房屋买卖合同未备案是否有效?

在买卖房屋的过程中，如果购买者与开发商签订了房屋买卖合同的，开发商应将合同拿到房地产管理部门进行备案登记，对该份合同登记备案之后，开发商便不能将房子再出售给他人。那房屋买卖合同未备案是否有效？

在买卖房屋的过程中，如果购买者与 开发商 签订了 房屋买卖合同 的，开发商应将合同拿到 房地产 管理部门进行备案登记，对该份合同登记备案之后，开发商便不能将房子再出售给他人。那房屋买卖合同未备案是否有效？

一、房屋买卖合同未备案是否有效？

合同有效，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在办完产证之前， 产权 还没有过户的。

根据《人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为 商品房预售合同 生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关

二、房屋买卖合同的备案流程：

1、客户签约→ 按揭 （一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、 收入证明 ）

开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期 物业管理 协议一式两份、 商品房买卖合同 4份）。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。

2、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、 首付款 发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到国土房屋管理局审批。注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单

大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

终上所述，房屋买卖合同未备案对合同本身的效力没有影响，如果当事人一方以房屋还未办理备案登记为由提出该合同无效的，法律不会支持。对房屋买卖合同进行备案是开发商的工作，但 购房 者也应了解房屋购买过程中的各项流程，以避免因为不熟悉相关的手续而使自己的利益遭受损失的情况。

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二手房交易合同要备案吗
答：如果是你自己和房东或者和客户交易，可以去所在的房屋交易中心领合同，签合同，也可以通过中介，在中介处领合同。2、二手房买卖合同可以在房产交易中心调取原件，如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。法律依据：《不...

房屋没有备案有什么影响
答：备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。房管局备案流程是怎么样的1、首先买卖双方需根据网上公示的商品房买卖合同...

房屋权属未登记,房屋买卖合同是否生效?
答：按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条　当事人对...

没房产证的房屋买卖合同是否有效
答：有效。如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的，法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。根据法律规定，没房产证的房屋买卖合同，具备下列条件的有效：1、合同当事人具有相应的民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性...

购房合同没有备案可以交契税吗
答：法律分析：购房合同未备案也是可以缴纳契税的。办理契税需提交的申请材料：商品房买卖合同原件和复印件；销售不动产统一发票或收据原件和复印件；购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人...

在农村买卖房屋没写协议有效吗
答：法律主观：买农村房子过不了户协议有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题，不影响农村房子买卖协议的法律效力。法律客观：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）...

商品房已签约未备案是什么意思?
答：未备案，则是网上签约成功后，开发商还没有进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

已经备案的房屋买卖合同是否有效
答：没有备案的房屋买卖合同有效，因为备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，如果属于尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事...

未取得产权证签订房屋买卖合同是否有效
答：未办产权证的房屋买卖合同是否有效 有效。 办证应该根据购房合同的约定,继续完善相关手续,如果没有按时办理房产证,算是逾期,可以追究逾期责任。 买卖合同一般是合法有效的。房屋是否办理过户手续与合同的效力无关。 正是因为房屋没有办理过户手续,买房人可以以买卖合同为依据,向法院要求卖房人协助办理房屋过户手续。法院...