为什么住宅价格与商铺价格差距那么大? 公寓，住宅和商铺，哪一个更具备投资价值？
1、获取价值的方式差异
商铺是用来生产经营使用的，以出售商品或者是出租的形式获取盈利；住宅则是以二次出卖，获得差价为主要盈利方式，当然也可以进行出租；就投资的角度来看，商铺如果经营得好，其利润是住宅的数倍；
2、受政策的影响
商铺受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅关系民生，“房子是用来住的”，住宅不可能一直上涨；
3、税费的影响
整体来看，商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担，而住宅交易就少得多了。
住宅通常是消耗品，即你买下住宅后你的投入是没有任何资金回报的（炒房、出租收入除外），但商铺是投资品，既你买下商铺后，用于出租你就有租金回报，用于自己经营你就有经营收入，而且，一般情况下经营的收入要远高于租金收入，所以商铺的租金远高于住宅的租金！正因为商铺的回报一般情况下比住宅高，也才会有商铺的售价比住宅贵！差距来源于回报高低。
因为使用性质不同而导致的地租不同，商业能够承受的地租要远远高于住宅
商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。
上海商铺为何这么便宜？竟然比住宅还便宜~
现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。上海中欧街项目北邻前滩，南邻芦恒路公共交通枢纽，西侧地铁8号线直达与在建的南北高架延伸段对接，东边坐拥周边百万消费人群，买到绝对就是赚到。
上海市中心底层商铺层高5米怎么还不如住宅的价格?
答：商铺供过于求时，价格相对较低；而住宅的需求相对较高，价格相对较高。
商业房与住宅房的价格一样吗为什么
答：商业房和住宅房的价格并不一定相同，这是由于它们有着不同的市场需求和投资回报。首先，商业房的租金收益率通常比住宅房高。商业房主要用于商业目的，例如零售、办公和餐饮等，这些业态都有着稳定的租客群体和长期的租赁合同。因此，商业房的租金收益率相对较高，投资回报也较大。而住宅房则需要考虑租客的...
天安都市花园商铺和普通住宅的价格有何差异?
答：均价：每平方米4500元，这个价格反映了整个小区的平均售价。在东部区域，商铺的价格更为高端，为15800元/平米，显示出其独特的市场定位。对于购房方式，天安都市花园提供了多种选择，包括：银行按揭贷款：如果您需要分期付款，可以通过与银行合作的按揭贷款方式来实现。公积金贷款：如果您的公积金账户中有足够...
同一地段住宅和商铺的价格差别是多少
答：一般是2-3倍 按照国际惯例，一般非住宅物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上。
住宅底商与住宅的价格比一般是多少
答：住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。而在近些年...
同一个小区商铺和商品房评估价一样吗
答：不一样。商铺和住宅的作用和功能不同，前者以经商盈利为目的而后者以居住为目的；而且两者公摊面积的划分也有区别。因此，即便是同一小区，商铺和住宅楼的估价也是完全不同，依照经验来看一般说的商铺价格比同地段住宅价格高1.5倍到2倍
商铺贵还是住宅贵
答：商铺的价格要比住宅贵。商铺的价格会受到地段、人流量、交通便利度等因素的影响。商铺位于繁华商业区或热门商圈的地段，人流量大且交通便利，因此价格相对较高。商铺用于经商或出租给商户，可以带来商业收益，因此其价格也会相应提高。住宅的价格主要受到地段、周边配套设施、房屋本身等因素的影响。住宅是供人...
同一地段住宅和商铺的价格差别是多少
答：影响商铺价格因素很多，大概商铺是住宅2倍。
同一区域住宅价格是商铺的多少倍才值得投资?
答：商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。鉴于你说的情况，如果是买来升值的话，不值得，因为升值空间都已经被开发商赚去了，除非考虑以后赚租金，商住一体的商铺现在年限是50年，你自己可以估算未来的租金收益是否抵得过投入，另外考虑各种成本费用，通胀等等。简单说，按我住的这里也有步行街，应该比你...
商铺为什么比住宅便宜
答：所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。
