签完购房合同后需要办哪三件事？

一、预告登记

虽然已经签订完购房合同了，但是房产证还没拿到手，那房子就依然不属于购房者，而是开发商的。即使购房者已经付了首付，如果开发商突然出了什么变故，比如说开发商一旦破产，或者开发商因为负债导致资产被查封，购房者的房子就很有可能会随着开发商的其他资产一起被查封。但是如果购房者在签完购房合同后立即进行了预告登记的话，即使开发商出了什么问题，购房者的房子也不会受到什么牵连。

二、将购房合同进行备案

这是最容易被购房者忽视掉的一点，如果开发商资金链出现了问题，就很容易发生一房多卖的情况，或者是开发商为了贷款把房子拿去做了抵押，如果真的出现这种问题日后购房者想再处理起来非常麻烦。所以为了保险起见，去房管局进行备案处理，这样是最稳妥的方式。

三、签订附加协议

房屋的实际面积跟房产证上的面积是会有一定差距的，但是如果这个差距超过了一定的范围，购房者是可以维护自己的合法权益的，前提是需要在签完购房合同后，要紧接着就房屋面积签订附加协议。这样如果重新测量时发现面积存在较大的偏差，购房者就可以凭借该协议向开发商索取补偿，这也是防备不良开发商的有效手段。

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签订购房合同时的注意事项：

一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

四、买期房要注意建筑面积的约定

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任。

许多人在签订商品房买卖合同这件专业的事情上就会有许多的经验欠缺和不了解的情况，从而导致合同在签订后，履行过程中处于比较被动的地位。签完购房合同后需要准备如下事项：

第一件事：及时合同备案

买房子签合同与其他合同不相同，买房子对于个人而言或许就是整个资产购买，如果开发商稍微变换合同，那么购房者吃亏的可能性就很大。所以购房合同才有了备案这个环节，除对购房者的保护之外，还有一点是对调控政策的执行。

第二件事：明确各种费用的交接时间和方式。

因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

第三件事：购房者准备好如下材料

身份证原件或护照原件及复印件；未成年人的户口簿或出生证明；有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

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买房前注意事项

1、咨询当前银行实行的贷款政策

对于购买一手房而言，开发商一般都有固定的合作银行，问一下楼盘销售员即可。至于二手房，可以直接走进一家银行大堂，找贷款经理。

在备注条款中可以注明其他情况，比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺，均可在补充条款里注明。

2、确定家庭购房总价

通过上面咨询的贷款额度，确定家庭用谁的指标购房、贷款多少和年限、名下负债是否需要填平来增加贷款额度等等。此外，要对该房产有一个大体的了解外，在签订合同时也需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。

参考资料来源：人民网-签订购房合同需要注意的事项

参考资料来源：人民网-支招：签署购房合同需注意的六大要点

在买房时签完购房合同后，马上去做预告登记。防止开发商再次抵押或者进行二次销售，为了保护我们自己的利益，最好要求开发商和我们一起去当地的房管局办理预告登记，办理预告登记是需要购房者主动申请的。

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除了购房合同 这些购房资料同样重要!
答：缴纳契税也是以它为准。上面的价款跟 购房发票 必须一致，没有这张补充协议，是不完整的合同，购房者无法顺利办理 房产证 。四、购房发票、契税发票 购房发票是购房者以后办证时缴纳契税、办理产权证， 提取公积金 ，办理 ...

买房需要办什么手续 新手必看的注意事项
答：办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。五、签订管理公约 每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先...

全款买房后要拿到哪些证件
答：全款买房后要拿到购房合同，房款支付收据或房款发票。全款买房可以较快完成购房交易，但房产证也需要等房子建设完成后开发商统一办理交给购房者，所以全款买房的业主主要收好购房合同和购房发票即可，另外，交了契税的话的，...

买新房需要办哪些手续
答：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，...

买房付完首付后流程
答：一、买房付完首付后流程 一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，...

签完购房合同后要尽早交契税吗
答：所以至少还是要等备案以后才可以交契税。交契税要注意什么1、事先准备好材料，购房合同原件及复印件1份2、购房全款或全部发票原件及复印件1份3、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份这里需要注意的是一般...

买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程贷款买房房贷下来后开发
答：1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预...

购房时需要网签,什么是网签购房合同?网签后多长时间,下一步流程是什么...
答：网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理...

后天就要去签购房合同了,应该注意些什么!!
答：交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到...

一般房子交房后,接下来会有哪些步骤呢?
答：一般房子交房后，接下来是办理产证。办房产证需要以下资料：1、购房合同2、购房发票3、总房权证复印件、4、总土地证复印件、5、派出所的房屋座落证明、6、测绘图、7、评估报告、8、确权审批表。9、身份证10、户口本11、...