房贷170万利率5.15贷款30年，如果还款了一年提前还款100万，到时候贷款是怎么计算的

假设是“等额本息”还款方式    

假设要缩短还款年限，月还款额基本不变    

年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1700000*0.42917%/[1-(1+0.42917%)^-360]    

=9,282.45元    

二、12期后一次性还款1000000元，计算后期还款月数、还款年数    

第1步：前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率    

前12期还款额现值之和=9282.45*[1-(1+0.42917%)^-13]/0.42917%    

=117,123.09元    

第2步：12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

12期后一次性还款额现值=1000000*(1+0.42917%)^-13    

=945,849.05元    

第3步：12期后还款额现值之和=(贷款额-前12期还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

12期后还款额现值之和=(1700000-117123.09-945849.05)*(1+0.42917%)^-13    

=673,498.44元    

第4步：12期后还款月数=Lg[1/(1-12期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)  

12期后还款月数=Lg[1/(1-673498.44*0.42917%)/9282.45)]/Lg(1+0.42917)    

=87.12    

12期后还款月数取整=87    

第5步：12期后月还款额=12期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-12期后还款月数取整]/月利率}    

12期后月还款额=673498.44/{[1-(1+0.42917%)^-87]/0.42917%}    

=9,292.71元    

结果：    

在假设条件下，还款一年(12期)后一次性还款100万元，后期再还87期(合7年多)，并且每期还款额是9,292.71元。这样提前还款可节省利息1,412,542.78元。    

贷利率按5.39%算的话，一万元一年利息是多少呢？
作者： 理财规划小编 2018-10-15 20:04
如果说是存款或者普通的贷款，那么正常利率5.39%，一万元一年的利息就是：10000*5.39%=539元，但对于房贷而言，实际并不是539元，这是为什么呢？因为房贷剩余的本金是一直在减少的，并非一层不变。
房贷主要有两种还款方式：等额本息及等额本金，为什么两者的还款利息也会不一样呢？因为这两者，每期归还的本金不一致所致。

等额本息

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，可以简单的理解它把利息全部计算出来了，再加上本金，除以全部的期数。

银行等额本息每月还款数额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

举例：假定借款人从银行获得一笔100万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.9%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为6544.44元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

仍以上例为基础，一个月为一期：

第一期贷款余额100万元，应付利息4083.33元（1000000×4.9%/12），支付本金为6544.44-4083.33=2461.11元，仍欠银行贷款100万-6544.44=997628.89元；

第二期应支付利息997628.89×4.9%/12=4073.284元，归还的本金为：6544.44-4073.284=2471.156元。

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房贷170万利率5.15贷款30年,如果还款了一年提前还款100万,到时候贷款是...
答：年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%    一、计算月还款额    【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    月还款额=1700000*0.42917%/[1-(1+0.42917%)^-360]    =9,282.45元    二、...

房贷170万利率5.15贷款30年,如果还款了一年提前还款100万,到时候贷款是...
答：一、计算月还款额    年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%；    【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    月还款额=1700000*0.42917%/【1-(1+0.42917%)^-360】    月还款额=9,282.45元  ...

贷款170万30年每月还多少
答：首先，你贷款的本金是170万元，要知道你的年利率才能确定每个月的月供。其次，假如年利率是5%的话，那么你30年总共还款的额度一共是425万元，你每个月的月供是1.18万元。

我买房贷款170万,贷30年,请问我要连本带息需要多少
答：若贷款本金：170万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：9022.35，还款总额：3248047.53，利息总额：1548047.53。

买房贷款十七万利率是5.15厘期限15年总共利息是多少月供多少
答：贷款总额170000假定年利率5.15%贷款年限15 年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1357.67元、总还款金额是： 244380.6元、共应还利息： 74380.6元。　 首月还利息是：729.58　、首月还本金是：628.09；第2个月还利息是：726.89　、第2个月还本金是：630.78 ...

商业贷款170万还款30年请问现在月还多少?
答：贷款需要知道自己的贷款金额，年限，利率才能计算出来自己的月供金额，如果是按照基准利率来算的话自己的月供是10802元，如果是按照上浮百分之十来算的话是11558元，具体的还是要看自己的贷款合同才能定，每个银行的利率上浮程度不同，是根据自己的资质来评定的。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金...

贷款170万30年还一共要多少
答：贷款本金是170万元，30年的期限，按照年利率3.5%来计算的话，那么30年你一共要还款348.5万元。具体的还款金额，以你的贷款合同来确定。贷款利率，是这样计算。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围...

贷款170万30年利息多少?
答：你好，现在去银行申请贷款170万，期限为30年的话，需要还利息1548047.53元。

2017年购房贷款计算
答：等额本息法:贷款本金:400000假定年利率:4.900%贷款年限:20年:每月月供还款本息额是:2617.78元、总还款金额是:628267.2元、共应还利息:228267.2元。第1个月还利息为:1633.33;第1个月还本金为:984.45;此后每月还利息金额递减、还本金递增。 我贷款买房子,贷款40万,利息4厘,贷30年,一个月得还多少 等额本息还款 贷...

首套房商业贷款计算器
答：如果你是商业贷款的话,贷款利率为5.15%。贷款22万10年,每月还贷2349.6元,利息总额61952.58元累计还款总额281952.58:元;如果你是公积金贷款的话,贷款利率为3.25%。贷款22万10年,每月还贷2149.82元,利息总额37978.24元累计还款总额257978.24元; 重庆首套房贷款33万20年还完,请问月供多少? 不晓得,因为年年都在调息 降息的...