签定金合同时要注意哪些 签订定金合同需要注意什么

签定金合同时要注意哪些

法律分析：

需特别注意：1、审查主合同效力以及合同主体是否与主合同一致，定金合同作为担保合同是从合同，主合同无效则定金合同无效；2、明确款项的性质，标明“定金”两字，以免发生争议；3、定金合同自实际交付定金时成立；4、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

法律依据：

根据《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

签订定金协议时应该注意哪些问题呢？~

很多人在买房时都会被要求支付一定的钱款作为定金，以此作为担保，不过这时买房就一定要记得签订定金协议，只有这样才能够保障自己的权益，并且可能在出现纠纷时拿回自己的定金。那么在签订定金协议时，需要注意些什么问题呢？
一、谨慎订立定金条款
一般来说，在购房合同中有着已经规范过的定金条款，但是并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是否订立定金条款，如果买方觉得有特别的定金条款需要进行约定，并且获得了卖方同意，那就可以写入协议当中。
二、注明不履行合同的情况
买卖双方要记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。当卖方拒绝履行债务，卖方迟延履行主要债务，或者是卖方的违约行为造成合同目的不能达到等情况，可以用定金罚则进行惩罚，但是如果买方只是晚了几天支付房款，那就不适宜用定金的罚则规定。
三、了解合同履行能力
虽然已订立了定金条款，买卖双方应该在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果买方认为自己可能没有能力履行合同，那就不要交定金，因为一旦支付了定金，合同就会生效，买房就需要承担责任。
四、分清定金和预付款
预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，当一方当事人违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并且不存在罚则问题，所以要分清定金和预付款的区别。
五、全面了解房屋状况
购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题，等看好了房再考虑是否支付定金。
六、谨防掉进定金陷阱
购房者在签订定金协议时要注意查看内容，防止某些中介或者卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。此外，有的中介或者卖方利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，因此要多加小心。
以上就是小编为大家整理的定金协议的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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签订购房定金合同注意事项(一)严格审查主合同效力 《担保法》第五条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。 签订购房定金合同注意事项 (二)定金合同应当以书面形式签订 如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。 签订购房定金合同注意事项 (三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定 合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。 签订购房定金合同注意事项 (四)应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。由于定金合同为实践合同，不仅要有当事人的合意还要以交付为要件，故定金合同应从定金给付方实际支付定金之日起生效。 签订购房定金合同注意事项 (五)预付款、违约金与定金不能混淆 (1)预付款和定金的区别。首先，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。其三，当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此时，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能;而在支付预付款的情况中，无论是哪一方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。 (2)违约金与定金的区别：首先，违约金则是对违约的一种补偿手段，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失;而定金是债的一种担保方式，目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。其次，违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。第三，违约金则是在发生违约行为后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式，也是对不履行合同的制裁方式，定金具有惩罚性。第五，违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。 另外，签订购房定金合同注意事项在合同中不能将定金写成押金、担保金、保证金或者订金等，而不约定定金性质的，否则起不到定金的效力。对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六部分关于定金部分的解释第一百一十八条规定：“当事人交付担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”如果确定所交付的款项是定金性质，那么合同中应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不予返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。 签订购房定金合同注意事项在实际交易中只有依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易安全。

签订二手房定金合同要谨慎!细节之处需注意!
答：遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。以上就是一些关于二手房定金合同应该如何签订和遵循的原则，各位购房者可以在签订定金合同时留意上述所说的注意事项，签订一份能够保障自己利益的定金合同。（以上回答发布于...

交定金之前要注意哪些细节
答：千万不要抱有侥幸的心理。2、确认房产性质如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。3、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只...

...已经交了定金,是期房,我准备付全款,请问签合同时候要注意什么...
答：一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按...

签定金合同需要注意什么
答：法律分析：保证问题，保证是指合同当事人以外的第三人（保证人）以自己的名义担保一方当事人（被保证人）履行合同，当被保证人不履行合同时，由保证人承担责任的一种法律制度。保证的方式有三种：一是由保证人和债务人订立保证合同；二是保证人单方向债权人递交担保书；三是保证人在主合同上表明同意...

买房交定金需要注意的事项有哪些
答：如果是精装房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。总结：关于买房交定金需要注意的事项有哪些的内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。在付定金之前大家一定要想好了，不能一时冲动就付了定金，这样可能会导致自己的经济损失哦!

签订定金合同需注意什么?七大注意事记心间
答：定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，定金支付之后，双方就需要签订定金合同，可是签订时就需要注意一些细节，以免惹上纠纷。那么，签订定金合同时应该注意哪些问题？就让小编为大家讲解吧。一、审查主合同的效力 根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主...

二手房定金合同需要注意什么
答：③如果是通过中介公司来交易二手房的，那么在签订二手房定金合同的时候，要查看中介公司是否有吃差价。一般建议找一个信誉比较好，规模比较大的中介公司，这样更靠谱一些。④在签订合约之前，买卖双方需要确定好定金的具体金额，另外要确定好定金的支付方式，同时要在合同当中明确的写清楚违约责任的划分。

房子交定金需要注意什么
答：1、注意定金、订金的区别。定金是受法律保护的，一旦卖方违约需要赔偿双倍定金，订金是不受法律保护的，一旦违约只可以取回订金。2、明确各个细节。购房者要注意协议里的各个细节。3、了解房屋价格的百分之二十是定金上限。定金的数额是由双方协商而定，定金的数额都不得超过主合同标的金额的百分之二十。买...

签订定金合同注意事项有哪些
答：3、定金应当以书面形式约定;4、应当在合同中约定明确的交付期限。【法律依据】根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。更多关于签订定金合同注意事项有哪些，进入：https:...