贷款买房，什么情况不放贷？

面对高昂的房价，我们买房大部分都会选择通过银行按揭贷款来完成，正常情况下银行也都是非常乐意给我们提供服务的。

但是你知道吗？不是说你有了首付，银行就会给你放款的，一般遇到以下几个问题都会拒贷:

1、 征信不良。征信是影响贷款审批结果的主要因素之一，个人征信良好的用户才有机会申请贷款，如果借款人个人征信不良，例如有信用卡欠款未及时还清，或贷款未按时还款的情况，那么银行会怀疑借款人的信用，为了规避风险，银行可能会拒绝你的房贷申请。

2、 没有购房资格被限购。我们都知道现在很多城市都有限购政策。如果你没有购房资格，即使你现在已经凑齐了首付，那么银行也不会给你通过，只有在满足了购房条件后，才能贷款买房。

3、 年龄太大。银行对于借款人的年龄是有要求的，一般按揭贷款都是二十年或者三十年，在这种情况下，年轻人贷款是没有什么问题的，但是如果借款人的年龄太大，那么银行就会考虑借款人后期能否还清款项的问题，由于年纪大了，收入等方面都会下降，所以银行可能因为这个原因拒绝借款人的房贷申请。

4、 工作不好，还款能力不足。

我们都知道申请房贷的时候需要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。

综上所述:我们在申请房贷的时候一定要提前准备充分，提前了解银行的各项要求。

想贷款买房，担心银行不放贷，情有可原，确实是有银行会不放贷的。

大致上银行不放贷有三个原因：第一是借款人信用不好。比如征信记录里有逾期记录，或者有大量小贷记录，还或者有大量查询记录等；还有在失信被执行人名单内，或者有法律诉讼事项等，都有可能导致贷款申请被拒绝。

第二是你的还款能力不足。这与你的工作单位、月收入情况，月收入与申请月还贷额的比例，本人的婚姻状况、本人的资产状况等都有相关，如果其中有一条不符合要求，也会被拒绝贷款。

第三是银行额度不足。申请已经审批通过了，但是银行还是不放贷，那么有很大可能是银行没有贷款额度。往年有这种情况，最长的有推迟大半年的，

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

有两种情况：银行风控部门主要看这两个方面

1， 征信特别差是最主要的原因，因为这是银行判断你是否具有良好信用履约的前提。

2，流水不够无充足的担保资质。从风控的角度，银行判断你有足够的能力来还贷。

你所指的不放贷是银行审核通过了一直不放款？还是房贷审核根本没有通过？

审核通过不放贷的原因

1；银行原因：银行放款程序还没走完。比如说领导没有签字、抵押登记没有办理、他项权证没有领取、就算手续齐全了有些银行放款还需要排队（等半年才放款的银行都有）、时间节点刚好遇到银行年中 年末结算等放款也是比较困难的。

2；地产开发商原因：贷款申请办理过程中缺少资料没有补齐。

审核未通过

1；征信差过不了银行的准入标准甚至已经上了征信黑名单。

虽然买房对于大多数人来说都是刚需，银行也会根据不同情况放宽政策，但是征信一直以来是银行看中的一个进件标准。征信有逾期也很正常，但逾期最好不要超过连三累六。再者就是特殊情况一事一议，比如今年的疫情影响很多人信用卡、贷款逾期一下就爆发出来，这种情况呢银行是可以酌情考虑不做参考的。

2；没有稳定的工作，收入偏低，银行流水少。

虽然银行给你发放贷款是要用你的房子办理抵押登记，这不代表银行不看你的工作、收入、负债情况。更不能用那一句：“房子都抵押给你了 还不上你把房子卖了就行”银行给你发放贷款是为了赚取利润点 并不是奔着你的房子去的。当银行发现贷款发放给你 你连还款都成问题存在逾期风险，银行得审核也会担责任。再说了当你还不上银行就会起诉走法拍程序，这些也会耗费银行的精力和时间等。

自己去查一下征信记录是否良好不就清楚了。有过污点那就难办了，毕竟银行贷款有几个环节要审核的。有问题哪一关都可以pass你。

很多人在生活中拼了几年，甚至十几年就是为了在某个城市能有自己的房，自己的家。但是很多人在买房的过程中都会出现一些让人想象不到的问题，比如说贷款买房时，银行不给放款，在买房的时候，银行不给放款，不一定是贷款人的问题，也不一定是银行的问题，根据实际情况具体分析。

