酒店租入房产对外出租部分收入能冲抵租金吗？ 装修费用可否抵减租金
1、租入房产时，
借：长期待摊费用
贷：银行存款等
2、摊销时，
借：其他业务成本
贷：长期待摊费用
3、出租时，
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额)
4、计提税金时
借：营业税金及附加
贷：应缴税费-应缴城建税/教育费附加等
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
其他业务成本为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。包括：销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。
酒店租入房产对外出租部分收入不能冲抵租金，因为租金与房租收入在财务处理上，是两个不同性质的科目，租金属于单位的费用类科目、房租收入属于单位的收入类科目，如果直接冲抵就会人为地减少收入、逃脱税金，进一步说就是偷税行为，按照中华人民共和国《税收征收管理法》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入是偷税行为。税法明确规定，收入就是收入、费用就是费用应当分别登记、分别核算，这也叫“收支两条线”，例如：单位租金收入200万元、租金150万元，正确地财务处理是，
1 收到租金款 借：银行存款 200万元 贷：收入（租金收入）200万元
2 支付租金款 借： 管理费用150万元 贷：银行存款 150万元
3 计提营业税 借： 收入（租金收入）10万元 贷：应交税款 10万元 （假定应交税款的税率是收入额的5% ）
4 月末结转费用 借： 收入（租金收入）150万元 贷：应交税款 150万元
5 月末结转收入 借： 收入（租金收入）40万元 贷：利润40万元
从上述的财务处理看该单位收入200万元-费用150万元-税款10万元，实现利润40万元；如果租金与收入直接冲抵国家流失税款10万元，单位也没有偷税现象。
房租租金发票可以抵扣吗~
房租收入对于房东或者企业而言，是一项重要的收入，牵涉到税收和税率问题时增加更多相关知识能够维护自己的权益，明确作为纳税人的义务。那么，房租发票能抵扣吗？
一、房租发票的含义
房租发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
二、房租费开发票税率是多少
房产税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税
局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
三、房租发票怎么开
1、应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收，公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付)。
2、房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。在地税代开,需要交税带现金,带租房合同,房屋产权证明,带上房东本人,营业执照。
3、房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
4、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
四、房租发票能抵扣吗
抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17%的增值税专用发票情况下，成本肯定要高。
房屋租赁收入计征营业税。按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。所以，房租发票不可以做增值税进项抵扣。
1、装修费可以抵减租金？这个问题要与房东协商，问房东是否同意啊。如果可以就是减少了房租费啊。税务处理：按承租经营期限分期税前列支
2、借：长期待摊费用3000万元
贷：银行存款3000万元
每年摊销
借：管理费用
贷：长期待摊费用
酒店租入房产对外出租部分收入能冲抵租金吗?
答：酒店租入房产，对外出租部分收入是不能冲抵租金，应分别租入、租出的收支进行账务处理，否则涉嫌偷逃税款，依据《税收征收管理法》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或...
对外出租的部分要不要再缴纳房产税
答：原则上对外出租的部分,是从租计算房产税,扣除你租出部分后的剩余作为房产原值计算剩余的从价计税.租出部分,可以按整体的房产原值除以总的面积乘以租出去部分的面积,即是租出去部分的原值金额.称房产税"课税范围",具体指开征房产税的地区.房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.城市...
...现对外招商出租取得租金收入,成本该怎样核算?
答：根据《企业会计准则第15号——存货》的规定，未出售的商铺实际上是公司的存货，那么对外招商出租所取得的租金收入应当先按照会计政策确定其归属期间和金额，并在会计记录中确认为营业收入。然后，再根据其产生的成本，将相关的成本计入当期的成本费用当中进行核算。具体来说，对于商铺出租所产生的成本，可以考...
房租属于租赁费吗?
答：房租属于租赁费。租赁费指企业以租赁方式租入的营业用房、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等所支付的费用，但不包括企业以融资租赁方式租入固定资产的租赁费；属于企业对外出租的固定资产、包装物等租赁收入，应作其他业务收入处理，不能冲减租赁费用。商业房屋租赁费税率如下：1、交房产税，出租方要按...
房产出租后不按租金收入按房产原值扣除一定比例交房产税可以吗?依据...
答：按照房产税暂行条例的规定，房产出租通常是从租计征，如果按房产余值和1.2%的税率征收，会比从租按照12%的税率计征的实际税负要低，所以条例是不允许的。
如果企业部分出租,怎么计算从价房产税
答：但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 4、 房产税征收 标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体...
...现对外招商出租取得租金收入,成本该怎样核算?
答：需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。
企业对外出租房屋收取租户的房产税土地税记入营业外收入还是其他业务收 ...
答：其实质是出租屋的租金的一部分。房产税和土地使用税，依法律规定只能由税务部门征收，企业无权向出租方收取，所以企业只能将房产税和土地使用税计算在租金里，记账时记入其他业务收入科目。如果企业对外出租房屋收取租户的房产税土地税记入营业外收入，那可能被税务机关认定为非法所得，予以没收并处罚。
企业将部分房屋出租后,剩余自用部分如何缴纳房产税
答：具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％； 依照房产租金收入计 算缴纳的，税率为12％。
...现目前有一部分房产出租,请问租金收入部分是否还要计提房产税...
答：租金部分应该缴纳12%房产税，出租当月缴纳房产税适用以下公式：未出租房产月缴纳税额=（房产总值-出租房产总值）*（1-原值扣除比例）*1.2/12 出租房产月缴纳税额=出租金额*12%/12
