我朋友买了一层，二楼的房子，大概500平方。准备装修下，做旅馆？询问大家一下，会涉及分工到哪些工种？ 想要在泰国买房，能买吗？
洗澡及卫生间是重点，可以做在每间的一个卫生间内，也可以单独的淋浴房加上用半隔断隔开的坐便器，这要看你房间是几个人住而定。重点是防水处理，千万不要漏到下面。条件不允许的话，在楼层设统一的盥洗室也行，但会感觉档次太低了
如果一楼有位置，建议总台放到一楼去，方便客人问询及接待。
照明不用太亮，另配一只书写台灯就行。电话，电视，网络，开水，冰箱等可以根据具体需要配置。
门锁最好是磁卡锁，安全相对有保障一点
窗帘，床等家具，如果没有具体感觉，可以去相应档次的旅馆住一个晚上，感受一下就行了。
朋友购买了某地段二楼整层的房子准备做成旅馆。因为不懂，第一次做旅馆，想问问大家，装修旅馆和家装的区别，装修旅馆所涉及到的工种通常会涉及到几个？要注意的事项。先感谢大家了，祝大家中秋快乐，国庆快乐！
条件如下：
1。交通方便，所在地楼下就是公路。
2。所在地工作地点是二楼。
条件不复杂吧？ 请懂行的指教。
越详细越好，留下你们的大名，我觉得够详细，我会复制下来永久保留您的经验。
太 复杂啊， 我 现在 就在干 旅馆，累
我一百二十平方的房子，要装修我只想请人设计，然后请人做这样可以吗？自己买材料，请人设计要多少钱，~
现在，年轻人都是这样做的。这样可以节省很多费用。而且装修后，材料很安全。很多装修公司为了追求的利润最大化，他们将都是以次充好。新家住不了多长时间，又要重新翻新。打个最简单的比方：房门锁。房门锁，浙江区域产的，都是锌合金材质的，而且很多是空心的，每把房门锁出厂价在20－80元之间；东莞制造（世界工厂）出产的，很多公司都是生产出口的企业，都是太空铝和纯铜，而且产品多为实心。太空铝的房门锁每把出厂价在180－500元之间；纯铜的则每把250－600元之间。其实这些锁，外形看上去，都很漂亮。使用起来，天壤之别。本人给出的建议，亲找人设计，然后自己买材料，最好找厂家购买，然后请身边的师傅装修即可。这样下来，节省的费用真的很可观！
投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度假，收租养老首选芭提雅。
理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网www.lehu1888.com
1.投资门槛低
投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。
2. 巨大的升值潜力
从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。
3.政策好
永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。
在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”
税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，
泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）
加拿大：交易印花税15%
新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%
4.房子都是精装，配套优于国内
在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。
曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。
5.租金回报相对比较高
作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。
至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。
曼谷
曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。
然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。
曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。
芭提雅
芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。
这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！
我朋友买了一层,二楼的房子,大概500平方。准备装修下,做旅馆?询问大家...
答：楼下是公路，所以要装双层玻璃的窗，厚窗帘，隔音会好一些 洗澡及卫生间是重点，可以做在每间的一个卫生间内，也可以单独的淋浴房加上用半隔断隔开的坐便器，这要看你房间是几个人住而定。重点是防水处理，千万不要漏到下面。条件不允许的话，在楼层设统一的盥洗室也行，但会感觉档次太低了 如果...
买的房子是一楼,也就是第二层,前面楼共七层,每层高大概3米,楼间距23...
答：楼间距23米很正规了，一般的，楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
买二楼的朋友们,都遇到了哪些麻烦事?你后悔了吗?
答：1、采光不好 小区是板式结构，楼间距短，虽然楼栋是错开的，一天到晚房子见不到多久的太阳。意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。2、噪音污染严重 看看这栋楼的前面是不是休闲区、或者儿童游乐区等，如果是可能会有人聚集，那样就会有些吵，不是最好；如果...
二楼的房子能不能买
答：能买，二楼房子不好卖的主要原因是容易返水，只要做好防护，就可以购买，且二楼价格一般相对其它楼层会便宜不少。一楼房屋的下水往往是独立下水，与楼上住户在地表位置是使用不同的下水管道，因为就算下水管道堵塞，也不会造成一楼住户家里出现返水，此时最倒霉的就是属于二楼了，因为此时的二楼就形...
都说二楼的房子有缺点,真的不适合买吗?原来有不少问题,你都知道...
答：另外就算是高层的二楼房屋楼间距够了，还可能会受到小区绿化树木的影响，让其室内光照很差。同时购买到二楼房屋时，在装修时也会受到一定的局限性，在材料的选择上都要尽量考虑亮度问题，这样才能通过装修达到增加室内亮度。总之一句话来说：二楼能做到采光好的极少，多数都是采光差。2.返水问题 一楼...
二楼好不好?
答：可以啊，优点，离楼下近，可以不用坐电梯，缺点，不好晾衣服 二楼的房子好不好 告诉你绝对的经验之谈，你看的这几栋应该是靠近路边的小高层，一般有一层到两层的底商。 你买小高层要注意的是你要么买6层以上的，要么就别买，因为小高层公摊面积大，物业费高，你买二楼的不如不买喽！那种房子...
为什么大家买房子都不喜欢买二楼?
答：一座房子二楼的房子比其他楼层的房子便宜的原因：1、楼层越高光线视线越好。2、有些多层或小高层一楼带花园是赠送的，单价有可能稍贵，但大多楼盘一层价格与楼上差别不大。3、楼层价格的定位与安全、物业费没什么关系。4、大部分楼一层下水单独走管，二层和以上楼层走一根下水管，虽然管道会加粗，但...
为何二楼的房子不好卖高低层房子各有什么优缺点
答：买房子的时候其中一件重要的事情就是选楼层，是否采光，是否便利都在我们考虑范围之内。很多朋友在选楼层的时候，年轻人更喜欢高层，但是一些老人却更喜欢住在低层，有人会选择一楼，因为面积较大，也有人选择6层，因为采光性较好。但是二楼的房子却不受大家喜欢，这是为什么呢。今天小编就给大家简单介绍...
现在新建的高层2楼下水道还会反水吗,有没有专业人士给解答一下
答：二楼反水的原因和解决办法。 很多朋友买了二楼新房后发现有反水隐患或风险。反水事故中,厨房污水从下水管溢出,粪水从马桶倒灌室内,有的还漫到客厅卧室。如果房主恰好不在家,污水浸泡全屋,淹坏装修、家具、其他东西等等,造成很大损失。有的还多次发生。不少二楼业主准业主心情低落,甚至坐卧不安。二楼要积极查清反水...
不同楼层为何价格不同 哪一层楼最贵?
答：在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。那么为什么不是顶层而是次顶层贵呢？楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。但是假如购房者房子买在顶层，未来漏水是大概率事件。二、哪一层楼最贵？一般情况下，...