贷款人的征信问题

一般情况，银行如果不给放款，很多时候都是因为贷款人的征信问题，比如说贷款人名下的小额贷款，网贷等笔数较多，这个会直接影响到房贷的放款问题，

逾期过多，贷款人名下的贷款以及信用卡频繁出现逾期甚至在一定的时间段内有恶意逾期的记录，一般银行都会给于拒贷处理。

查询过多，贷款人在申请房贷之前，尽量避免申请其他贷款以及信用卡，以免给征信造成过多查询，在购房贷款前，征信出现过多的查询会被银行认定为资金紧缺，因为没有一个人会平白无故频繁查询自己的征信，只能是贷款人在频繁申请贷款或者申请信用卡。

贷款人的偿还能力不足

在我们申请购房贷款的时候，银行必定要求我们提供银行流水，因为在审批房贷的时候，贷款人的银行卡流水是银行判定贷款人收入的主要依据，银行流水过小不足以偿还房贷以及日常生活开销，也是很难拿到房贷批款的，因为收入不足，后期逾期的可能性就会很大，相对来说风险也会较高。

贷款人没有稳定的工作

贷款人没有固定的工作，言外之意就是贷款人没有固定的收入来源，贷款人的收入来源对银行来说是判定贷款人偿还能力的重要依据，如果说贷款人连工作都没有，有什么理由能让银行相信你在未来能及时即量偿还房贷呢？

开发商的原因

这种可能在现在很少出现，但也不是没有。

购房时置业顾问的疏忽，没有对购房者的限购条件进行审核，导致房产不能过户，银行没有放款依据。

开发商房产销售手续不全，房产以及土地手续不全，房管局不能正常办理登记，银行不能拿到放款依据，这也是房贷不放款的原因。

银行原因

就现在的行情来说，银行阶段性出现资金紧张的问题也很常见，有时候贷款人的贷款过程没有瑕疵，房产没有疑问，银行一样不给放款，这不算是银行不给放，而是该阶段内银行房贷的资金不足，不能及时放款，那借款人需要等。

我是老梁，专业从事个人贷款企业融资的工作，老梁每天普及贷款小知识，及时更新贷款行情动态，关注 @郑州老梁贷款汇 这里有你想知道的，也有你不知道的。

没有贷款资质.资本.资格的情况.人士、一律概不放贷、分毫不予…

任何属性的任何形式的～敲诈.勒索.违侵.掠要.索敛.逼迫.肇事.就馋绝人寰.悲恐凄惨的绞砂殆尽.赘魍.匿弊.剐顽.剜狞.鞭驯.铡绝～…

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贷款买房的情况不放贷包括：
1. 不符合银行的信用评估标准：银行会评估申请人的信用记录、收入状况和就业稳定性等方面的信息。如果申请人的信用记录不良、收入不稳定或工作不稳定，银行可能不会放贷。
2. 购房能力不足：银行通常要求申请人具备一定的购房能力，包括有足够的首付款和偿还贷款的还款能力。如果申请人没有足够的首付款或者收入水平无法支持按揭贷款的还款，银行可能会拒绝放贷。
3. 房屋抵押价值不够：银行通常要求购房贷款的房屋作为抵押物，以保证贷款的安全性。如果房屋的估值不足以覆盖贷款金额，银行可能不会放贷。
4. 房屋产权纠纷：如果房屋存在产权纠纷或司法纠纷，银行可能不会批准贷款，因为这会增加贷款的风险。
5. 贷款申请材料不完整或虚假：银行要求申请人提供完整的贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、房屋相关文件等。如果申请人提交的材料不完整或者存在虚假信息，银行可能会拒绝放贷。
总结：
银行在放贷买房时会考虑申请人的信用评估、购房能力、房屋抵押价值以及房屋产权情况等因素。如果申请人的条件不符合上述要求，银行可能不会放贷。因此，在申请贷款买房前，需要确保自己符合银行的要求，并准备好相应的材料和资金。

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房贷已获批银行却为何迟迟不放款?
答：房贷的申请已经通过审核，但是过了两个月银行还是没有放贷，是银行资金比较紧张的原因，比如说在年末申请贷款，因为银行的贷款额度紧张，贷款人的申请就算是通过了，银行也没有资金可以下放，这种情况下贷款人耐心等待银行放款就好了。虽然在一般情况下，银行的贷款申请通过了就不会有什么问题，但贷款还没有...

