一个小区有回迁房和商品房好吗 商品房和安置房同一个小区值得购买吗?
回迁房和商品房的区别：
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
1、区别一：房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、区别二：买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、区别三：房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。
经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。
商品房和回迁可以在一栋楼百，都是开发商开发的，只是用途不一样，商品房用于销售，而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。
回迁房就是发展商征收土地时，度赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂，因为拆迁前的产权复杂，回迁房的产权也跟着复杂。知有的回迁房只有使用权，而产权不在使用人手上，比如原产权是公产，但又是使用人在使用，产权只能仍是公产，使用者仍然只道有使用权，拿不到产权。
商品房就是由发展商自己出售的房子，一旦购买，是一定有产权证的，可以在版二手房市场出售权。
所以在购买二手房时，一定要认清产权证，以产权证为标准。特别是买回迁房，一定要注意查看产权证的。
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一栋楼可以同时有商品房和回迁房吗？~
商品房和回迁可以在一栋楼百，都是开发商开发的，只是用途不一样，商品房用于销售，而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。
回迁房就是发展商征收土地时，度赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂，因为拆迁前的产权复杂，回迁房的产权也跟着复杂。知有的回迁房只有使用权，而产权不在使用人手上，比如原产权是公产，但又是使用人在使用，产权只能仍是公产，使用者仍然只道有使用权，拿不到产权。
商品房就是由发展商自己出售的房子，一旦购买，是一定有产权证的，可以在版二手房市场出售权。
所以在购买二手房时，一定要认清产权证，以产权证为标准。特别是买回迁房，一定要注意查看产权证的。
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一个小区有回迁房和商品房好吗
答：一个小区如果同时有回迁房和商品房的话，那确实不是特别的好，因为回迁房其实主要是给那些拆迁户居住的，这样一来小区里面的居住人群就显得有些鱼龙混杂了。比如说有一些拆迁户可能是来自于农村，这倒不是说农村人不好，只不过农村人和城市人的生活习惯是不大一样的，所以平时难免会出现各种各样的矛盾...
一个小区有回迁房和商品房好吗
答：回迁房的价格通常低于商品房，因为它们享受国家政策的优惠，不包括土地转让金。回迁房的价格较低，有时被称为有小产权，因此它们不具备商品房的全部权能。例如，回迁房不能立即上市，也不能在银行用作抵押贷款。2. **买卖双方关系**：商品房的买卖基于开发商与购房者之间签订的《商品房买卖合同》，房价...
一个小区有回迁房和商品房好吗
答：而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、区别二：买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的...
商品房和安置房同一个小区值得购买吗?
答：不值得。回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘。再加上区域之间语言有差异，沟通方面存在障碍，一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口，必然会影响到购买商品房业主的居住体验。另外，相对来说农村的人情...
小区有回迁房有什么不好
答：回迁房是可以买的，但是在购买时，一定要仔细查看回迁房的产权，若回迁房有房产证，那么就与普通商品房的买卖流程相同，但若回迁房没有房产证，原房主拿的是合同，购买就会有风险了，这类房子最好不要购买，因为日后若出现问题，没有一个可以担保的责任人，而且还不能够走法律程序。回迁房和商品房的...
有回迁房的小区好不好
答：尽可能的不要购买有回迁户小区的房子，大多数的回迁房是没有房屋所有产权证的，虽然说价格会比其他的房子价格要便宜很多，但是在建造的过程当中，有很多的开发商为了节省成本，对于回迁房在建造的时候会偷工减料，节省成本，很多地方回迁房的质量就不如正常商品房的质量要好。购买回迁房的具体流程：1、...
回迁房和商品房的区别和优缺点回迁房和商品房的区别
答：1、一、回迁房和商品房的区别如下：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。2、而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。3、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济...
回迁房和商品房质量一样吗
答：开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。您的情况，还是要现场去做一下对比...
回迁房的质量是不是不好?
答：我买的就是回迁房，质量一点也不好，同一个小区商品房的质量就要比回迁房的好得多，而且有很多都是不一样的，就连水电都不是听一条线路，内部施工的硬件就可想而知了，奉劝还是不要买，不如多换点钱买商品房，我现在就是后悔都完了
