私房可以分层出售吗
常自建房只有一个房产证，单独出售一层不能办理房产过户手续，买家无法得到有效的法律保障。国家对于农村自建房的买卖管理比较严格，一般农村自建房只能出售给集体经济组织成员，城市户籍的家庭不能在农村购买自建房等等。
自建房屋出售需要具备的条件：
1、出卖人和买受人是同一村的村民；
2、买受人符合宅基地使用标准；
3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准；
4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。
农村自建房买卖的流程具体如下：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地买卖的条件如下：
1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变；
2、城市居民购买农村私有房屋后，已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书；
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份；
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房；
5、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。
综上所述，自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
**不可以**。私房不可以分层出售。如果要将自建房分层出售，则无法办理房产过户手续，买家无法得到有效的法律保障。同时，国家对于农村自建房的买卖管理比较严格，一般只能出售给集体经济组织成员，不能卖给城市户籍的家庭。
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私人房屋分层买卖合同有效吗
答：只要符合《合同法》的基本要求，不存在胁迫欺诈等行为，一般都是有效的！！其次，甲乙双方必须是具有民事行为能力的人。菁英地产
...再加顶上的阁楼,我想把两层分开卖,能分户办出房产证吗?
答：跃层是属于一个单元一个房产证，跃层分层出售后仍只有一个房产证，办不成二个房分证的，/
门面能一分二两个房产证能单独出售吗?
答：一个门面，如果是分两边有两个单独房产证，是可以分开单独出售的。如果两个是合用一个房产证，那就是没办法单独出售的。这就是房产的归属问题，谁都不会想要一个产权不齐的门面，所以最好是一起出售或出租，这样也能减少纠纷。
请问个人国有土地建房可以分层分户办证交易
答：可以办理，但是比较麻烦，农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房。
房子的部分产权份额可以出售吗
答：房子的部分产权份额可以出售。这种方式的房屋买卖在一些大城市的高档小区已经有一定的市场，部分产权指的是将一栋房屋的产权分割成若干份，每份对应着房屋的一定面积或使用权。卖部分产权的好处在于，可以让购房者根据自己的需求购买适当的面积，减轻购房者的经济负担，房屋所有权也可以被多人共同拥有，提高...
...想办理房产证还需要交什么费用?可以分层办理房产证吗?
答：若你要分层出售或者持有，一、先由业主持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关...
关于城镇个人建的楼房分层出售的房产证问题。
答：确定是个人建 ，还是当地政府集资建的，如果是个人建的，最好是要求退款，因为这个没办法做公证。如果是那种政府集资的，可以找当事人和相应的管理当面协调。有一个好的建议就是，上家做一个欠条以此房做抵押的方式，抵押给你。比如房子卖给你是20万，那种欠条最好写60万这样的，当然这是不平等的，...
跃层的房子～独立入户～分成两个房产证～各自出售～合法吗?
答：这样的房子，只要已经分成了两个房产证，再各自出售就是合法的。
1楼2楼是商铺,3楼是住宅,这样的房子可以买吗?
答：这取决于您的需求和偏好。商铺和住宅分层的房子通常具有较高的投资潜力，因为商铺通常能够产生稳定的租金收入，而住宅则为您提供了一个相对独立和安静的居住环境。但是，在购买这种房子之前，您需要考虑以下因素：1. 位置：如果商铺位于主要道路或商业区，那么这将是提高租金收入的一个很好的位置。但是，...
