棚改热潮已退，三四线城市房屋空置率达40％，未来会涨还是跌？

遮阳棚的改造热潮已经下降了。三四线城市房屋的空房率达到40%。未来涨价吗？还是下跌？

一、曾经“猛烈”的棚改

为了改善居民生活水平，提高居民居住条件，我国于2015年开始了《棚改计划》。

所谓“棚改”，是指各地的“城中村”、不适合住旧房子等，甚至是将面临生命危险的小屋拆开再建。这是民心工程，为国家为人民做了很大的好事，但是在“棚改”过程中采用的“现金安放”措施，集中了大量的“解体世代”、“解体二代”，特别是老化危险房屋的三、四线城市，“棚改”更是“火”般激烈”。

这样做虽然也有好处，但各地商品的库存急速增加，与此同时，住宅价格的高涨也在加剧，另一方面，“棚改”后居民的购房需求也增加了。我越来越买不起房子了。

二、三四线城市房屋的空房率达到40%。

现在的“棚改”热已经下降了，但是炒高的住宅价格却一直没有下降，导致三四线城市住宅的空房率非常高。

另一方面，在“棚改”热潮之后，三四线城市的住宅价格一起上涨了。一部分城市也超过了二线城市的房价。这和当地的收入水平完全不一致。

另一方面，三四线城市的经济水平与住宅价格不一致。与第二线城市相比，一些三四线城市的房价已经超过了第二线城市，但其软硬件实力相对落后。外出打工的人多，当地居民少，没有足够的人口支撑过高的住宅价格，住宅的空余率也不奇怪。

三、四、四线城市未来房价会上涨吗？还是下跌？

架子的翻修热潮已经下降了。三个城市的空房率达到了40%。未来的房价会上涨吗？还是下跌？答案明确了。

城市的住宅价格原本是“炒”的。在“棚改革”的过程中，民众拿着安置在身边的资金，寻找着自己的住处。买房子的热情和购买住宅的需求旺盛，自然地提高了房价。另外，“棚改”那段时间，“不住屋炒”还没有深入三、四线城市，炒房的客人趁机做了“大吵大闹”，大捞一笔，房间价格也“打鼓传花”在“える”的游戏中越膨胀。

但是，今天的“屋顶变更”热潮使得房地产资金热潮不再退去，失去了资金支持，足够的人口奖金使得三四线城市房地产泡沫“触手可及”。此外，2021年3月新出的县城“高度限制”，正是为了降低三四线城市的奇高空房率，城市的房价已经开始下跌。三四线城市的房价整体下跌，迟早会发生。

如上所述，架子的改造热潮已经下降了。三四线城市住房的空余率达到40%。将来住宅价格的下跌已经是“坚挺”了。

大概率会跌。毕竟属于人口净流出的城市，刚需少，二手房找不到接盘的人，热度就会消退。

我觉得应该是跌。因为我觉得现在的房价已经到了顶端，如果再不跌的话，会对经济有一定程度的影响。

会跌。房住不炒是长期趋势，并且棚改导致很多人住房非常充足，城市人口流入减少自然房价会下跌。

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棚改热潮已退,三四线城市房屋空置率达40%,未来会涨还是跌?
答：但是，今天的“屋顶变更”热潮使得房地产资金热潮不再退去，失去了资金支持，足够的人口奖金使得三四线城市房地产泡沫“触手可及”。此外，2021年3月新出的县城“高度限制”，正是为了降低三四线城市的奇高空房率，城市的房价已经开始下跌。三四线城市的房价整体下跌，迟早会发生。如上所述，架子的改造热潮...

限购后三四线城市房产投资:进去容易出来难吗?
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楼市热潮下,为何写字楼空置率高达30?
答：住宅市场天天涨，月月涨，仍然一房难求。而与住宅市场热新城鲜明对比的是，虽然办公楼市场也在持续升温，写字楼的空置率却达到了百分之三十。那么，是什么原因导致这种现象呢？我们都知道，21世纪的竞争主要是人才的竞争。从2017年以来，全国大中城市掀起了“人才大战”的浪潮。继户籍门槛降低之后，众多城市...

十年房价暴涨,如今仍然不曾降价,为何仍有不少人唱空楼市?
答：1.三四线城市受一线城市影响，吸纳资金，由于一线城市房产受影响，就会导致资金外泄，进而流入三四线城市，引起人买购房的热潮。2.三四线城市也是要发展的，而营造这种现象可以激发当地人的购买热情，还有提高外部人才的关注度，吸引更多的人才。但是三四线的人口始终处于一种净流出的状态，一线城市也是人口汇...

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答：而近两年棚改货币化催生的三四线房价暴涨，以及购房热潮，都为三四线的空置率走高，埋下了隐患。中国住房的空置，与政策的缺位不无关系。房产税、空置税等政策长期无法落地，致使空置房屋几乎没有持有成本，也直接助长了住房市场的投机情绪，住房的投资属性已是人人皆知。如若空置率继续走高，房产税、空置...

中国住房空置率
答：1，高空置率确实是反应出我国房屋供应量过剩的一方面 2,房屋供应量过剩和国内发展的住宅楼户型有关，国内实际上人口密度远没有高到大家住高层的地步，但是高层土地利用率高，开发商赚钱多，所以开发商普遍喜欢盖高层 3，房屋供应量过剩和房地产投资过热有关 4，房屋供应量过剩不代表房价就会下降，中国的...

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