房屋面积计算标准有何不同？快看专家怎么说 对房屋面积发生争议，测量标准如何确定？

同一栋楼的同等户型，面积却不一样，这是为什么？根据房产证上的信息，阳台面积怎样计算？房屋面积应该如何计算？这些问题，专家已经给大家作了解答，一起来看看。

房屋面积要看产权来源

问：为啥同栋楼户型一样面积不一致？

专家表示，这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同的属性，房改房和其它类型的房屋，比如商品房、拆迁房、安居房等建筑面 积的计算标准不同。

房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。专家解释，因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。

其次，对于产权来源相同的房屋，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。

问：95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？

由于青岛已实行房产证和土地证合一，尽管现在办理土地证，最终领取的是房地合一的房地产权证。

据了解，2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。

专家表示，新政之下，办证流程需要走五步。“第一步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。

最后，专家还特别提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。

问：房产证中对阳台面积怎样计算？最近（政策）有无变化？

专家：房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。

问：2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办？

专家：商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于 2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。

同时依据2001年5月1日发布的 《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行 房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

问：房产测绘收费依据和标准是什么？

专家：根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费：每平方米1.36元 ，网点测绘收费：每平方米2.04元、综合楼测绘收费：每平方米2.72元 。

（以上回答发布于2016-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋面积计算规范，如何计算房屋建筑面积~

一般来说，对房屋的面积大小评估，要有专门的评估机构进行评估，让人评估没有资质，一般没有法律效力
可以和当地房管部门进行咨询，要一下房屋评估机构的名单。

2003年8月5日，原告向被告交纳购房款38万元，购买了被告的商品住房一套。当时被告称该房面积为97平方米。2004年初，该楼其他购房户发现所购房屋的实际面积与被告售房时规定的面积不符，原告为此起诉要求退还该房，由被告返还购房款38万元。
依法分析
根据国家标准《房产测量规范》，房屋面积测量标准如下：
1．商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2．套内建筑面积由以下三部分组成：（1）套（单元）内的使用面积；（2）套内墙体面积；（3）套内阳台建筑面积。
3．套内建筑面积各部分的计算原则如下：（1）套（单元）内的使用面积。住宅按《住宅设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅设计规范》计算。（2）套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共甩墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（3）套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
（4）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
4．公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯问、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等；（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
5．公用建筑面积计算原则。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计人公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
技巧提示
因为测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。
——引自延边人民出版社《法律高手》

房屋面积计算标准有何不同?快看专家怎么说
答：房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。专家解释，因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。其次，对于产权来源相同的房屋，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同...

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