为什么买二手房有出让金？ 二手房土地出让金怎么算
二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？
据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。
一、房改房
又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以成本价或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。
二、经济适用房
经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。交易后产权性质一次性变更为商品房。
而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
另外，有些城市还有一类和二类经济适用房之分，一类和上面的相同，二类是指回迁房或还建房，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。
二手房出让金怎么回事？~
当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。
该性质房屋满五年后上市交易，业主是以市场价取得收益，所以业主应该向政府交纳出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。
拓展资料
若是正规的普通商品房，那就是出让地，不需要再缴纳土地出让金。若是二手似“房改房”或者是“经济适用房"，那就是划拨地，需要在第一次上市交易时补缴土地出让金。具体补缴标准，各地并不统一，请到不动产登记中心咨询。
出让金二手房有哪些要求
答：对于房产的购买，有些人是看质量有些人关注地点，还有不少的人比较关心价格，而现在市面上的二手房以其较低的价格得到了不少人的喜欢，但二手房购买还有其它费用吗，下面小编来为大家说说出让金二手房有哪些要求，大家可以关注一下。出让金二手房有哪些要求土地出让金是买房的过程需求交纳的一种费用，是...
二手房买卖在什么情况下缴纳土地出让金啊?
答：!没交过土地出让金的房子没有使用年限!!一般是房改房要交,有的房改房已经交过了,交易的时候一样要交,有交过是因为单位先交的,交易的时候是交还给单位的!一般都是银行代收!!!需要缴纳的几种条件 1土地性质是划拨的 2 补交土地出让金的 3 在你第一次进行该套房产二手房交易的时候已经缴纳过的，...
二手房的出让金是什么
答：法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用的，转让房地权产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二手房土地出让金征收标准
答：二手房土地出让金征收标准如下：1、该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳；2、如果购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。土...
买二手房土地出让金多少钱
答：2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的...
二手房土地出让金怎么算
答：建筑面积乘以成本，再乘以1%。根据查询律图网得知，二手房的土地出让金一般由买方承担，除非合同有特别约定。二手房的土地出让金的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。例如，如果您要买一套建筑面积为100平方米，成本为5000元/平方米的二手房，那么您需要支付的土地出让金为100×...
谁来承担二手房的土地出让金
答：法律主观：一、谁来承担二手房的土地出让金根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同...
二手房屋买卖,关于土地划拨转出让
答：第一、划拨地上的房子(包括房改房、经济适用房)在第一次上市交易(办理过户手续)时必须补缴土地金。具体标准各地不一。一般几千块钱，最多不超过两万。第二、补缴土地出让金该谁出钱，由买卖双方自行协商。第三、补缴土地出让金之后，你的房屋不动产证登记的土地性质就是"出让”。第四、其他同栋住户...
所有二手房都有土地出让金吗
答：并不是所有 二手房 都有 土地出让金 的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房 土地使用权 到期的，续期时要交纳土地出让金。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以...
二手房土地出让金按照什么标准收
答：下面我们就一起来摸索答案吧！一、二手房土地出让金按照什么标准收？ 二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果你购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果你购买的二手房属于已经出让的...
