不会降的，即使到了市场供求平衡那一天，随着开发成本的不断提高，房产开发将进入薄利时代，价格也会相对稳定，决不会像股市一样的，股市是投资投机行为，而房产是与人们的生活质量息息相关的，二者是不能相提并论的。

现在按揭贷款买房子,以后房子掉价了,要不要补银行差价呢?
答：无论将来房子是何价格，你都是按先前和银行签约时的还款金额来还 二、贷款买房子的问题,房价暴降,我该怎么办?商业合同不是小孩子游戏，没必要问到期不还可不可以。如果真觉得亏了，你就联合其他亏了的业主一起要求开发商减价。三、贷款买房房子降价了贷款怎么办 贷款买房房子降价了贷款当然还需要正常...

房贷利率暴跌,已买房的会跟着一起下调吗?
答：就算那些手里有余钱的人，面对这种形势，也不敢再轻易地投资房地产了。国家降低首套房的贷款利率，确实有利于刚需一族。但是很多专家说，房地产的春天又要到来，根本就是不可能的事情。这两年的时间，给我的感觉是，房价一直在下降。像我工作的这个新一线省会城市，我16年的时候买的房子，那时候单价才9...

银行房贷收紧房价会下跌吗银行贷款收紧房价
答：虽然如今利率市场化,但在个人房贷方面国家还是有政策导向的,所以不会出现大规模禁止房贷的现象,对于房价也不会有太大影响。 中原地产姚玲珍也表示,银行对房地产都有固定预算,总行定期会对分行有行业指导,住房贷款有时过早放完自然导致年底额度紧张。但这都是阶段性的,而且也只是中小银行,大银行基本不会受到影响。

房价涨了贷款怎么处理房价涨了贷款会涨吗
答：向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。贷款买房途中房价涨了怎么还贷？原价还是现价？房价降了呢？你向银行贷款的金额是固定的，在还贷期间，房价不管涨还是跌，和你i都没有关系的。你要关心的就是银行的还款利率会不会变化。

房价下跌,月供为什么不随之下降?
答：房价下跌对于少数人说是个好消息，购置房产因为贷款总额减少，自然需要偿还银行月供也会相应减少。用户是向银行借款，银行基准利率未降低，偿还银行的的利息其实并没有减少。其次，房价下跌失衡对于普通房主可能会造成社会不稳定。如房主当时购置房产花了100万，现在购置房产花80万即可。房主按全款购置的话是...

如果房子降价了,以前买房子有贷款的人该怎么办?
答：如果房子真的降价的情况下，对于以前买房子有房贷的人来说是非常不利的。因为自己还需要按时还房贷的情况下，自己购买的房子价格已经进行下降，在这种基础上就会让自己赔进去很多钱。但是对于以前买房子有房贷的人来说，即使在这种情况下也需要选择继续还房贷。因为房贷停止的情况下，相关的银行就会选择收走...