房贷审批不通过的原因有哪些
答：房贷利率一直在不断上调，这无疑大大增加了购房者的压力，因此，贷款买房时不妨优先考虑公积金贷款，这样可以少还利息。不过，大家需要注意的是，并非全部的楼盘都支持公积金贷款，买房前先问清楚情况。3、提前准备申贷资料贷款的手续是很复杂的，贷款人一般要提前准才能不影响贷款的进度。申请房贷时，银行会...

银行房贷不放款的原因有哪些?
答：银行房贷放款要多久时间 银行房贷放款一般需要一到两个月左右的时间。如果借款人使用商业贷款的方式申请房贷，银行会查询借款人的征信记录，在个人资质良好的情况下，贷款行一般会在三天内回复购房者的贷款申请，大多数银行会在签订了贷款后的一到两个月放款。如果银行资金比较紧张的情况，那么房贷放款的时间...

贷款买房在什么情况下银行不批?
答：因为用户自身的原因导致无法通过房贷审核，用户可以尝试先解决问题，问题解决以后可以再次提交房贷申请。而开发商的原因导致无法通过审核，这个问题必须由开发商来解决，开发商无法解决，用户可以要求开发商退还首付款，至于拿回首付款后，用户可以购买其他楼盘的房产。用户贷款买房时，一定要先确认自己是否符合房贷...

想要贷款买房这些情况可能导致你被拒贷!
答：买房申请银行，借款人最好带上两件秘密武器傍身，一件是工资流水，一件是个人征信，如果两者表现完美，申贷之路就会非常顺利。从客观的角度来说，因为工资过低，买房申贷被拒特别好理解，但是明明工资一样，有人却因为征信原因贷款被拒，这个时候心里难免会不痛快。那么，哪些情况可能导致贷款时被拒贷呢...

贷款买房审核过了,有可能放款不通过吗
答：因为从审批单出来后，到放款还有一段时间。此时如果银行发现出现了一些新的情况，仍然会中止放款，要求申请人增加还款保障或者直接拒贷。1.申请人出现了信用风险。信贷员获取审批单后，等待放款前，发现申请人的资料不实或者缺失重要资料，或者在放款前购房者的信用发生恶化，那有可能终止发放贷款的工作。最...

什么情况会导致房贷审批不过?
答：房贷批不下来的原因有哪些 购房者要注意了现在很多购房者在买房的时候，因为没有办法一次性拿出全款，这时候都会选择去银行申请贷款，很多人都遇到房贷批不下来的问题，那么房贷批不下来的原因有哪些？下面我们一起来看看吧。房贷批不下来的原因 1、负债过高 债务过高，一般是指借款人月支出占收入的比例...

房贷审批通过不放款的原因有哪些?责任认清!
答：;     2019年国家制定了新的房贷利率政策，未来会以LPR为标准，对于买房的人而言，有需求依然会选择贷款购房。银行贷款审批是一个耗时比较久的过程，有心急的用户查询审批进度，会发现已经通过了审批，但是迟迟不放款，这是怎么回事呢？有哪些原因会导致不放款呢？ ...

什么样的情况银行不批贷款?
答：针对银行资金收紧的情况，如果贷款批不下来的话，借款者可以尝试公积金贷款，因为对于商贷放款是非常慢的，所以公积金贷款的话是较为流行的一种方式，夏款也相当的快。以上则是“贷款批不下来如何办”的全部内容，若想关注其他贷款知识，请继续锁定贷款栏目组，我们将为您带来更多知识。银行贷款两个月都没...

购房给了首付款但是银行不放贷怎么办?
答：主要分为以下几种情况：1、银行贷款下不来，补齐购房全款即可；2、如果购房者想退房，又是因为自身原因银行贷款下不来，需要承担违约责任，交付一定的违约金；3、如果是因为开发商原因导致购房者银行贷款无法通过，购房者可要求退还首付和押金，取消合同。4、和开发商协商取消合同，使用他人的身份进行银行按揭...