顶账房直接和售楼处签合同名字写我的可以卖吗？ 顶账房直接和售楼处签合同名字写我的按揭付款应该怎样办理？
顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗~
可以。
顶账房主要是债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。
现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。
所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。
扩展资料：
顶账房注意事项：
顶账房既然低于市场价首先当然要先去了解用户要购买的房子基本情况，小区的建设情况，售楼处在售的价格，其他顶账房成交的价格比较比较用户看中的房子性价比是否高。
选中了房子就要看一下这个房子是否真的已经顶给施工方或者个人了，就是要看一下这个房子的购买协议或者是合同，协议或者合同上都有施工方或者个人的名字。
其次还要看一下这个房子的交款收据，不管是顶账房还是个人购买的房子都会有这个房子的交款收据，要看清这个房子的收据交款情况是否和协议上的价格一致，也就是说要看看顶账房是不是完全的和开发商已经结算清楚。
参考资料来源：百度百科-顶账房
参考资料来源：人民网-开发商拿期房抵债 购房者误买顶账房欲退房遭拒
购房手续还是按照国家规定的各相关流程办理。
你这个问题的关键点在哪里呢？在于你这个折抵欠款以房抵债的债权金额够不够购房款（也就是对方欠你的钱够不够买这套房的）。
如果够，就按相关流程办理(该你的各种契税费用你肯定要自己出的）。
如果不够，你就要自己补足差价。
还有另外两种情况：
1、是你的债权够支付购房款，而你又不想一下子把钱都用在购买房子上，想通过按揭的方式弄点活钱出来用作它途。这个情况可以在办完各种相关手续后让开发公司退回你应得款项；
2、你的债权不够折抵购房款，你也不想自己再拿出钱款来，想通过按揭的方式补足或是通过按揭的方式再多搞一点款子出来它用。一样的，走完所有流程后让开发公司返回你的应得款。
但这里边就有个法律风险问题，按揭款是专款专用的，被你挪作它用的话，你就要承担相关的法律责任。这个也有个规避风险的办法：让开发公司给你出证明材料，这是双方的债权债务关系转移导致的变通，根源在开发公司，所有手续及后期都全部委托给开发公司直接办理，你不要签相关的委托书(当然,开发公司在办理各式手续的过程中需要的各相关证件文本你还是要提供的，就是那个委托书你一定不要签子，开发公司有自己的办法会解决的）。
祝你好运！
我从混凝土公司处买了一套顶账房,全款,在售楼处改了名,过户到我的
答：如果有收款的收据，而且也标明是购物款。这就不是诈骗，而是经济纠纷案件。希望我的解答能帮到你
顶账房直接售楼处办手续可靠吗
答：顶账房直接售楼处办手续不可靠。顶账房是开发商将一部分房子顶给银行或材料供应商来抵债，价格通常较便宜。但购买顶账房需要谨慎，因为开发商有可能将不好的房子按正常市场价顶出去。因此，顶账房直接售楼处办手续不可靠。
法律专业问题,买顶账房与卖方发生纠纷。
答：应该可以打赢。有合同在，按照合同执行就完事了。至于你说的保全费，合同没有体现，而且是双方口头约定，不影响合同效力。只要合同有效，拿着去法院起诉，先来个确定之诉，让法院认定合同有效，然后申请法院执行就行了。或者直接请求法院要求对方履行合同义务。最后还是建议你找个专业律师咨询一下，反正你打...
要买房子,房子是别人的,我是外地人,都需要什么手续,需要律师吗?他的房...
答：你好，没有住的房子如果有房本你们需要过户到房管局过户，五年内房本的房子过户费较高，如果是购房合同就到开发商处改合同，合同如果已经网签根据地方不同政策不同建议咨询房管局，如果他手里没有合同需要到售楼处直接写你的名字这样也可以，一般这样的房子是顶账房较便宜，有房本的新房子过户费用较高但是...
顶账房能买吗
答：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点消费者可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房...
顶账房房款收据更名和改底性质是一样的吗?更名或改底后的收据有法律效力...
答：有效力！顶账房是人为起的名字，其实也是房子，性质没有变。收据上改成你的名字，你又是实际付款人，收据当然有法律效力！不过，为了安全起见，你要和售楼处或者卖方签一份协议，就是购房协议，证明是你购的房！
顶账房合同怎么签?
答：关系很复杂。共涉及4方，能少一点吗？！合同按正常的售房合同签，记住不是售楼处（代表房产公司），而是房产公司（开发商）是卖方，其中付款的条款注明是从开发商（房产公司）欠B工程款中扣除。你另外和B书写书面协议（A应该是B的代理人），写明你们之间的抵扣关系，在交付房屋，并取得产证后，需多少...
购买顶账房需要注意什么
答：\x0d\x0a但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。\x0d\x0a因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的...
...购房合同和收据都有,现在售楼部又要全部房款过公司账?
答：在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的...
请问开发商抵账给个人的抵账房是三联单的,房主包更名,有人说三联单有假...
答：顶账房 最好跟他到售楼处签约， 或是到承建商的公司办公室签，要求出卖人出示身份证（可以的话叫他留个复印件跟合同订一起），三方合同必须加盖有效印章 并留买卖双方手印，付款收据也要盖有公章和卖方签字，要尽快要求让他们带你去房产局做网签，网签登记完成你就可以放心了。基本就这些 ...
