外地人能在北京购房吗 外地人在北京买房需要什么条件?

外地人是可以在北京购房的。但是在数量上有规定，北京市限购令“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。

而且购买者必须要达到一定的要求或者条件，才可以有资格在北京购买房屋，并且只能限购一套房屋。还需要满足以下几个条件：

第一、在北京要连续缴纳社会保险满5年，不可以补缴。也就是说在北京工作必须要稳定或者在选择工作的时候，社保是不可以断的，尤其是断一个月也不行，一定在五年内不能断交。

第二、或者要求在北京连续缴纳5年的个人所得税（跟社保满足之一就可以）。个税的完税证明，可以自带身份证，去地税居自助打印机打印，当时可取。

第三、连续缴费公积金在12月以上，并且以后也会缴费的，贷款金额视账户余额而定。虽然买房可能用不上公积金，但是公积金的要求还是比较高。

第四、如果不是全款，那么贷款的时候对于个人的要求就是年龄需要满足18周岁以上65周岁以下。

外地人在北京买房受到的政策限制：

第一、限购政策。对已有1套房的本市户籍居民家庭、持本市有效暂住证、且在本市无房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购1套房。外地人在北京只能购1套房。在京买二套房的非京籍家庭，需夫妻二人持有北京工作居住证。

第二、停售政策。对已有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供有效暂住证和连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停售房。

第三、二套房首付新政策。在外地买过一套房，在北京再买房，首付款在60%以上，贷款利率上浮10%。

扩展资料：

以北京市通州区普通商品房购买为例，购房者需要达到以下几个条件：

1、在京无房

2、连续五年(含)以上在京缴纳社保/个人所得税

3、近三年在通州连续缴纳社保/个人所得税（必须是在通州区缴纳社保或交税）

参考资料：北京严审购房资格 官方解读非京籍纳税5年标准--房产--人民

外地人可以在北京购房。非北京市户籍居民家庭购房需5年社保或纳税证明即可在北京市区内购房，必须满足此条件才可以在北京购房，因北京政府出台房屋限购遏制投资投机。

北京市人民政府办公厅公布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，相关政策从文件印发次日起在全市实施。北京市此次对非北京市户籍居民购房的限制，是目前全国各城市出台的限制措施中“门槛”最高的。

扩展资料

在北京买房能落户吗

原则上外地人在北京只能购买一套住房，在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。如果您在北京以外的地方贷款买过一套房，并符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员，得在试点城镇进行一定比例的投资，受聘于试点城镇企事业单位有突出贡献的具有专业职称的科技、教育、管理等人才。

参考资料：人民网-热点解读：“京15条”提高外地人购房“门槛”

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外地人在北京买房条件是：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口,也没有5年以及以上的纳税或者社保证明,就算你有再多的钱,你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点,方案中的这些限购措施,尤其是对于外地人的限购措施,是目前我国国内严格的限购措施。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的“京十五条”中,明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭),持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭,限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

5、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

扩展资料：

外地人在北京买房子目前有哪些政策：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

参考资料：北京市住房和城乡建设委员会

作为获取北京购房资格方式一般来说分几种类型：第一种类型就是最简单的，你虽然是外地人但是你搞定北京户口了，ok，那恭喜你捡到宝了，北京户口自带种族天赋光环，单身1个房票，做成已婚状态2个房票，也就是说你可以买两个北京住宅。
第二种，就是我们普通外地人最依赖的，俗称为社保或者个税满五年，假如你社保或者个税在北京交够五年的话，那你不管单身还是已婚能有一个房票。这里面最关键的就是社保需要的是五年连续一个月不差，但是个税只需要你每年交哪怕一次就够了。而且假如你不是在北京工作有单位帮你交社保的话，你自己来交社保每年的社保成本大概在2万左右，但是个税缴纳成本也就几百块。外地同学需要养房票的看懂了吧，哪怕你没工作，哪怕你在上大学，赶快上淘宝交个税吧，一年也就几百块钱，五年一到就白送你一个北京房票。第三种，就是你现在有钱了，但是资格不现成，社保年限也没够，但是你读过大学有本科学历，那怎么办？很简单，去办工作居住证吧，费用相对于北京房价不高，也就一个平米的价格，8个月时间下本，等同于北京户口的。你到第5个月的时候就可以去买了，然后去找业主要3个月的购房周期签合同，提前锁定房价。所以说呀，读书很重要现在看出来了吧，那些所有跟你说读书不重要的那些人其实都是在坑你，只要你大学毕业国家就给你发福利了，不管你在全中国大江南北哪个角落，你天生距离在伟大首都北京买房只有8个月周期！
2.一般来说咱们外地人来北京买房，特别是像你我这样的来自外地三线城市屌丝，在北京一套房没有的情况下，买房是比较辛苦。不过每个人都会有每个人自己的优势，即使你钱不多家庭资产不够大，但是你来到了大北京经过你的努力能拿到一份高收入的工资的话，那么这就是你的优势。
绝大多数外地人在北京工作图的无非也就是这个，在北京的工资收入要远远高于二三线城市。我在03年北京毕业参加工作当码农，工资就差不多到了1万，那个时候我妈在湖北的三线城市一个月收入也就700。对于我们这些不依靠家庭的人来说，起步肯定是需要存钱，按现在北京我所在的互联网行业为例，3年以上普通码农收入能到15k到20k水平的还是很多，找个媳妇两口子辛苦点3年攒个一百万，又能搞定房票，和首套房贷款资格，哪怕到时候你的首付差一点，按3万到4万左右的家庭月收入，你去银行做一个50万左右的信用贷款，无非也就是多了个几千块钱月供，完全不影响你的贷款。那你一旦解决了首付之后你现在在北京就有了机会搞定第一套上车房。
所谓的上车房就是先买个总价便宜的开间，或者一居，选择区域就是离你工作单位不远，或者能够通过地铁的轨道交通来解决你上班和居住的问题。这个上车房目前来看大概就在三百万左右，离你近的区域的满五唯一的二手住宅，这种上车房你搞定了一百万左右的首付只需要贷款两百万左右就能买下来，按国家对首套房首套贷款购买人群提供的福利你可以85折30年贷款，这是国家对我们年轻人发的最大的一笔福利，捡不捡就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龙观等13号线沿线的区域，假如你在南面工作你可以看天宫院，房山线地铁站周边，假如你在东面工作，你可以去看八通线的地铁站周边，在这些区域去选择锁定适合你的总价达到你购买要求的房源。

