房屋定金合同算购房合同吗?没办房产证的买卖合同是有效吗?

买房定金合同书算买房合同吗

买房定金合同书也不算是买房合同，仅仅约定付款定金时签订的合同，买房和定金合同的内容不一样。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金贷款担保】当事人能够约定一方位另一方给付定金做为债权的贷款担保。

定金合同书自具体交货定金时创立。定金的额度由当事人约定;可是，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出一部分不会产生定金的效力。具体交付的定金金额超过或是低于约定数额的，视作变动约定的定金金额。

没办理房产证的买卖协议有效吗

房产买卖并没有申请办理房产过户登记的，不受影响房产买卖合同效力，售房合同开创立能起效，但当事人还有另外约定以外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力;没经登记，避免法律效力，可是法律法规另有规定的除外。

依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不用登记。第二百一十五条【合同的效力与物权变动区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权合同，除法律另有规定或是当事人还有另外约定外，自合同成立时起效;未办物权法登记的，不受影响合同的效力。

怎么办理房产过户

申请办理房产过户首先要配齐相关材料，主要包括：房地产业迁移登记申请表格、申请者身份证件、房地产业支配权资格证书、及其他必需原材料。在配齐以上资料后，依照下列作法即可办理房产过户了：

1、彼此当事人需在售房合同签署后30日内，持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等有关文件向房地产管理单位提交申请，并申请成交价;

2、房地产管理部门对所提供的有关文件进行审查，并且在15日内做出能否审理办理的书面答复;

3、房地产管理单位核查申报的成交价，并依据必须对转让的房屋进行现场勘察和评定;

4、房地产转让当事人按规定交纳相关税金;

5、由房地产管理单位签发产权过户单。

在申报以上相关手续，彼此当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定领到房地产权属资格证书，包含：房屋产权证书、买卖协议(正本)、彼此当事人身份证原件、房屋产权登记申请报告。

房屋定金合同是不算购房合同的。没有办理房产证的情况并不影响买卖合同的效用，它签订之后是一直有效的。

房屋定金合同不算购房合同。房屋定金合同只能说你交了定金，没有房产证的买卖合同是有效的，但是没有房产证会有很多的纠纷，这个房子后续也卖不出去。

是不算的，内容存在着一定的差异；如果在合同上有相关的条款的话，那么就是有效的。

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请问买房交了定金,但没有签合同,定金可以退吗?
答：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，...

请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗?
答：问：请问购房交了定金，签了认购书，但没有签订购房合同，可以退回定金吗？答：君同法律在线咨询为您解答 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因...

没有开盘的房子让先交首付签订购房合同,合法吗?
答：（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理...

没有购房合同能办房产证吗
答：没有购房合同，无法办理房产证。因为购房合同属于在进行不动产登记时需要的材料。购房合同是根据我国有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的...

成都房产已售出但透明搜房网上显示拟定合同是什么原因
答：1、购房合同常见问题：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以...

...与购房人签定了购房合同,因为没有房产证,未过户,现在买家只交了定金...
答：前提是：你户口上不能超过2套房产，或者说，你卖掉的房子，房产证已经弄好给新住户（购买你房子的人）。不然即使签订了购房合同，你也还是不能办理你接下来要购买的房子的房产证！如你户口上只有一套房产登记，那可参照一下事项！第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。...

预售合同跟购房合同有什么区别
答：在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金...

新房子房产证没有下来,查询显示仅预售合同备案是什么意思?
答：商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 下面是我为你整理的浅谈商品房预售合同备案登记与预告登记_商品房预售合同,希望对你有用! 目录 商品房预售合同备案登记的效力 购房合同预售是...

想问一下,开发商要签订购房协议,购房协议与合同有什么区别吗?
答：购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。##购房协议在购房合同中，是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、...