物业跟开发商互相推诿怎么办 未央区一小区多户业主家中渗水严重，物业与开发商来回“踢皮球”...
一、物业与开发商的纠纷怎么处理?
物业与开发商的纠纷的处理方式有:
1、协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
5、提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
6、更换物业公司
如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
二、《民法典》对于物业服务合同的规定
第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
第九百四十八条
物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
第九百四十九条
物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的，应当赔偿损失。
第九百五十条
物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
物业与开发商的纠纷也是可以认定为民事纠纷事项的，双方在建立合作关系时一般要签订合同，可以按照合同中违约责任来进行处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以聘请律师来对有关纠纷事项进行认定，并通过法律途径维权处理。
交房一年出了问题，物业公司和开发商互相推脱，业主该怎么办？~
对于出现问题究竟该找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。
(1)只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。
(2)对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住’尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。
(3)对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。(这也是大 多数业务入住后遇到的问题)在质保期内，购房者 可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。
当然，需要提醒的是，业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定，如有约定，业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时，业主收集相应的证据也很重要，必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录，最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强证据效力。
物业说房屋的保修期是5年，现在已经过了保修期，会与开发商进行协商，后续的开发工作还是要由开发商来负责的。开发商也是这样说的，称房屋已经过了保修期，后期的维修应该找物业，此外就不多说了。双方都在踢皮球，业主的权益却得不到应有的保障，可能只能寻求媒体的帮助，在网络上形成比较大的影响，才能让双方共同使力，帮助业主们解决房屋渗水严重的问题。
新小区都是由物业的，如果小区的房屋出现了一些问题，比如说马桶堵塞或者漏水，业主肯定会去找物业的。但未央小区的物业却什么事儿都不管，之前业主已经为了解决渗水问题，对大楼外墙和室内的墙面进行了多次的修修补补，但没过多久还是会漏水的，根本没有办法感觉。其实在刚开始的时候，开发商也派人来到了业主的家中，在室内涂刷了防水材料，但是场面上还是有很明显的水垢痕迹。大小雨的时候是不会渗水的，但下大雨或者到了台风天，雨水就会直接渗透进来。开发商曾经维修过五六次，但根本不能保持很久的时间。
物业说漏水的原因是非常多的，有些人家的漏水就是外墙上的空调外机引起的，雨水通过外墙的缝隙进到了屋内。只能说房子的质量可能比较的差劲，不然也不会在交完房的几年之内就出现这种情况。像一些老房子虽然没有物业，但房子的质量是非常不错的，根本就不会漏水。房子的质量是越来越差的，这与开发商偷工减料可能是脱不开联系的。
很多网友都说现在打官司或者举报某个人都必须要靠网络，只要转发量比较多，引起了很大的舆论偏颇，就是可以成功的。这样的说法就是比较讽刺的，也希望人们的权益问题能够得到重视。
...商开发商推给物业,互相推诿扯皮,迟迟不给解决该怎么办?
答：房屋质量在保修期内是有开发商来负责的，这个是没错的，所以你应该找开发商进行维修，如果开发商不履行应尽的义务，你就可以到房地产管理部门去投诉，如果投诉没有结果，你可以运用法律手段进行处理，另外说一句，你可以找物业公司代为协调开发商进行维修 ...
物业跟开发商互相推诿怎么办
答：物业与开发商的纠纷，可以协商解决、调解处理、仲裁裁决、投诉或者起诉等，对于物业纠纷是属于民事纠纷事项，是可以按照上述不同的程序来处理的，具体情况可以基于实际来进行合法的认定。一、物业与开发商的纠纷怎么处理? 物业与开发商的纠纷的处理方式有: 1、协商解决 《物业管理条例》中已经对业...
交房一年出问题,物业公司和开发商互相推脱,业主怎么办?
答：（1）只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。（2）对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法...
未央区一小区多户业主家中渗水严重,物业与开发商来回“踢皮球”该怎么...
答：开发商也是这样说的，称房屋已经过了保修期，后期的维修应该找物业，此外就不多说了。双方都在踢皮球，业主的权益却得不到应有的保障，可能只能寻求媒体的帮助，在网络上形成比较大的影响，才能让双方共同使力，帮助业主们解决房屋渗水严重的问题。新小区都是由物业的，如果小区的房屋出现了一些问题，比如...
房子漏水严重,物业推脱不管该怎么办
答：如果希望以后再也不漏水，用脲基防水涂料重做防水层。房屋漏水物业不管，开发商推脱我该怎么办 在房屋峻工验收之日始，五年保修期内，外墙和顶楼漏水，开发商不负责任的，可以找当地房管局物业科，或者向法院起诉开发商。如果是中间层漏水，可找你上一层的邻居负责。当然你自己要做好取证工作，把漏水的...
开发商推诿不办交房通知书,物业违规不给钥匙,非要收取之前物业费。我...
答：受房人装修会遭受重大损失。开发商未交房前，产权不属于业主，物业无权要求业主补交未交房前的物业费。你可以查对你的购房合同，注意里面的交房期和违约责任条款。向规划局投诉开发商将未经验收的住宅交由业主居住，向房管局投诉物业乱收费，或依据合同向法院起诉，要求开发商承担违约责任 ...
验房不合格开发商不整改怎么办
答：收房后如开发商互相推诿，故意拖着不整改，业主可以发函给开发商，留好书面证明，比如微信沟通记录、正式发函通知，为后期走法律途径做准备，后期延期按发函时间要求赔偿违约金，在此期间业主可找第三方检修，所产生的费用由开发商承担。房子验收不合格怎么办？1、不严重如果房屋不合格现象不严重，那么业主...
开发商不整改房子怎么办
答：1、一般我们验房时，开发商那边会安排快修人员，如果是一些小问题，现场就可进行整改，如果是渗水或者电路问题等比较严重的问题，这些是需要一段时间进行整改的。2、如果房屋质量问题不影响业主居住和使用，业主依法收房，开发商依法整改问题。收房后如开发商互相推诿，故意拖着不整改，业主可以发函给开发商，...
物业开发商不作为,业主自救过后来找麻烦,怎么办?
答：物业和开发商，如果有做的不到位的情况下，你们作为小区业主，可以去住建局的物业科投诉。投诉物业最有效办法是什么？最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与...
我家是二手房房子漏水好久了可是物业和开发商都不管我该怎么办
答：为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候，房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到，住宅...