外地人可以在京购房吗？需要什么手续？~

根据京建发〔2013〕510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。符合下列条件的家庭可以优先购买：
（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；
2、有北京合法有效的暂住证；
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

扩展资料：外地人在北京买房需要提供五年的社保或者纳税证明，这是以前没有的，而且现在外地人在京买房还必须没有房产记录!现在首付款比例最低可以三成，公积金还可以用，但是公积金贷款额度针对每个人是不一样的，现在贷款建议还是用商贷。
贷款需要您提供身份证、户籍证明、学历证明、婚姻状况证明、在京暂住证、工资流水或者是银行大额存款证明，还要提供工作单位营业执照副本加盖公章(以上材料还要复印件)。还要填写在京住房申购表。
限购进程：
2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。
2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。
2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。国务院办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。
2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。
2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
通知指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
业内人士预期，此次国务院的楼市新政，将使地方政府的“限购令”全面升级，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。已经出现限购令的20多个城市也将重新调整限购口径，限购将更加严格。
2011年12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
参考资料来源于百度百科《住房限购令》

外地人可以用公积金贷款在北京买房么
答：可以。异地买房可以用公积金贷款。根据《公积金提取政策》，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。 拓展资料：申请公积金贷款须具备下列条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国...

外地人可以买北京住宅类房子吗?
答：购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，房此类屋产权年限为40-50年，...

外地能在北京买房可以吗
答：外地人也是可以在北京买房的。根据目前北京地区的房屋限购政策，购房人需要在北京市内无房屋，如果购房者已经结婚，那么夫妻双方都需要在北京地区没有房屋。除此以外，购房者的家庭如果在北京以外的其他地方有购房记录或者是有贷款的记录，在北京买房需要缴纳60%以上的**款，同时贷款的利率也会上浮10%左右...

外地人能在北京购房吗
答：外地人是可以在北京购房的。但是在数量上有规定，北京市限购令“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。而且购买者必须要达到一定的要求或者条件，才可以有资格在...

外地户口可以在北京买房吗
答：【输入面积，免费获取装修报价】二、外地户口可以在北京贷款买房吗?可以买房也可以贷款但是你需要找一个有本地户口的人作为你的委托代理人委托书银行会提供的委托书上需要被委托人签字、盖章、按手印和他的身份证复印件其他的手续和本地人是一样的 三、外地户口可以在北京贷款买房吗？外地人想要在北京...

北京的房子外地人可以买吗?
答：外地人可以在北京购房，但是要符合以下条件：1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。购房所需材料为各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《...

外地人户口能在北京买房吗
答：外地人的户口在北京可以买房，但需要购房人具备由北京的买房资格。需要购房家庭在北京没有住房，而且还要提供有效的暂住证，并且拥有在北京地区连续缴纳5年以上的个税记录才能够购买一套住房。目前北京地区对于非住宅类的房屋没有限购的政策，经济实力比较好的非本地户籍家庭，也可以考虑购买商业住宅。但因为...

外地人北京买房政策有哪些
答：而且备注清楚，没有按期交房，应当有怎样的赔付。而且要说明，在交房时间内没有交房的，业主是有权利解除合同，并要求开发商承担一切责任。关于外地人北京买房政策有哪些，以及北京买房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在北京买房可不是容易的事情，要符合购房条件，并准备足够的资金哦。

外地人可以在京购房吗,需要什么手续
答：外地人是可以在北京购房的。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的最新出台的《2017年北京购房新政策》规定：外地人北京买房条件 1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从...

外地人在北京可以申请什么房
答：在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。综上所述，北京作为我国特大城市，有大量的外地人工作生活。一...